Опционный договор купли продажи недвижимости

Продавец и Покупатель являются единственными сторонами сделки, имеющей право исполнить Договор. Опционная премия - простой и полностью невозвращаемый платеж Покупателя Продавцу за права, передаваемые настоящим Договором. Предварительными условиями заключения настоящего Договора являются следующие: а сторонами друг другу будут представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор, Продавцом предъявлены для обозрения проавоудостоверяющие документы на земельный участок, подтверждающие частную собственность Продавца на земельный участок; б каждая из сторон получит должным образом подписанный и скрепленный печатью другой стороны экземпляр настоящего Договора; 3.

Дата: 11 апреля 2016г. В российском гражданском праве предварительные соглашения ранее принято было разделять на различные виды только в теории89. На практике же это было редким явлением и почти не применялось, чаще использовалась обычная формула оферта-акцепт, переговоры и протокол разногласий. Однако после вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. Одним из них является опцион. Статья 429.

An error occurred.

Понимание природы опционного договора складывается из ответов на три принципиальных вопроса: необходимо определить место опционного договора в системе гражданско-правовых обязательств является ли опционный договор одним из поименованных в ГК РФ договоров, либо его следует признать договором особого рода sui generis ; спорной является природа опционной премии; требует объяснения право выбора держателя опциона относительно исполнения или неисполнения договорного обязательства.

Понятие опционного договора Нормативное определение опционной сделки содержится в Законе РФ от 20 февраля 1992 г. N 2383-1 "О товарных биржах и биржевой торговле" ст. Очевидно, что указанное определение не может быть взято за основу при исследовании правовой природы опционного договора.

Это объясняется тем, что Закон "О товарных биржах и биржевой торговле" направлен на урегулирование отношений по созданию и деятельности товарных бирж, биржевой торговли и обеспечение правовых гарантий для деятельности на товарных биржах и не регулирует договорные и иные обязательства.

Поэтому в качестве основного в настоящей работе используется научное определение понятия опционного договора. Опционным признается двусторонне обязывающий договор, по которому исполнение обязательства одной из сторон надписателем опциона отсрочено, а также поставлено в зависимость от усмотрения другой стороны держателя опциона. Деривативы и право. Опционный договор не является самостоятельным типом или видом договорных обязательств. Он выступает, скорее, в качестве абстрактной категории своего рода объединяющего знака , охватывающей одним понятием три различные договорные модели: поставочный опционный договор, расчетный опционный договор, опционный договор на заключение срочной сделки.

Самостоятельность трех моделей следует из существенных различий практически во всех элементах договоров: предмета, субъектного состава, содержания.

Принадлежность различных по правовой природе договоров к одной общности объясняется наличием у них ряда общих признаков. Во-первых, определяющим признаком опционных договоров является то, что исполнение обязательства одной из сторон поставлено в зависимость от усмотрения другой стороны.

Суть конструкции состоит в том, что у держателя опциона есть право выбора исполнить опционный договор или отказаться от его исполнения. По действующему гражданскому законодательству потестативное условие не является условием в смысле ст. Из этого не следует, что такие условия следует признавать ничтожными. Потестативность в зависимости от модели опционного договора будет объясняться с помощью различных гражданско-правовых конструкций. Во-вторых, опционный договор является возмездным двусторонним договором, поскольку порождает у сторон как минимум две встречные обязанности.

Обязанность уплатить опционную премию свойственна любому опционному договору. Природа премии в зависимости от модели опционного договора будет различной. Но в любом случае с экономической точки зрения опционная премия выступает в качестве платы за предоставление права выбора исполнить контракт или отказаться от его исполнения.

В-третьих, опционные сделки совершаются "наперед". Это означает, что существует более или менее значительный временной промежуток между заключением опционного договора и исполнением следующих из него обязательств. Исключение составляет исполнение держателем опциона обязанности по уплате опционной премии.

Опционная премия может быть уплачена и в момент заключения сделки. В-четвертых, существуют особенности в определении срока исполнения обязательства надписателем опциона. Стороны опционного договора могут заранее согласовать момент времени, в который подлежит исполнению обязательство надписателя европейский опцион.

Опционный договор может содержать условие, согласно которому обязательство надписателя подлежит исполнению в любой по выбору держателя из нескольких заранее установленных моментов времени бермудский опцион. Обязательство надписателя может предусматривать его исполнение по востребованию держателя опциона в любой момент времени в течение всего срока действия опционного договора американский опцион.

