Договорная ипотека и ипотека в силу закона

Ипотека в силу договора договорная ипотека — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке залоге недвижимости. Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором. Так, ст. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В теории гражданского права принято различать два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Ипотека в силу закона - это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон. Примером ипотеки в силу закона может являться п. Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа п. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ст.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества Поделиться: 09. Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ".

В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства существенные условия , обеспечиваемого ипотекой, иные условия п.

Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным ст. Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует п.

В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом п. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором п. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо п. Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право правообладатель п.

Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества земельного участка или жилого помещения. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность п.

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке в редакции, действовавшей на день заключения договора , государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя право залога на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке.

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке. Ипотека в силу закона встречается в случае, если: — жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП п.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды п. На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается. Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено п. Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства п.

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП ст. По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить: — заявление владельца закладной; — или совместное заявление залогодателя и залогодержателя; — или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью при наличии печати п. При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется п. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней п.

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается. Таким образом, под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: bistuall.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Можно сказать, что понятие ипотека в силу К примеру, договорная ипотека будет удобна, когда у. Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества Поделиться: 09. Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства существенные условия , обеспечиваемого ипотекой, иные условия п. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным ст. Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует п. В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом п. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором п. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо п. Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее.

Законная ипотека — это определенные в законодательстве обстоятельства, когда собственность соискателя займа на автомате попадает в заклад. Как правило, это происходит при различных обстоятельствах: По контракту займа; По контракту о кредите; В других ситуациях.

В отличие от законной ипотеки договорная ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. Так, в п. Кроме того, в соответствии с п.

Ипотека в силу договора (договорная ипотека)

БАБКИН Настоящая статья посвящена, в общем-то, нетипичным основаниям возникновения ипотеки - фактическим составам, в которых отсутствует договор об ипотеке, то есть волеизъявление залогодателя и залогодержателя, направленное на установление залога недвижимости. Специфика указанных оснований столь велика, что позволяет сделать их критерием выделения особой разновидности ипотеки - ипотеки в силу закона, или легальной законной ипотеки. Напротив, она позволяет достичь определенной гибкости в регулировании имущественных отношений, создать дополнительные гарантии кредиторам, выражающиеся в том, что им даже не нужно заключать с должником соглашение, чтобы получить обеспечение своих требований. Легальная ипотека становится громадным злом для оборота недвижимости и для ипотечного кредитования лишь тогда, когда она является тайной, то есть сведения о ней недоступны для потенциальных покупателей и залогодержателей пораженной легальной ипотекой недвижимости. А если такая ипотека при этом еще и привилегированная, то последствия становятся воистину удручающими. Именно открытость сведений о легальной ипотеке для третьих лиц и должна стать тем критерием, по которому в первую очередь необходимо оценивать соответствующие нормы законодательства. Современное российское право знает несколько фактических составов, которые порождают ипотечное правоотношение, независимо от волеизъявления сторон на его установление. Об этих составах и пойдет далее речь. В силу ст.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Потребительские кредиты Ипотека Кредитные карты Автокредиты Кредиты бизнесу Кредитная история Банковские карты Словарь банковских терминов Кредиты Основания возникновения ипотеки Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки: Ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора. Ипотека в силу закона Ипотека в силу закона законная ипотека возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе ст. Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости. Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита. Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде. Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки: Ипотека жилых домов и квартир. Жилое помещение жилые дома и квартиры купленное или построенное с использованием кредитных средства банка или любой другой кредитной организации находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки п. Тоже самое касается покупки земельных участков п.

.

.

Вы точно человек?

.

Отличия ипотеки в силу закона и договора и условия регистрации каждой

.

Основания возникновения ипотеки

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДКП с оплатой в рассрочку. Ипотека в силу закона
Похожие публикации