Аренда земли у частного предпринимателя

Крупный шрифт Согласно п. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком п. Согласно пп. Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка. Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду.

Свиток В частности, предусматривает, что коммерческие организации и ИП, работающие на таких территориях занимающиеся производством товаров, выполнением работ, оказанием услуг , на семь лет с момента госрегистрации освобождаются от уплаты налога на прибыль и подоходного налога, налога на недвижимость, госпошлины за выдачу лицензий, отчислений в инновационные фонды, уплаты биржевого сбора при заключении сделок на Белорусской универсальной товарной бирже. Также такие субъекты хозяйствования получили освобождение от обязательной продажи части валютной выручки на протяжении 7 лет с момента госрегистрации. Аналогичные льготы предоставлены и обособленным подразделениям коммерческих организаций Беларуси, которые созданы в сельской местности или малых городах и имеют отдельный бизнес. Впрочем, одной только налоговой сферой льготы не ограничиваются. Все тем же декретом предусмотрено отчуждение находящихся в госсобственности и расположенных на таких территориях капитальных строений, объектов незавершенного строительства без продажи права заключения договора аренды земельного участка, который необходим для обслуживания отчуждаемого имущества, если такой земельный участок предоставляется покупателю имущества в аренду. При этом земельный участок предоставляется в аренду покупателю имущества без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды. Также документом предусматривается предоставление покупателю рассрочки на срок не более 5 лет оплаты недвижимого имущества, приобретенного для организации собственного бизнеса.

аренда земли у частного предпринимателя - нужно ли подавать расчет

Вызвано это тем, что законодатель, упростив для плательщиков единого налога учет, наградил их целым рядом ограничений, касающихся видов деятельности, которые они могут осуществлять. Когда единоналожник может быть арендодателем Арендовать движимое или недвижимое имущество может любой единоналожник независимо от группы.

А вот стать арендодателем разрешено далеко не всегда. Давайте разбираться с ограничениями. Ограничения по группам Группа 1.

Напомним, что плательщиками единого налога группы 1 могут быть исключительно физлица-предприниматели далее — ФЛП , не использующие труд наемных лиц, объем дохода которых в течение календарного года не превышает 300 тыс. При этом указанный подпункт четко определяет виды деятельности, которыми могут заниматься единоналожники этой группы. Из этого следует печальный вывод: предоставлять имущество в аренду плательщики единого налога группы 1 не могут Группа 2. К плательщикам единого налога группы 2 п.

Ведь аренда в понимании налогового законодательства — это услуга п. Предоставлять услуги, как указано выше, плательщикам единого налога группы 2 разрешено.

Только узкому кругу лиц, а именно: плательщикам единого налога и населению. То есть предоставлять имущество в аренду плательщикам налога на прибыль, нерезидентам и предпринимателям-общесистемщикам единоналожники группы 2 не могут Еще один интересный момент. Согласно п. На кого распространяется этот запрет? В соответствии с действующим в настоящее время КВЭД-2010 указанное ограничение распространяется на субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность согласно коду 68. То есть не могут быть плательщиками единого налога группы 2 но могут выбрать группу 3 предприниматели-риелторы.

Обычных арендодателей это ограничение не касается. Группа 3. Плательщиками единого налога группы 3 п. Каких-либо специальных запретов по осуществляемым видам деятельности для единоналожников группы 3 указанная норма НКУ не предусматривает. Необходимо соблюдать только общие для всех плательщиков единого налога ограничения. При этом долгое время налоговики со ссылкой на п.

Напомним: указанным подпунктом установлено, что не могут быть плательщиками единого налога, в частности, лизинговые компании.

Из этого контролеры делали странный вывод о запрете для предприятий-единоналожников заниматься не только финансовой, но и оперативной арендой. Однако здравый смысл все же восторжествовал. И в настоящее время в подкатегории 108. Что же касается юрлиц, не являющихся финучреждениями, которые осуществляют лизинговые арендные операции, предоставляют в аренду движимое и недвижимое имущество, то они могут быть единоналожниками. Таким образом, плательщики единого налога группы 3 могут беспрепятственно предоставлять в аренду имущество любым юридическим и физическим лицам Если запрещенная аренда состоялась Как мы указали выше, предоставлять имущество в аренду единоналожники группы 2 могут только определенному кругу лиц, а единоналожники группы 1 и вовсе лишены права осуществлять такую деятельность.