Таким образом, в опционную сделку американского вида желательно включать условие, в какой срок с момента предъявления держателем требования надписатель должен исполнить опцион. В противном случае подлежит применению диспозитивное предписание абз. В-пятых, необходимо отметить алеаторный рисковый характер опционного договора.

Опционная сделка направлена на распределение экономического риска между ее сторонами. Риск возникает из-за недостатка информации относительно того, как в будущем сложится рыночная конъюнктура. Итак, понятие "опционный договор" охватывает три самостоятельные договорные модели: поставочный опционный договор, расчетный опционный договор и опционный договор на заключение срочной сделки. Поставочный опционный договор опосредует реальное движение товаров. Товаром по опционному договору выступают движимые вещи, определяемые родовыми признаками, ценные бумаги, валютные ценности.

Расчетный опционный договор не предполагает реальной передачи товаров. Интерес сторон сводится исключительно к разнице цен на заранее согласованный базисный актив. Обязанность надписателя опциона сводится к уплате определенной денежной суммы - разницы между ценой, оговоренной в договоре, и ценой, фактически сложившейся на рынке на определенную дату опцион на продажу , или разницы между ценой, фактически сложившейся на рынке на определенную дату, и ценой, определенной в договоре опцион на покупку.

Опционный договор на заключение срочной сделки является особой моделью опционного договора. Особенностью таких договоров является то, что, получив премию, надписатель опциона обязуется по требованию держателя опциона заключить с ним срочную сделку на условиях, предусмотренных опционным договором. Таким образом, опционный договор не является самостоятельным типом или видом договорных обязательств, а выступает в качестве объединяющего знака, охватывающего одним понятием три различные договорные модели.

Рассмотрим анализ правовой природы каждой из этих моделей. Юридические модели опционного договора Поставочный опционный договор Поставочный опционный договор по правовой природе является договором купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену п.

Цель поставочной опционной сделки состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Сторону покупателя может занимать как держатель опциона в поставочном опционе на покупку , так и надписатель опциона в поставочном опционе на продажу. Поставочный опционный договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.

Собственно передача товара представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу поставочного опционного договора. Товаром по опционному договору являются движимые вещи, определяемые родовыми признаками. На практике в качестве товара обычно выступают ценные бумаги и валютные ценности. Вторая возможность сводится к заключению двух различных договоров: сначала одного синаллагматического договора sui generis , предметом которого является купля-продажа права, из которого, собственно, это право и возникает, а затем - при осуществлении опционного права другого самостоятельного и безусловного договора купли-продажи или мены" Гюнтер Райнер.

Особую сложность при определении правовой природы поставочных опционов представляет объяснение права держателя опциона на односторонний отказ от исполнения договорных обязательств и природы опционной премии. Существует точка зрения, согласно которой опционная премия является отступным.

По всей видимости, речь идет о заранее включенном в текст договора соглашении об отступном. Основное препятствие для квалификации опционной премии в качестве отступного состоит в следующем.

В соглашениях с заранее включенным соглашением об отступном есть альтернатива в исполнении обязательства: подлежит исполнению либо основное обязательство, либо обязательство по предоставлению отступного.

В отношениях сторон по поставочной опционной сделке такая альтернатива отсутствует - опционная премия уплачивается в любом случае. Если в опционах на покупку это может быть "сглажено" использованием конструкции "аванс-отступное" , тогда в случае исполнения договора купли-продажи уплаченная премия будет считаться частью покупной цены.

В случае с опционом на продажу применение такой конструкции невозможно, поскольку покупная цена уплачивается не держателем опциона, а надписателем. Тем не менее сама идея того, что объяснение природы опционной премии и права выбора держателя опциона относительно исполнения или неисполнения договорного обязательства лежит в области оснований прекращения обязательств, на наш взгляд, вполне обоснованна.

Биржа и биржевые операции. Исполнение договорного обязательства. В современной юридической литературе на возможность использования задатка аванса в качестве отступного указывает В.

Витрянский Брагинский М. Договорное право: Общие положения. Полагаем, что опционная премия является платой за предоставление права одностороннего отказа от исполнения договора. Следовательно, опционный договор - это договор купли-продажи, включающий условие о возмездном предоставлении одной из сторон держателю опциона возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Васильев придерживался точки зрения, согласно которой опционная премия является оплатой права отказа от исполнения договора Васильев А.

