Выгодно ли брать квартиру в ипотеку и сдавать ее

Но звучит это красиво лишь в теории. Попробуем разобраться на практике. Анализируя программы кредитования покупки жилья в том же Сбербанке , можно увидеть несколько факторов, влияющих на условия кредита: первоначальный взнос по жилью, ежемесячный доход заемщика, срок выплаты кредита ну, конечно, сумма кредита. От этих факторов зависит процентная ставка и сумма окончательной переплаты. За помощью обращаемся к кредитному калькулятору.

Преимущества и недостатки покупки Рассмотрим плюсы инвестиций в жилье за счет кредитных средств: Фиксация цены квадратных метров и платежей. Эксперты сходятся во мнении, что цена квартиры и размер аренды будут планомерно ползти вверх. И, возможно, через 5-7 лет платеж по ссуде будет равен арендной плате. Рост цен на жилье позволит в будущем не только выполнять погашение по графику, но и гасить коммунальные расходы. Нашли место и минусы сделки. Прогнозируется повышение налога на жилье, что особенно повлияет на собственников нескольких объектов. И самое последнее — согласование любых манипуляций с ипотечным имуществом через банк. Для сдачи, прописки человека или проведения ремонта необходимо получать разрешение от кредитора.

Взять квартиру в ипотеку и сдавать её

Не всякий объект можно выгодно сдать в наем, а значит к поиску квартиры для сдачи следует подойти обстоятельно. На какое жилье обратить внимание? Основные моменты: Выбирайте квартиру в домах эконом- или комфорт-класса. Помните, чем меньше первоначальные вложения, тем легче будет их окупить.

Расположение — ключевой момент. Чем ближе к метро или к остановке общественного транспорта, тем лучше. Лучше купить квартиру с отделкой от застройщика. Вы сэкономите время и деньги, начав сдавать сразу после получения ключей. Самые востребованные варианты — небольшие одно- и двухкомнатные лоты с функциональными планировками, а также студии.

Теперь обратим внимание на условия ипотечного договора, которые наиболее выгодны для нас в случае последующей сдачи в аренду. Первоначальный взнос и ставка по ипотеке От величины первого взноса по ипотеке зависит весь дальнейший расчет. Чем больше вы платите сразу, тем меньшая сумма кредита, следовательно, сумма переплат.

Самый лучший вариант — отдать максимально возможный первоначальный взнос, что уменьшит сумму первоначальных вложений и позволит выгодно сдавать квартиру в ипотеке.

Кроме того, процентная ставка по ипотеке зависит от величины первого взноса. В качестве примера возьмем стоимость квартиры в 3 млн руб.

К сожалению, не у всех, кто берет ипотеку, есть возможность внести значительный первый платеж. Рассмотрим еще одну ситуацию. Мы выбрали дешевую квартиру-студию не очень далеко от метро.

Рассрочка Инструмент рассрочки подходит далеко не всем покупателям, хотя имеет свои преимущества. Застройщики предлагают два основных варианта рассрочки: беспроцентная и процентная. Беспроцентная предоставляется на срок 2-3 года либо до окончания строительства. Схемы оплаты могут быть самыми разными.

Беспроцентный вариант оптимален, поскольку вы не переплачиваете за квартиру, а значит с большей вероятностью позволит с помощью сдачи в наем окупить стоимость жилья. После завершения строительства объекта действуют процентные рассрочки. Переплата по ним будет меньше, чем в случае с ипотекой, поскольку они предоставляются на более короткий срок. Но иногда бывает, что выгоднее взять ипотеку, поэтому лучше просчитать оба варианта.

Купить квартиру в ипотеку в сданном доме До этого момента мы рассматривали возможность покупки квартиры в строящемся доме. Однако застройщики часто распродают остатки жилья уже после ввода дома в эксплуатацию. Выгодно ли купить квартиру в ипотеку в сданном доме для дальнейшего извлечения прибыли? Ряд параметров квартиры вы можете оценить сразу, вне зависимости от того, стоится дом или уже готов. Это касается расположения дома и планировки квартиры — зачастую на это обращают внимание арендаторы.

Однако следует учитывать и другие нюансы. Плюсы покупки жилья в готовом доме: Можно в полной мере оценить развитость инфраструктуры, которая важна для арендатора; Вы сразу сможете погашать платежи по ипотеке за счет аренды. Минусы: Жилье в сданном доме дороже, чем в строящемся; Существует риск переноса сроков строительства.

Таким образом, покупка готового жилья без лишних рисков обойдется дороже, а значит и компенсировать стоимость квартиры будет труднее. В конечном итоге ее цена из-за кредита составит 4, 602 млн рублей рассчитать можно тут. Ежемесячный взнос по ипотеке - 24 178 руб. Если вам удастся без простоя сдавать такую квартиру за 25 тыс.

