Налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз

Аренда 17. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. В 2019 году получить вычет подоходного налога может практически любой налогообязанный гражданин РФ на месте работы либо в налоговой инспекции.

Добрый вечер, Наталья. Нет, повторный вычет получить Вы не сможете абз. Напомним, сумма вычета равна 2 млн. Разницу между 2 млн. Разъясним почему. За время существования имущественного вычета на покупку жилья закон "разбит" на 2 периода: жилье куплено до 01.

Налоговый вычет второй раз при покупке квартиры

Правом эти могут воспользоваться любые лица, наделенные статусом налоговых резидентов России. Попробуем разобраться, можно ли получить вычет, если гражданин уже один раз его оформлял , а теперь купил вторую квартиру. Начиная с 2014 года, изменились правила предоставления имущественных вычетов. До этого срока физическое лицо могло только единожды воспользоваться своим правом на вычет.

При этом не имело значения, была ли полностью израсходована вся сумма, гарантируемая государством в виде вычета. С начала 2014 года при покупке второй квартиры гражданин также имеет право на получение вычета. Но только при условии, что ранее в случае покупки квартиры им была получена не вся сумма целиком.

Имущественный налоговый вычет в России составляет 2 млн. Получить их по одной сделке, а тем более в одном налоговом периоде не всегда возможно. Теперь граждане могут воспользоваться вычетом при покупке квартиры столько раз, сколько сами решат. Но только пока не будет израсходована вся сумма целиком.

Например, гражданин пользуется правом на получение вычета, купив первую квартиру, и возвращает 210 тыс. После покупки второй квартиры в ипотеку он получает остаток вычета в размере 50 тыс. Получается, что далее получить налоговый вычет за покупку еще одной квартиры он больше не сможет, но если оформит еще один ипотечный кредит и будет платить проценты, государство ему гарантированно вернет 90 тыс. Получить вычет могут только действующие плательщики подоходных налогов.

В большинстве случаев речь идет о наемных работниках. Но это не обязательно. Если гражданин платит НДФЛ с иного дохода кроме зарплаты, он тоже может воспользоваться правом на его оформление.

Получить вычет могут и пенсионеры , которые уже не отчисляют налог. Но только при соблюдении одного условия: они платили НДФЛ в течение трех предшествующих сделке лет, не обязательно в течение всего указанного срока, но, хотя бы, в течение какого- то отрезка времени. Вычет дадут именно за покупку. Если недвижимость досталась на основании безвозмездных договоров, его не предоставляют. Расчет налогового вычита Расчет вычета Тот, кто уже оформлял вычет в случае покупки квартиры, знает, что рассчитывается он просто.

Второй раз при расчетах используется стандартная схема. Точкой отсчета является размер подоходного налога — НДФЛ. Вычет при покупке составляет 2 млн. На эту сумму уменьшается налогооблагаемая база. Но если стоимость жилья составляла 1,5 млн. Сумма 260 тыс. Обычно она не превышает 100 тыс. Рассмотрим пример: Если заработная плата гражданина составляет в месяц 55 тыс.

В качестве подоходного налога с него удержат сумму равную 85 тыс. Это значит, что за один год получится вернуть налоговый вычет в размере, не превышающем 85 тыс.

Остаток по сумме в размере 174 тыс. Если гражданин приобрел квартиру за 1,5 млн. При зарплате в 55 тыс. Эту сумму ему вернут за один год. Если зарплата сохранится в прежнем объеме, значит, опять вернут 85 тыс.

На третий год вернут остаток по сумме в размере 23 тыс. Когда будет куплена вторая квартира, у налогоплательщика появится право на вычет 500 тыс. Значит, ему вернут за год 65 тыс. Вычет за выплату процентов по ипотеке Покупка жилья в рамках ипотечного кредитования требует длительных материальных расходов.

Общая итоговая сумма их несоизмеримо выше, чем при покупке квартиры без оформления кредита. Поэтому для таких плательщиков предусмотрен дополнительный налоговый вычет по процентам, которые нужно вносить ежемесячно.

Размер его составляет 3 млн. Значит, фактически можно получить налоговый вычет, максимальный размер которого составит 390 тыс. В отношении его оформления действуют стандартные правила. Если гражданин получил вычет в размере 2 млн. Порядок оформления вычета Чтобы вернуть деньги, внесенные в качестве НДФЛ после приобретения жилья, можно обратиться с соответствующей просьбой к работодателю или в отделение ФНС. Большинство граждан предпочитает второй вариант.

При обращении к работодателю сумму вычета просто будут удерживать с текущего подоходного налога, который просто перестанут удерживать с зарплаты, пока полностью не израсходуется сумма.

При обращении в ФНС гражданину на счет переведут денежную сумму, которая ему полагается в качестве налогового вычета за один календарный год. Обратиться к работодателю можно в любой момент в течение трех лет после приобретения недвижимости. Но предварительно, все равно, требуется обращаться в ФНС за справкой о праве на получение вычета. Чтобы подать заявление в ФНС, необходимо дождаться окончания того календарного года, в течение которого была приобретена квартира.

Учитывая необходимость подачи налоговой декларации, можно просто представить заявление на получение вычета одновременно с ней. Это значит, что уложиться потребуется в период с 1 января до 1 мая — это срок обязательной подачи налоговых деклараций. Можно обратиться с заявлением лично или отправить все документы заказным письмом по почте. Для владельцев цифровой подписи предусмотрен вариант подачи документов онлайн на официальном сайте ФНС. Чтобы оформить вычет за выплату процентов по кредиту, нет необходимости дожидаться, когда с жилья будет снят статус залога и оно перейдет в собственность заявителя.

