Оформление части земельного участка в межевом плане

Сделать это несложно, однако существует несколько вариантов ограничений, которые препятствуют выполнению данной процедуры. Поэтому перед решением о разделе необходимо обратиться к профессионалам по геодезическим и кадастровым работам, которые уточнят все нюансы решения вопроса. Компания "Сервис Гео" предлагает быстро, грамотно и недорого провести процедуру раздела земли и оформления межевого плана разделения участка. Причины раздела Основные ситуации, когда требуются работы по разделению уже существующего участка: оформление сделки с частью надела продажа, мена, дарение; выделение доли недвижимости при операциях с участком на местности; в садовых товариществах, гаражных кооперативах и других некоммерческих организациях, которым выделялся один общий участок; для приведения судебного решения в исполнение.

Для чего и в каких случаях нужно проводить межевание мы рассказывали в предыдущей публикации. Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Сегодня мы расскажем, что потребуется для оформления межевого плана, и какие сведения он содержит. Какие сведения указываются в межевом плане Межевой план представляет собой документ, в котором указаны сведения о земельном участке. Он состоит из двух частей графической и текстовой. В графической части межевого плана воспроизводятся следующие данные: местоположение образуемых границ земельного участка; сведения о проведении процедуры его формирования, если участок возник в результате преобразования образован из других земельных участков ; доступ к образуемым или измененным земельным участкам проход или проезд от земельных участков общего пользования. В текстовой части межевого плана указывается: информация об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе; пункты государственных геодезических или опорных межевых сетей; сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования как оформляется акт согласования можно прочитать здесь. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ то есть точек описания земельного участка.

Требования к подготовке межевого плана

Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы также могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда ст. Межевание будет проводиться на основании той документации, которую Вы предоставите кадастровому инженеру.

К ней относятся: правоустанавливающие документы на земельный участок; утвержденная местной администрацией схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае образования участка из государственных или муниципальных земель ; согласие всех правообладателей участка при разделе или объединении участков ; проект межевания участка при выделе земельных долей ; документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при уточнении границ ; сведения о смежных землепользователях; правустанавливающие документы и техническая документация на объекты недвижимости, расположенные на участке; к адастровый план территории , на которой находится участок и или выписка из ЕГРН об участке получить указанные сведения из ЕГРН вправе как сам заказчик кадастровых работ, так и кадастровый инженер.

Указанный список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана. Для минимизации риска ошибки следует предоставить кадастровому инженеру максимально полный объем документов, чтобы у него сложилось полное представление об объекте кадастровых работ.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов: сбор информации об участке и анализ полученных сведений; получение сведений о геодезической основе [20] для пунктов государственной геодезической сети [21] и пунктов опорной межевой сети [22] ; проведение геодезической съемки и анализ ее результатов; согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание при необходимости такого согласования в соответствии с требованиями ст.

Подготавливается межевой план в электронном виде в формате XML-документа. Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП кадастрового инженера, который его подготовил ч.

В договоре подряда можно предусмотреть, что кадастровый инженер поместит межевой план на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется Росрестром. Хранение межевого плана осуществляется до его представления в Росреестр для государственного кадастрового учёта , но не более 3-х месяцев. В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав Вам нужно будет указать только идентифицирующий номер межевого плана присвоенный при помещении в хранилище , представлять сам план не нужно ч.

Получить помещенный в хранилище межевой план в электронной форме могут кадастровый инженер и или заказчик кадастровых работ в соответствии с порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15. Если Вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом также необходимо предусмотреть в договоре подряда.

В этом случае кадастровый инженер должен его подписать и поставить свою печать. Виды межевых планов Порядок оформления межевого плана зависит от цели, с которой он составляется. Каждый вид плана имеет свои особенности оформления и отражает информацию по конкретному запросу заказчика. Также межевой план может сочетать в себе несколько видов кадастровых работ. Например, межевой план оформляется в виде одного документа, когда п.