Биржевая спекуляция. Теория и практика. Односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, является основанием для расторжения договора п. ГК РФ допускает возможность включения в договор не поименованных в законе оснований и условий прекращения обязательств п.

Таким образом, в договоре может быть предусмотрено право одной из сторон на односторонний отказ от исполнения договора. Рассмотрим вопрос о допустимости возмездного предоставления такого права.

Шилохвостом, что при конструировании новых оснований прекращения обязательств не допускается прекращение обязательства, совершенное исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление доминирующим положением на рынке, а также направленное на злоупотребление правом в иных формах Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой постатейный.

Этот вопрос является частью одной из вечных проблем гражданского права - проблемы существования обязательств с неимущественным содержанием. Для обоснования своей позиции рассмотрим дело, приведенное в п. Между обществом с ограниченной ответственностью заимодавец, истец и акционерным обществом заемщик, ответчик был заключен договор займа. Как следовало из представленных суду документов, ответчик, получив от истца денежные средства по договору займа, обязался в установленный договором срок возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Поскольку заемщик не выполнил своевременно своих обязанностей, руководитель заимодавца направил в его адрес письмо с требованием немедленно возвратить сумму займа, указав при этом, что в случае исполнения данного требования заимодавец освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа. Заемщик сумму займа возвратил. В дальнейшем заимодавец вопреки условиям договоренности о прощении долга обратился в арбитражный суд с иском к заемщику о взыскании процентов по договору займа и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и в иске отказал. Таким образом, между истцом и ответчиком имело место особое соглашение, согласно которому одна сторона обязалась немедленно возвратить сумму задолженности займа , в обмен на это другая сторона обязалась освободить первую от уплаты процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

В Обзоре содержится указание о признании юридической силы такого соглашения, обращается внимание на то, что по своей правовой природе оно не является договором дарения: "При этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора п. Поэтому прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара.

Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами". Последовавший возврат суммы займа явил собой акцепт в форме совершения действия п. Можно прийти к выводу, что арбитражная практика фактически признала возможность существования обязательств с нематериальным содержанием.

Если возможно соглашение о прощении долга в части договорной ответственности в обмен на незамедлительное исполнение основного обязательства, то почему нельзя включить в договор купли-продажи условие о возмездном предоставлении одной из сторон возможности одностороннего отказа от исполнения договора?!

Примечательно, что некоторые цивилисты, отрицающие действительность неимущественного обязательства, все же признают за ним юридическую силу, если неимущественное предоставление с одной стороны сопровождается имущественным предоставлением с другой, то есть неимущественное предоставление совершается возмездно.

Например, Е. Суханов отмечает: "Обязательство может быть направлено и на удовлетворение неимущественного интереса управомоченного лица или иметь предметом совершение обязанным лицом действий неимущественного характера, если при этом не теряется связь с имущественным обменом например, в виде получения контрагентом за совершение таких действий денежного или иного имущественного эквивалента , чем сохраняется имущественная природа обязательства".

Обязательство по советскому гражданскому праву. Полутом I: Учеб. Гражданское право: В 2 т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Особенности правового регулирования договора купли-продажи акций: покупателю о невозможности предоставления недвижимости в аренду. Опционный договор купли-продажи земельного участка Аукционы по недвижимости · Земельные участки · Договора купли-продажи земельных участков продажу земельного участка путем заключения договора купли-​продажи.

В каких случаях договор поставки может быть переквалифицирован в разовую сделку купли-продажи: риски поставщика продавца. Примеры формулировки условия опционного договора о действиях, которые должна совершить обязанная сторона 1. Сторонам стоит согласовать: какая сторона и какие документы направляет контрагенту; какие формы документов используют стороны; каковы сроки рассмотрения документов и какие действия стороны предпринимают при их рассмотрении. Кроме того, возможность заявить требование обязанной стороне можно обусловить наступлением каких-либо обстоятельств например, наступление заморозков для выполнения работ по утеплению склада либо просто волей одной из сторон. В договор также можно включить условие, согласно которому требование уже будет считаться заявленным при наступлении определенных обстоятельств п. В таком случае не нужно направлять какое-либо письмо обязанной стороне. Будет достаточно факта наступления указанных условий, чтобы у нее возникла обязанность по совершению предусмотренных в опционном договоре действий. Примеры формулировки условия опционного договора о сроке, в течение которого управомоченная сторона вправе предъявить требования 1. При установлении срока сторонам нужно быть очень внимательными. Слишком короткий срок неудобен для управомоченной стороны, так как она рискует утратить право требовать совершения действий раньше, чем появится потребность в них. Слишком длительный срок неудобен для обязанной стороны, так как управомоченная сторона сможет потребовать совершения действий в крайне неудобное время например, когда организация будет занята более важным для нее проектом. Однако из этого правила есть исключения: опционный договор может быть безвозмездным, если стороны в нем прямо укажут на это в т. Кроме перечисленных существенных условий опцион может содержать также и иные положения. В частности, стороны могут: определить судьбу платежа по опционному договору в случае его прекращения.

