Признание права собственности на нежилые помещения при банкротстве застройщика

Дело в том, что закон прямо не предусматривает по сути никакой специальной защиты для лиц, заключивших договор на приобретение в будущем нежилого помещения в строящемся доме. Причем не важно, какой именно заключен договор: инвестиционный, предварительный, или даже договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра. Законодательство по сути предусматривает только возможность включения в реестр денежных требований застройщика, а также признание статуса залогового кредитора. Оба эти способа защиты прав необходимо использовать, но только в случае, если нет уже шансов побороться за признание права собственности на помещение. Мы рекомендуем соинвесторам строительства нежилых помещений очень внимательно следить за тем, не поданы ли в отношении застройщика заявления о банкротстве и узнавать, насколько введение процедуры банкротства реально.

ВС РФ указал, что после введения банкротной процедуры в отношении застройщика предъявлять такие требования можно только в арбитражный суд, который должен трансформировать его в денежное и залоговое с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика в отличие от жилых помещений. При этом ВС РФ специально подчеркнул следующее: дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера передать нежилые помещения ; именно поэтому статус дольщика "с нежилыми помещениями" фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора; и потому он имеет только одно право — заявить денежное требование; следовательно, денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус, причем независимо от того, заявлял ли он по своей инициативе соответствующее требование или нет если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте. В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве как единоличного залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц. По вопросу о том, в какой суд дольщику следует обращаться с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения доли в праве собственности на весь недострой , ВС РФ указал следующее: согласно абз. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.

О передаче нежилого помещения

Другой эксперт заострил внимание на том, что дольщики, инвестирующие в нежилую недвижимость, должны взвешивать все риски. В июле 2012 г. Согласно договору застройщик обязался не позднее четвертого квартала 2013 г. В августе 2012 г. Взнос гражданка оплатила полностью и в установленный срок. Застройщик обязательство не исполнил.

Кроме того, в феврале 2017 г. Суды поддержали доводы истицы В августе 2017 г. Марина Ильичёва обратилась в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Кроме того, ответчик в установленный срок не исполнил обязательства по передаче апартаментов. При этом суд указал, что на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются положения Закона о банкротстве, поскольку при начале процедуры банкротства не указывалось, что ответчик является застройщиком.

Апелляционная инстанция поддержала эти доводы. Не согласившись с решениями судов, конкурсный управляющий застройщика-банкрота обратился в ВС с кассационной жалобой. Позиция ВС о подсудности спора Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила ошибочность позиции нижестоящих инстанций. Суд указал, что в соответствии с п.

Таким образом, отмечается в определении, поскольку исковое требование было предъявлено после вынесения решения о признании застройщика банкротом, спор подлежал разрешению арбитражными судами. В определении также отмечается, что, поскольку надлежащим способом защиты права физлица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по ДДУ является понуждение к исполнению обязательства в натуре, такое требование рассматривается по правилам ст. Если требование имеет реестровый характер, то по смыслу разъяснений п.

В итоге ВС отменил решения нижестоящих инстанций как принятые с существенными нарушениями норм материального и процессуального права и прекратил производство по делу. В первую очередь это касается жилья, так как только в этом случае при банкротстве застройщика закон позволяет дольщикам претендовать на получение квартир вместо ожидания в очереди со всеми кредиторами.

Адвокат полагает, что с точки зрения баланса интересов кредиторов такой подход справедлив. Однако с позиции баланса интересов дольщиков и застройщика — первые в подобной ситуации несут большие риски, ведь деньги они платят застройщику, как правило, сразу, а помещения получают лишь по завершении строительства. По мнению юриста Содружества Земельных Юристов Павла Лобачева, позиция ВС демонстрирует отказ от формального подхода судов нижестоящих инстанций.

При этом он отметил, что схема, которую попыталась реализовать истица, достаточно распространенная: для дольщика получение решения суда о признании права собственности на долю в недострое является очень эффективным инструментом, поскольку позволяет удовлетворить его требования раньше остальных кредиторов. Исключение составляют дольщики — приобретатели жилых помещений, что может быть обосновано в том числе закрепленным в ст.