Такой вычет можно оформить за любой период выплаты процентов. Необходимые документы Для оформления вычета от претендента кроме заявления и налоговой декларации потребуются следующие документы: Выписка из Росреестра, которой удостоверяется право собственности на приобретенную недвижимость. Документы, являющиеся основаниями для получения прав на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи или кредитный договор с банком. Документы, подтверждающие факт передачи покупателем денежных средств в качестве оплаты за приобретаемое жилье.

Справка о доходах и выплаченных налогах за прошедший налоговый период по форме 2-НДФЛ. За ее оформлением нужно обратиться к своему работодателю. Если заявитель оформляет вычет за выплату процентов по кредиту, от него дополнительно потребуется график платежей, если он не включен в кредитный договор и выписка из банка о внесенных платежах.

От официальных супругов, если жилье приобретено в общую, а не долевую собственность, потребуется заявление о распределении вычета. Они могут оформить его в любых долях. При условии, что жилье куплено на имя несовершеннолетнего ребенка и родители оформляют вычет, дополнительно нужно приложить документы, удостоверяющие личность ребенка. Потребуется свидетельство о рождении и общегражданский паспорт, если его уже выдали по возрасту. Оформление вычета при покупке следующей квартиры — стандартная процедура.

Она ничем не отличается от той, которую пришлось пройти после приобретения первого жилья. Но возможность его получения ограничивается суммой. Она предоставляется единожды и резидент сам решает, в каких долях ее распределять, если покупает не одну квартиру.

Вам также может быть интересно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет на квартиру 2019. Как сделать налоговый вычет. Как получить больше денег.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья имеет жесткий лимит - 2 рублей. Если в первый раз вы всю эту сумму не израсходовали. Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения. Узнайте, сколько денег.

Правом эти могут воспользоваться любые лица, наделенные статусом налоговых резидентов России. Попробуем разобраться, можно ли получить вычет, если гражданин уже один раз его оформлял , а теперь купил вторую квартиру. Начиная с 2014 года, изменились правила предоставления имущественных вычетов. До этого срока физическое лицо могло только единожды воспользоваться своим правом на вычет. При этом не имело значения, была ли полностью израсходована вся сумма, гарантируемая государством в виде вычета. С начала 2014 года при покупке второй квартиры гражданин также имеет право на получение вычета. Но только при условии, что ранее в случае покупки квартиры им была получена не вся сумма целиком. Имущественный налоговый вычет в России составляет 2 млн. Получить их по одной сделке, а тем более в одном налоговом периоде не всегда возможно. Теперь граждане могут воспользоваться вычетом при покупке квартиры столько раз, сколько сами решат. Но только пока не будет израсходована вся сумма целиком. Например, гражданин пользуется правом на получение вычета, купив первую квартиру, и возвращает 210 тыс.

Можно ли воспользоваться имущественным вычетом второй раз при покупке квартиры Какие факторы играют роль при получении льготы? Еще один способ получить возврат — отправиться в ФНС.

Опубликовано 01. В отличие от них имущественный вычет при покупке жилья содержит более серьезные ограничения: законодательно ограничена как максимальная сумма вычета, так и количество раз, которыми им можно воспользоваться в течение жизни. До 2014 года действовали ограничения, по которым налоговый вычет по расходам на покупку жилья и кредитным процентам можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту жилья.

Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: С 1 января 2014 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов. Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз. Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры. Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет? Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей без учета вычета по ипотечным процентам , при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

При оформлении сделок с покупкой или продажей недвижимости гражданину также положен вычет, который имеет свои ограничения по размерам и времени. Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз Налоговый вычет Налоговый вычет представляет возврат внесенных ранее средств в государственный бюджет налогоплательщиком. Далеко не всем, кто обращается за его получением, происходит зачисление денежных средств на счет. Для этого требуется выполнение определенных условий: возврат производится только лицам, имеющим российское гражданство, а также иностранным гражданам, которые непрерывно находятся на территории России более 183 дней; еще одним обязательным условием получения вычета является обязательная ежемесячная уплата подоходного налога. Внесенные налогоплательщиком ранее средства в государственный бюджет можно вернуть, как налоговый вычет при выполнении определенных условий Нельзя оформить вычет в следующих ситуациях: при оформлении жилья на лицо, находящееся без работы, а также на студента, ребенка или пенсионера, вышедшего на заслуженный отдых более 4-х лет назад; при проведении сделки между людьми, имеющими родственные связи; не положен вычет и на квартиру, которая была оформлена по дарственной; нельзя вернуть подоходный налог на жилье, приобретенное для бизнеса; если квартира была куплена не за счет собственных средств, а с привлечением денег работодателя, материнского капитала, военной ипотеки и других государственных субсидий, возврат оформить нельзя. Не смогут получить обратно выплаченный ранее подоходный налог и те граждане, которые уже исчерпали положенный лимит. Действия налогоплательщика при отказе в выплате налогового вычета Узнайте, сохраняется ли при рефинансировании ипотеки налоговый вычет, из нашей новой статьи. Виды налогового вычета Виды налоговых вычетов и условия их предоставления Существует несколько видов налоговых вычетов. Стандартный НК РФ статья 218. Возврат полагается следующим категориям населения: Размер вычетаКатегории налогоплательщиков ликвидаторы аварии на ЧАЭС и участники других радиационных аварий; участники ядерных испытаний; лица, получившие инвалидность в результате боевых действий 500 рублей граждане, эвакуированные из района аварии ЧАЭС; супруги и родители, погибших военнослужащих; лица, выполнявшие интернациональный долг Также стандартный вычет положен всем работающим родителям, имеющим детей.

.

.

Налоговый вычет при покупке второй квартиры 2020 — второй раз, документы, как получить

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры
Похожие публикации