Договор аренды на основании агентских договоров

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются. Агент обязан: 2.

Договорные схемы арендных отношений

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями.

Как выбрать наиболее приемлемый? Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами. В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами. По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества.

Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду: непосредственно собственником имущества ст. При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая в том числе вопросы, связанные с налогообложением , а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц.

Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст. При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды.

Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги.

Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем. Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп. Для документального подтверждения расходов в виде арендных платежей арендатору достаточно иметь договор аренды, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, и акт приема-передачи арендованного имущества.

Эти документы наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей являются достаточным документальным подтверждением понесенных арендатором расходов в виде арендных платежей. Коммунальные и эксплуатационные услуги На практике в договор аренды часто включается условие о том, что сверх сумм арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом стоимость коммунальных услуг, услуг связи, по охране и т.

В этом случае арендатор, как правило, ежемесячно возмещает арендодателю указанные расходы на основании счетов, полученных от последнего.

Следует обратить внимание: на сегодняшний день у арендаторов практически нет шансов получить вычет по НДС в части затрат, возмещенных арендодателю сверх сумм арендной платы в виде компенсации стоимости услуг по электроснабжению, коммунальных услуг, услуг связи, по охране и уборке арендуемых помещений. Однако существуют способы, позволяющие избежать этого. Способ 1. Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги услуги связи и пр.

Правда, в большинстве случаев у арендатора нет такой возможности. В частности, для того чтобы заключить договор электроснабжения, абоненту потребителю энергии необходимо располагать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, что невозможно при аренде отдельных помещений в здании. Способ 2. Стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. Как правило, в таком случае арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной. При этом переменная часть эквивалентна сумме коммунальных платежей услуг связи и пр.

При данном варианте арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на всю сумму арендной платы как постоянную, так и переменную части , а арендатор ставит к вычету всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре арендодателя. Таким образом, сдача имущества в аренду непосредственно собственником недвижимого имущества налагает на него определенные обязательства, в том числе по регулированию договорных отношений с арендаторами, коммунальными и эксплуатационными организациями — заключение и исполнение договоров, контроль за поступлением арендной платы, осуществление капитального ремонта, выставление счетов и счетов-фактур в том числе по коммунальным и эксплуатационным услугам, уплата налогов.

Особенности субаренды Как указывалось выше, арендатор вправе с согласия арендодателя собственника имущества сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем , что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором. Таким образом, у арендодателя не возникает каких-либо взаимоотношений с субарендатором. Однако субарендная сделка опасна тем, что имущество попадает в руки лица, которое не связано с арендодателем никакими обязательствами.

Вопросы налогообложения К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором.

Агентский договор и доверительное управление Агентский договор По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Если же сделка совершена агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Доверительное управление По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом доверительным управляющим и арендатором.

По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему. Отличие агентского договора от договора доверительного управления Сравнивая договор доверительного управления имуществом с агентским договором поручения или комиссии , следует отметить отличия действий агента и доверительного управляющего, предопределенных соответствующими договорами.

Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего. Во-вторых, агент по договору может выступать от имени принципала собственника , а по договору доверительного управления это исключено. В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах. В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества принципал вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения. В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Вопросы налогообложения По договорам аренды, заключаемым между агентом доверительным управляющим и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше. Единственное отличие — все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент доверительный управляющий , а не собственник имущества.

Стороны агентского договора договора доверительного управления имуществом вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также агент доверительный управляющий. Кроме того, в этом случае арендодатель агент, доверительный управляющий , выступающий в качестве посредника, перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС. При этом арендатор вправе принять к вычету сумму налога на основании счета-фактуры, выставляемого агентом доверительным управляющим , которые в данном случае выступают арендодателями.

Таким образом, основным отличием агентского договора договора доверительного управления имуществом от договора аренды является то, что все функции арендодателя передаются собственником имущества агенту доверительному управляющему. Последний в свою очередь обязан в соответствии с условиями договора осуществлять заключение договоров аренды с арендаторами, контролировать получение арендной платы, оказывать предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги, производить капитальный ремонт помещений, передаваемых в аренду, при необходимости взыскивать задолженность по арендной плате с арендаторов.

Доход, полученный от деятельности агента доверительного управляющего , за вычетом его вознаграждения передается собственнику имущества, который на основании отчета агента доверительного управляющего производит уплату налогов и сборов в бюджеты различных уровней РФ. В настоящее время наиболее оптимальной и часто используемой схемой построения арендных отношений является передача имущества в аренду через агента на основании агентского договора, который предоставляет полномочия по управлению имуществом и обеспечению коммунальными и иными услугами.

Собственник имущества в данном случае обязан оплачивать вознаграждение агенту и производить оплату налогов и сборов в бюджет и вправе контролировать деятельность агента.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

bistuall.ru › Консультация эксперта › Расчеты › Аренда. Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения между Имеет ли право Агент на основании агентского договора выставлять.