Какая информация содержится в межевом плане? Общие требования к межевому плану установлены ст. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

В текстовой части межевого плана отражаются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, в том числе: сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе [37] , в том числе о пунктах государственных геодезических сетей [38] или опорных межевых сетей [39] ; сведения о выполненных кадастровым инженером измерениях и расчетах; сведения об образуемых, измененных, уточняемых земельных участках, частях земельных участков с указанием координат характерных точек границ участков и или их частей ; сведения об обеспечении доступа прохода или проезда к образуемым или измененным земельным участкам; заключение кадастрового инженера; сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ в случаях, предусмотренных ст.

Графическая часть межевого плана содержит: схему расположения земельных участков, на которой отображается местоположение границ образуемых или уточняемых земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления, природных объектов и или объектов искусственного происхождения, а также доступ к образуемым или измененным земельным участкам проход или проезд от земельных участков общего пользования ; схему геодезических построений, на которой отображается схематичное изображение земельного участка, расположение пунктов геодезической основы кадастра недвижимости [41] , схема геодезических построений, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка; чертеж земельных участков и их частей, на котором отображаются местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ земельных участков, а также границ частей земельных участков.

То есть, в случае если земельный участок был сформирован в ходе преобразования уже существующих участков, то эта информация также должна быть отображена на чертеже. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется Акт согласования границ.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от его вида за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков подлежат следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; схема расположения земельных участков; чертеж. В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения нескольких участков в состав плана обязательно включаются разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения об образуемых земельных участках; сведения об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам; чертеж.

Кадастровым инженером также формируется Приложение к межевому плану, в состав которого включаются: документы, послужившие основанием для подготовки межевого плана схемы расположения земельных участков и решения органов власти об утверждении таких схем, утвержденный проект межевания территории , решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и др. Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, а также документы, включаемые в состав Приложения, оформляются в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

Обратите внимание: в межевом плане должны быть указаны сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке; образуемые либо изменяемые земельных участки, сведения о которых содержатся в межевом плане, должны соответствовать установленным земельным законодательством требованиям к земельным участкам.

Сроки и стоимость оказания услуг по составлению межевого плана На законодательном уровне сроки и стоимость оказания услуг по выполнению кадастровых работ государством не регулируются, поэтому всё определяется соглашением сторон.

Это означает, что стоимость и сроки оказания кадастровым инженером услуг по составлению межевого плана участка устанавливаются при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ ст.

Сроки подготовки межевого плана могут быть различными и варьироваться в зависимости от фактического объема кадастровых работ, которые необходимо выполнить в каждом конкретном случае: площади, конфигурации, а также индивидуальных особенностей земельных участков. Так, работы по определению координат характерных поворотных точек у "стандартного" участка площадью до 10 соток можно выполнить в течение 1 рабочего дня, а для той же работы в отношении земельного массива площадью в несколько гектаров потребуется уже больше времени.

Кроме того, на срок влияют такие дополнительные факторы, как: время, которое потребуется для согласования границ с собственниками земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ; возможное наличие в ЕГРН сведений, препятствующих постановке земельного участка на кадастровый учет или осуществлению учета изменений земельного участка например, сведений о внесенном в ЕГРН земельном участке, границы которого пересекаются с объектом кадастровых работ ; наличие у кадастрового инженера полной информации об участке и его границах, а также возможности оперативно провести межевание участка, и др Как правило, срок оформления межевого плана для стандартных ситуаций занимает от 1 недели до 1,5 месяцев.

На заметку! Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Также договором подряда может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором ч.

Подробнее Расчет сметы по земельным участкам на практике производится на основании следующих сборников цен, методик и норм времени: - "Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана", утвержденная приказом Минэкономразвития России от 18 января 2012 г.

Также немаловажным фактором, влияющим на стоимость, является баланс между спросом и предложением на рынке кадастровых услуг. Вместе с тем следует учитывать, что на период до 1 марта 2020 года предельные максимальные цены тарифы, расценки, ставки и тому подобное кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации ч.

Таким образом, несмотря на общее правило, предусматривающее свободу определения цены договора, органами публичной власти субъекта Российской Федерации может осуществляться ценовое регулирование в сфере кадастровых работ посредством установления максимальных цен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается вынос границ участка от межевания

Части земельного участка. Межевание: оформление межевого плана. Помогите пожалуйста! Ситуация такая — есть земельный. Довольно часто при оформлении прав на земельный участок или распоряжении перераспределить смежные земельные участки;; образовать часть земельного Для того чтобы подготовить межевой план земельного участка.