А что если указанные предписания будут нарушены? Исход такой ситуации не радужный. Аналогичные последствия ожидают арендодателя — единоналожника группы 1 или 2, если в Реестре плательщиков единого налога не будет указан соответствующий вид деятельности 68.

Такой вывод следует из норм п. Ведь требования п. Больше о последствиях нарушения работы на упрощенной системе см. Альтернативный вариант для ФЛП Единоналожники — физические лица имеют право сдавать имущество в аренду в статусе обычного гражданина не предпринимателя. С такими разъяснениями фискалов можно ознакомиться в подкатегориях 107.

Таким образом, вам нужно заранее определиться: вы будете выступать арендодателем как предприниматель или как обычный гражданин. Если же аренда осуществляется в рамках предпринимательской деятельности, рекомендуем вам изучить следующий подраздел. Приведенное выше ограничение работает с учетом следующих нюансов: — запрет не касается арендуемых самим ФЛП объектов их площадь может быть любой ; — ограничение установлено только в отношении сдаваемой в аренду площади объекта либо нескольких объектов.

При этом сам объект может иметь и большую площадь см. Имейте в виду: остаток площади, выходящий за установленные лимиты, в аренду, в том числе бесплатную, передаваться не должен см.

То есть ФЛП может одновременно сдавать в аренду 0,2 га земли, 100 кв. Имейте в виду: рассматриваемое ограничение действует и на предоставление в аренду торговых мест на рынке, а также магазинов на территории рынка. На это указывают фискалы в разъяснении, приведенном в подкатегории 107. Ограничение по площади можно обойти, если предприниматель будет предоставлять недвижимость в аренду в статусе обычного гражданина. Разумеется, для этого среди его видов деятельности должен отсутствовать такой вид, как 68.

Кроме того, с первого числа месяца, следующего за налоговым отчетным периодом, в котором он совершил нарушение, ему придется перейти на общую систему налогообложения п. Распространяется ли такая обязанность на арендодателей-единоналожников? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к п. В нем перечислены налоги и сборы, от уплаты которых освобождены плательщики единого налога. Налога на недвижимость и транспортного налога в указанном перечне нет.

А значит, уплачивать их единоналожникам необходимо в общем порядке. А вот в отношении платы за землю определенные законодательные поблажки есть. Так, п. Но с оговоркой: кроме земельного налога на земельные участки, которые не используются плательщиками единого налога групп 1 — 3 для осуществления хозяйственной деятельности. Передача земельного участка в аренду с целью получения дохода является использованием такого участка в хозяйственной деятельности плательщика единого налога.

Об этом и в отношении юрлиц, и в отношении ФЛП фискалы высказывались в соответствующих разъяснениях, приведенных в подкатегории 112. Следовательно, при передаче земельного участка в аренду уплачивать земельный налог единоналожникам не нужно Кроме того, плательщики единого налога групп 1 — 3 освобождены от уплаты земельного налога за земельный участок, на котором расположен собственный объект недвижимости единоналожника, передаваемый в аренду.

Добро на это фискалы дают в разъяснениях, размещенных в подкатегории 112. При этом для такого освобождения передача недвижимости в аренду должна быть основным или одним из видов деятельности плательщика единого налога и между арендатором и арендодателем должен быть заключен гражданско-правовой договор.

Что касается арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности, то ее единоналожники уплачивают на общих основаниях. Возмещение арендатором коммунальных платежей Если сумма коммунальных платежей предусмотрена договором аренды, то возмещенную арендатором сумму коммунальных услуг полностью включают в доход арендодателя-единоналожника от осуществления им деятельности по предоставлению имущества в аренду.

Фискалы жестко требуют этого как от единоналожников — юрлиц группы 3 см. Если же договором аренды не предусмотрена оплата арендатором коммунальных платежей, но арендатор такие платежи возместил, то фискалы истолкуют их как доход, полученный от деятельности, не указанной в Реестре плательщиков единого налога.