Если же допустить увеличение стоимости аренды не менее, чем на 2 тысячи рублей в месяц, то квартира окупится за 12 лет и 5 месяцев. При данном расчете стоимость ежемесячного взноса по ипотеке будет перекрываться арендным платежом.

Период сдачи в аренду Арендный платеж в мес. Доход от аренды за период в руб Общая сумма дохода в руб. Первые 2 года.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ. ВЫГОДНО?

Взять квартиру в ипотеку и сдавать её. Ипотека - это не только способ приобретения жилья для проживания, но и отличный вариант для вложения​. Итог: без уже имеющихся средств на покупку квартиры, брать в ипотеку жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду не выгодно.

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта 5 июня 2015 г. Среди покупателей квартир в Москве и Подмосковье, которые хотят сохранить свои деньги, распространена такая схема: купить квартиру в кредит и сдавать ее так, чтобы аренда покрывала все выплаты по ипотеке. В целом такой вариант возможен, но стоит помнить о нескольких вещах. Во-первых, принципы градации стоимости аренды квартиры и стоимости ее продажи в целом схожи. Иными словами, если вы хотите приобрести недвижимость с целью получения наибольшего арендного дохода, то будьте готовы к тому, что ее изначальная стоимость будет выше. Во-вторых, для того чтобы арендная плата перекрывала выплаты по ипотеке, эти выплаты должны быть небольшими, а для этого нужен ипотечный кредит на длительный срок, что приводит к большим переплатам. И это не 20 лет и в большинстве случаев даже не 30 лет, а больше. В-третьих, будьте готовы к тому, что ваша квартира какое-то время будет пустовать, и в этих случаях вы будете платить за ипотеку из своего кармана. А такое время обязательно будет, поскольку вряд ли можно встретить квартирантов, которые на протяжении 20-30 лет проживают в одной съемной квартире. Арендаторы меняются, и новые не всегда находится оперативно. Как выбрать банк и ипотечную программу? В-четвертых, не забывайте, что вам нужно будет еще собрать нужную сумму на первоначальный взнос на квартиру. Сейчас крупные банки не предоставляют кредиты на новостройки без первоначального взноса раньше можно было встретить такие предложения. А теперь рассмотрим наглядный пример.

Структура договора аренды определяется Гражданским кодексом. Так как в аренду предоставляется ипотечная квартира, то арендодатель не может разрешить жильцам производить перепланировку — на эту операцию потребуется специальное разрешение банка.

Не всякий объект можно выгодно сдать в наем, а значит к поиску квартиры для сдачи следует подойти обстоятельно. На какое жилье обратить внимание? Основные моменты: Выбирайте квартиру в домах эконом- или комфорт-класса.

Ипотека за чужой счет

Контакты Ипотека за чужой счет Квартира для аренды, чтобы приобрести квартиру. Квартира за чужие деньги. Ипотека за чужой счет. Что лучше: ипотека или аренда, а может и то и другое? Покупаем квартиру на чужие деньги. Ипотека плюс аренда равно квартира. Кто для чего покупает квартиру? Одни - для того чтобы жить; Другие - чтобы вложить деньги сберечь то, что заработали ; Третьи - чтобы заработать деньги. Да, да, именно - заработать, сдавая квартиру в аренду.

За и против: выгодно ли брать ипотеку

Сумму ежегодных страховых взносов, Налог на недвижимость. Если возможно получение налогового вычета, то специалисты рекомендуют использовать деньги для погашения тела кредита, а не уменьшение срока — это будет выгоднее при сдаче квартиры в аренду. Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку Основные моменты жилищного кредитования регулируются Федеральным законом от 16. Согласно ему ипотечное имущество является собственностью банка, а значит любые манипуляции, будь то сдача в наём, прописка людей и косметический ремонт должны согласовываться с кредитором. На практике же такое случается редко, поскольку подоходный налог со сдачи жилья платить хозяева такой недвижимости не хотят. Лучше заранее ознакомиться со всеми документами финансовой организации, уточнить свои права и обязанности в этом плане. И если квартира приобретается конкретно под сдачу, лучше не заключать кредитный договор с чересчур дотошными и въедливыми банкирами. Как правило, работники банка могут приехать с инспекцией только после серьёзных просрочек по выплатам. Добросовестных заёмщиков обычно никто не проверяет.

Найти выгодный банк с низкой ставкой Взять квартиру в ипотеку и сдавать её Ипотека - это не только способ приобретения жилья для проживания, но и отличный вариант для вложения средств. Даже если на сегодняшний день у вас не стоит вопрос приобретения жилья, все равно рассмотрите покупку по ипотеке в качестве инвестиции в недвижимость.

.

Можно ли выгодно сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

.

Брать ипотеку или копить?

.

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?
Похожие публикации