Отчёт Агента передаются Принципалу в свободной форме; 1. По настоящему Договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала следующие действия Привлечение Клиентов : - привлечение организаций всех форм собственности юридических лиц , индивидуальных предпринимателей и физических лиц далее — Клиенты или Арендаторы для заключения договоров аренды помещений с Принципалом; - выполнять иные необходимые действия для привлечения Клиентов в соответствии с условиями настоящего Договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения пункт 5 настоящего Договора. Поручение, указанное в пункте 1. Агент выполняет поручение, указанное в п. Принципал принимает на себя обязательства по уведомлению Агента о прекращении или изменении права владения, и или права пользования, и или права распоряжения Зданием. Принципал гарантирует, что Здание или какая-либо часть Здания в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от иных прав третьих лиц. Принципал гарантирует, что в отношении него не проводится процедура банкротства, ликвидации, деятельность не приостановлена. В рамках выполнения поручения, указанного в п. Проводить с Клиентами предварительные переговоры с целью заключения Договоров аренды с Принципалом и направлять Арендаторов к уполномоченному сотруднику Принципала. Предоставить возможность Клиенту ознакомиться с условиями, документами и тарифами Принципала в полном объеме. По требованию Принципала предоставлять ему сведения о ходе исполнения настоящего Договора, о количестве Клиентов, обратившихся к нему за предоставлением информации о Принципале и Здании. Поставить в известность представителя Принципала о предполагаемом осмотре помещений Клиентами лично, либо совместно с представителем Агента, за 3 три часа до осмотра и направить Принципалу по электронной почте данные об Арендаторе Карточка Клиента : с указанием наименования Клиента, его контактных данных, а также интересующей Клиента площадью помещения для аренды. В случае предоставления Клиента в формате указанном в пункте 3. Присутствие Агента при просмотре помещения помещений Клиентом не является обязательным и остается на усмотрение Агента. В случае отсутствия Агента при просмотре помещения помещений Клиентом, Агент направляет Принципалу по электронной почте данные о Клиенте наименование Арендатора, его контактные данные, информацию о площади искомого помещения, которым интересуется Клиент.

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями.

Re: Агентский договор на аренду 15. У нас ситуация такая: собственник недвижимости "перелетает" по лимитам по упрощенке, поэтому по агентскому договору поручил заключать договоры аренды агенту. Агент от своего имени заключает договоры, собирает арендную плату, осуществляет управление объектами недвижимости эл-во, земельные вопросы, водоснабжение, отопление и т. Меня интересует два вопроса: 1.

Агентский договор: назначение, оформление (с образцом)

Решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 июня 2017 года Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года. Коротких, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Общество с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития" ОГРН 1145321000142, адрес 173016, область Новгородская, город Великий Новгород, проспект Александра Корсунова, дом 21А ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Новгород" ОГРН 1025300793275, адрес 198097, Санкт-Петербург, проспект Стачек, 45, корпус 2 литер А, помещение 320 о взыскании задолженности в сумме 244902 руб. Пименова, доверенность от 01. В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой инстанции, о времени и месте проведения которого стороны были извещены надлежащим образом. Истец в обоснование требований ссылался на то, что ответчик, в нарушение условий агентского договора, заключил договор аренды помещения непосредственно с потенциальным арендатором, который был предложен истцом ответчику в рамках агентского договора; на ответчика возложена обязанность выплатить истцу агентское вознаграждение. Суд данные лица в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле не привлекал, поскольку судебным актом по настоящему делу, исходя из круга подлежащих установлению обстоятельств и представленных доказательств, не могут быть затронуты права и обязанности данных обществ по отношению к сторонам по настоящему делу. Истец ходатайствовал об истребовании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области копии договора аренды от 01. Суд на основании статьи 66 АПК РФ отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку указанный договор был представлен в материалы дела. Ответчиком было заявлено о фальсификации доказательства — акта представления к агентскому договору от 21.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Сегодня мы поговорим об агентском договоре, в каких ситуациях он заключается, и как должен быть оформлен. Агентский договор — это… В обыденной жизни и в бизнесе бывают моменты, когда поручить выполнение какого-либо дела стороннему лицу — это оптимальный вариант. В такой ситуации заказчик и исполнитель заключают договор, который называется агентским. Исполнитель выполняет роль агента, отсюда и название соглашения. Агент — это лицо, который представляет интересы своего заказчика при выполнении каких-либо поручений. Следовательно, агент — это лицо, которое действует от лица заказчика, то есть является посредником. Вывод: агентский договор АД заключают между собой 2 стороны: Принципал — заказчик. Агент — лицо, которое за вознаграждение выполняет какие-либо действия или и юридические операции по представлению интересов принципала.

.

.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды
Похожие публикации