При этом он добавил, что с недавних пор это исключение распространяется на нежилые помещения до 7 кв. По мнению эксперта, признание права собственности вне рамок дела о несостоятельности то есть в суде общей юрисдикции представляется способом обхода требований законодательства о банкротстве. Таким образом, резюмировал Павел Лобачев, позиция ВС поможет пресечь практику необоснованного признания права собственности на нежилые помещения в судах общей юрисдикции.

Алексей Барановский.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Главная» Услуги» Признание права собственности на нежилое помещение, долю в виде нежилого помещения при банкротстве застройщика. Признание права собственности на объект долевого строительства как ​ПРАВОВАЯ СУДЬБА ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА.

К числу таких субъектов относятся строительные компании, процесс банкротства которых регулируется специальным параграфом Федерального закона от 26 октября 2002 г. Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков в первом полугодии 2016 г. Так, Закон о банкротстве устанавливает особый способ защиты прав кредиторов при банкротстве застройщиков. С момента вступления в силу данных норм сложилась практика, подтверждающая оказание положительного влияния на порядок разрешения дел о банкротстве застройщиков. Следует отметить, что в наиболее выигрышном положении остаются граждане — участники долевого строительства в деле о банкротстве. В частности, произошло выделение их из общей очереди кредиторов в третью позицию по очередности удовлетворения требований. Так, на сегодняшний день дольщики вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с требованием о передаче им жилых помещений. Альтернативным вариантом является выдвижение требования денежного характера по возврату стоимости такого жилого помещения. По смыслу норм вышеуказанного Закона приоритетной категорией кредиторов являются участники долевого строительства. Это обусловлено прежде всего правом каждого на жилище, предусмотренным ст. При этом у участников долевого строительства имеется возможность самостоятельно достроить спорный объект, к примеру, объединившись в жилищно-строительный кооператив. Между тем за время действия данных норм были выявлены пробелы, которые на сегодняшний день остаются неразрешенными.

Статья: Договор долевого строительства.

Рига ответил в теме Застройщик и права на нежилые помещения Отношения инвестор и застройщик где инвестор он же кредитор. Успешная попытка признать право собственности на долю в праве общей собственности на не завершенный строительством жилой комплекс. Требования удовлетворены, так как ответчик был обязан ввести дом в эксплуатацию и передать истцу нежилые помещения в установленный срок. Истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по уплате цены договора.

Нежилые помещения в банкротстве застройщика

Нежилые помещения в банкротстве застройщика 30 ноября 2017 г. Управляющий партнер ЮФ "Щетинкин, Манцерев и партнеры" В свете последних событий с долевым строительством в городе Пенза, часто задают вопросы о том, как осуществляется защита прав дольщиков , заключивших ДДУ на приобретение коммерческих помещений. По квартирам в банкротстве застройщика все понятно: участник долевого строительства в стадии наблюдения или в стадии конкурсного производства включает свои требования либо в реестр требований о передаче жилых помещений, либо трансформирует свое требование в денежное. При этом, законодательство не предусматривает возможности включения в такой реестр требований, связанных с нежилыми помещениями. Выходит, что дольщики-коммерсанты не могут подать такое же заявление в арбитражный суд, как и дольщики по квартирам, потому что такое заявление не будет удовлетворено см. Застройщик в стадии наблюдения достроил дом. Как получить собственность на нежилое помещение? Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Какие действия можно предпринять дольщикам по коммерческим помещениям?

Другой эксперт заострил внимание на том, что дольщики, инвестирующие в нежилую недвижимость, должны взвешивать все риски. В июле 2012 г. Согласно договору застройщик обязался не позднее четвертого квартала 2013 г. В августе 2012 г. Взнос гражданка оплатила полностью и в установленный срок. Застройщик обязательство не исполнил. Кроме того, в феврале 2017 г. Суды поддержали доводы истицы В августе 2017 г. Марина Ильичёва обратилась в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Защита прав участника долевого строительства нежилой недвижимости по договору участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика Защита прав участника долевого строительства нежилой недвижимости по договору участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика 19.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать при банкротстве застройщика!
Похожие публикации