А это чревато переходом на общую систему налогообложения п. Плательщики единого налога группы 2 имеют право предоставлять имущество в аренду исключительно населению и другим единоналожникам. Единоналожник-арендодатель освобожден от уплаты земельного налога за земельный участок, передаваемый в аренду, а также за земельный участок под недвижимостью, переданной в аренду.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал Начните читать статьи без рекламы Выключить рекламу Печатать фрагмент Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Аренда и частные предприниматели | Дебет-Кредит рус | «Дебет-Кредит» - online. Согласно статье Земельного кодекса использование земли в. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие нужно платежи за аренду земли по индивидуальным предпринимателям? Какие налоги или.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря 2018 Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения. Аренда на едином налоге В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду. ФЛПФизическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров: жилые помещения квартиры, дома до 100 кв. При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до 100 кв. Не все единщики могут заниматься арендой. Запрещено сдавать недвижимость в аренду и заниматься посредничеством в этой сфере. Поэтому если у вас есть что сдать, сдавайте не как предприниматель, а как обычное физлицо. Сдавать в аренду можно недвижимость, которая является вашей собственностью. А ещё можете сдавать недвижимость в субаренду. Ваши арендаторы: только ФЛП и юрлица на едином налоге и обычные физлица. Нужно зарегистрировать код КВЭД 68.

Вызвано это тем, что законодатель, упростив для плательщиков единого налога учет, наградил их целым рядом ограничений, касающихся видов деятельности, которые они могут осуществлять. Когда единоналожник может быть арендодателем Арендовать движимое или недвижимое имущество может любой единоналожник независимо от группы.

Как предприниматели платят земельный налог 14 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели ФЛП-единщики, которые используют землю в бизнесе, не платят земельный налог, у общесистемщиков таких привилегий нет. Кто платит земельный налог Земельный налог платят владельцы земельных участков и землепользователи п. Право собственности на землю подтверждает договор купли-продажи, дарения, мены и другие договоры и удостоверяет государственный акт ст.

Предоставление имущества в аренду единоналожником

Аренда земли для омских предпринимателей подешевеет в 2,5 раза Дата публикации 13 апреля 2017 15:10 Автор Евгения Карасева Фото Сергей Мельников Региональное минимущество разработало изменения в областное законодательство, которые позволят снизить арендную плату за землю для омских предпринимателей в 2—2,5 раза. Проект прошел публичное обсуждение и будет представлен кабмину. В четверг, 13 апреля, проект постановления правительства региона прошел публичное обсуждение. В нем приняли участие руководители министерства имущественных отношений и министерства экономики Омской области, представители бизнес-объединений, общественники. Оно регламентирует порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и на государственные неразграниченные земли, предоставленные в аренду без торгов. В частности, годовая сумма арендной платы определялась по одной из трех схем: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти Омской области; на основании рыночной стоимости участков. В итоге аренда земли для некоторых организаций возросла в 10—15 и более раз. Земельный участок под объектом площадью 55 соток находится в аренде. Детский сад еще не открылся, в здании идет ремонт.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Аренда и частные предприниматели 47. Какие объекты плательщики единого налога могут сдавать в аренду, не нарушая при этом правила применения упрощенной системы налогообложения? Гражданский кодекс Украины от 16. Закон Украины от 01. Согласно пункту 1 статьи 42 ХКУ предпринимательство — это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования предпринимателями с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли. Право частной собственности закреплено Конституцией Украины и Гражданским кодексом статьи 41 и 325 , согласно которым субъектам права собственности являются физические лица и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением отдельных видов имущества, которые согласно закону не могут им принадлежать. Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности физических и юридических лиц, не ограничены. Законом может быть установлено ограничение размера земельного участка, который может быть в собственности физического и юридического лица статья 325 Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи 320 Гражданского кодекса владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

При этом они могут выступать как в роли арендодателя, так и в роли арендатора.

.

Аренда земли для омских предпринимателей подешевеет в 2,5 раза

.

Арендные операции в учете предпринимателей

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем убивают предпринимателей в Беларуси
Похожие публикации