Понимание природы опционного договора складывается из ответов на три принципиальных вопроса: необходимо определить место опционного договора в системе гражданско-правовых обязательств является ли опционный договор одним из поименованных в ГК РФ договоров, либо его следует признать договором особого рода sui generis ; спорной является природа опционной премии; требует объяснения право выбора держателя опциона относительно исполнения или неисполнения договорного обязательства.

Опционная премия по истечении срока опциона 01. При этом окончание срока действия договора не прекращает автоматически всех обязательств сторон, а также не освобождает стороны от ответственности. Об этом важном обстоятельстве контрагенты иногда забывают. Одно из дел, рассмотренных в суде Алтайского края, связано с возвратом опционной премии за пределами сроками действия опциона.

Вы точно человек?

У задатка есть одно из ограничений - при отказе от сделки по вине получателя, он должен уплатить именно 2-кратный а не 1,5 3-х... И суть договора определяется его содержанием, а не названием. То есть, если в договоре или его названии будет указана ссылка на опцион ст 429. Код: Выделить всё Статья 429. Опцион на заключение договора 1. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора опцион на заключение договора одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон. В случае, когда опционом на заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев.

Опционный договор купли-продажи земельного участка

Они являются принципиально новыми типовыми договорными конструкциями для нашей страны уместно заметить, что в Англии и США опционный договор является универсальной правовой конструкцией, применимой к различным видам договоров; в нормативных правовых актах, судебной практике и литературе можно заметить использование конструкции опционного договора применительно к договорам купли-продажи, в том числе ценных бумаг, недвижимости и пр. В нашем же случае, исходя из сути нововведений, следует подробнее рассмотреть эти две договорные конструкции, провести между ними сравнение, а также уяснить их отличие от предварительного договора, который имеет с ними немалое сходство. Несмотря на относительно недавнее законодательное закрепление, конструкция опционного типа применялась и ранее: ее роль была и остается весьма значимой на рынке ценных бумаг в частности, при эмиссии и обращении опционов эмитента , при заключении договоров аренды, купли-продажи, энергоснабжения и пр. Будучи широко применимым в гражданских отношениях, но при этом законодательно неурегулированным, опцион и ему подобные конструкции составлял предмет спора касательно своей правовой сущности: одни ученые предлагали рассматривать его как разновидность предварительного договора Н. От предварительного договора его отличает, в частности, характер обязательств сторон: если в первом случае стороны обязуются заключить соответствующий договор, то в случае опциона на заключение договора обязанности оферента корреспондирует право акцептанта принять или не принять условия соответствующего договора. Более того, возмездность опциона презюмируется на основании ст. Согласно этому проекту по опционному договору опциону одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне безусловное право заключить договор на условиях, предусмотренных опционом. Иначе говоря, проектом предполагалось, что опцион не может быть заключен по поводу права, обязательства, вещи, которыми покупатель уже владеет. В литературе развернулась активная дискуссия касательно положений нового договора и самого его понимания, появлялись статьи как с критикой готовящихся нововведений, так и с их одобрением; проводилось сравнение его с предварительным договором, ставился в том числе и вопрос о самостоятельности этого договора и его независимости от основного. Так, А.

Темы: Бухгалтерский учет Учетная политика Опцион можно предоставить на все квартиры, но такое право должно быть закреплено в договоре с Застройщиком и Инвестором.

.

Каковы особенности предоставления опциона на заключение договора?

.

Статья: Опционный договор (Меньшенин П.А.) ("Право и экономика", 2008, n 5)

.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ОПЦИОН НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА, ОПЦИОННЫЙ ДОГОВОР: ВОПРОСЫ СООТНОШЕНИЯ

.

Опционный договор

.

Опционная премия по истечении срока опциона

.

ОПЦИОН И ОПЦИОННЫЙ ДОГОВОР

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Похожие публикации