Поводы для этого могут быть различные - необходимость долевого строительства, покупка двух соседних наделов, расширение. Оформление на законных основаниях земельного участка, созданного в процессе слияния нескольких отдельных, возможно, если соблюдается ряд обязательных требований: за разрешением обращаются собственники участков; на участках выполнены земельно-кадастровые работы сертифицированными специалистами; наделы располагаются в одной территориальной единице городе, поселке; земли находятся в одной категории; размеры образованного участка должны быть не менее установленных законом площадей; четкое размещение поворотных точек на межевом плане, изготовленном на объединенные земельные участки. Регистрация полученного слиянием надела реализуют в Росреесте в порядке, установленным нормами и законами РФ. Пакет документов для объединения 2 участков с различными кадастровыми номерами Для слияния двух участков, удовлетворяющих перечню необходимых требований, необходимо подготовить следующие документы: Документы, подтверждающие права на существовавшие наделы. Межевое дело, изготовленное и подписанное кадастровым инженером. Заявление о постановке на учет объединенного надела. Документы заявителя, удостоверяющие подлинность личности. Квитанция по оплате госпошлины. Все бумаге предоставляются в оригинале с печатью и подписью на бумажном или электронном носителе. В последнем случае документы удостоверяются электронной подписью. Подготовка межевого плана объединения участков После получения разрешения на объединение наделов, выполняется работа по изготовлению межевого плана на участок земли, объединение которого было выполнено. Этот документ изготавливается в индивидуальном порядке и содержит все разделы, которые необходимы для кадастрового учета земли.

Статья 22.

Каждая часть схемы подписывается кадастровым инженером. Обязательным приложением к схеме является диск, содержащий каталог координат в CSV файле. Заказать услугу Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Межевой план — это один из основных документов на землю, на основе которого в реестр вносят данные о границах и поворотных точках участка. Его подготовку регламентирует Приказ Министерства экономического развития. В нем зафиксированы требования, которым должен соответствовать документ. Формат и назначение Межевой план подготавливают в бумажной и электронной версиях. Бумажный план делают не всегда. Он необходим в том случае, если в договоре с заказчиком прописан соответствующий пункт. После передачи плана Росреестр выставляет его в общий доступ. Юридическую силу он приобретает через 2 месяца после этого. Иногда в межевой план требуется внести изменения, тогда в открытом доступе будут все версии.

Межевой план

Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы также могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда ст. Межевание будет проводиться на основании той документации, которую Вы предоставите кадастровому инженеру. К ней относятся: правоустанавливающие документы на земельный участок; утвержденная местной администрацией схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае образования участка из государственных или муниципальных земель ; согласие всех правообладателей участка при разделе или объединении участков ; проект межевания участка при выделе земельных долей ; документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при уточнении границ ; сведения о смежных землепользователях; правустанавливающие документы и техническая документация на объекты недвижимости, расположенные на участке; к адастровый план территории , на которой находится участок и или выписка из ЕГРН об участке получить указанные сведения из ЕГРН вправе как сам заказчик кадастровых работ, так и кадастровый инженер. Указанный список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана. Для минимизации риска ошибки следует предоставить кадастровому инженеру максимально полный объем документов, чтобы у него сложилось полное представление об объекте кадастровых работ. Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов: сбор информации об участке и анализ полученных сведений; получение сведений о геодезической основе [20] для пунктов государственной геодезической сети [21] и пунктов опорной межевой сети [22] ; проведение геодезической съемки и анализ ее результатов; согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание при необходимости такого согласования в соответствии с требованиями ст. Подготавливается межевой план в электронном виде в формате XML-документа.

У — уточнение местоположения и или площади; Ч — образование части или частей земельного участка. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Требования к оформлению графической части межевого плана IV. Требования к оформлению графической части межевого плана 71. Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".

Межевой план земельного участка

.

Межевой план при объединении земельных участков

.

Оформление межевого плана

.

Порядок и правила оформления межевого плана при разделе участка

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка
Похожие публикации