Договоры и иные сделки с земельными участками

Итак, собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, в уставные фонды капиталы , в аренду и срочное пользование, обменять на любое недвижимое имущество, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, добровольно отказаться от земли. Такие участки наследуются по закону или в соответствии с завещанием. Землевладельцы и землепользователи вправе с согласия органа местного самоуправления, так как земля в этих случаях остается в государственной или муниципальной собственности, обменять свои участки на другие участки, сдать их в аренду или срочное пользование, приватизировать, добровольно отказаться.

Мена и дарение земельного участка Мена земельного участка. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один земельный участок в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже земельных участков, если это не противоречит специальным правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В результате договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на них. Основные правила купли-продажи земельных участков, которые рассматриваются в качестве недвижимого имущества, установлены гражданским законодательством. Правила о купле-продаже земельных участков содержатся также в земельном законодательстве. Объектом мены могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Мена и дарение земельного участка

Итак, собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, в уставные фонды капиталы , в аренду и срочное пользование, обменять на любое недвижимое имущество, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, добровольно отказаться от земли.

Такие участки наследуются по закону или в соответствии с завещанием. Землевладельцы и землепользователи вправе с согласия органа местного самоуправления, так как земля в этих случаях остается в государственной или муниципальной собственности, обменять свои участки на другие участки, сдать их в аренду или срочное пользование, приватизировать, добровольно отказаться.

Земельные участки, переданные гражданам в пожизненное наследуемое владение, наследуются по закону; земли, переданные в бессрочное постоянное пользование, наследуются или переходят к правопреемнику только вслед за строениями, зданиями и сооружениями. Арендаторы и срочные пользователи земли вправе если это разрешено в договоре аренды или договоре срочного пользования обменять свои земельные участки, приватизировать их, добровольно отказаться от земли.

Совершение указанных сделок с землей допускается при условии соблюдения ограничений, установленных земельным и гражданским законодательством.

Как отмечают исследователи, при совершении сделок с землей необходимо руководствоваться в основном гражданским законодательством [1]. Дарение регулируется ст.

Согласно ст. Передача земельных участков в залог регулируется ст. Внесение земельного участка земельной доли или права пользования ими в уставный фонд капитал юридического лица регулируется Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767, ст.

Очень подробно порядок совершения этой операции изложен в постановлении Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96 [4]. Внесение земельного участка земельной доли в уставный фонд капитал влечет переход права собственности к юридическому лицу, а внесение права пользования на определенный срок — сохраняет право собственности за прежним лицом. В обоих случаях производится оценка вносимого участка доли. Естественно, в первом случае оценка будет выше и дивиденды будут выплачиваться в большем размере.

Передача земельных участков в аренду регулируется ст. Передача земель в срочное пользование регулируется ст.

Обмен мена земельными участками осуществляется в соответствии со ст. Заключение договора ренты регулируется ст. Суть этой сделки заключается в том, что одна сторона передает земельный участок долю в собственность другой стороне, которая будет выплачивать за это бессрочно или на срок жизни ренту в виде денежной суммы либо средства на содержание получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением оформляется в соответствии со ст. Собственник земли вправе добровольно от нее отказаться. В соответствии со ст. Только по истечении одного года орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный участок.

Если от земельного участка отказывается землевладелец или землепользователь, то на основании поданного заявления орган местного самоуправления вправе сразу принять решение об изъятии такого земельного участка у отказавшегося лица и передать участок иным лицам. Земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении, наследуются по закону, а земельные участки, находящиеся в бессрочном постоянном пользовании разделяют судьбу здания, строения, сооружения ст.

Земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении, бессрочном постоянном пользовании или аренде, кроме аренды у граждан и юридических лиц, могут быть приватизированы в собственность п. N 1767. Приватизация земли в сельскохозяйственных предприятиях осуществляется безвозмездно в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность на каждого члена хозяйства в порядке, установленном постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г.

N 86 и от 4 сентября 1992 г. N 708 [5]. Важно отметить, что сделки с землей облагаются налогом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности сделок с земельными участками

в статье дается общая характеристика сделок с земельными участками, определяется, какие земельные участки могут быть предметом сделок, а также. Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, как основание возникновения прав на земельные участки. Особенности.

Согласно п. Таким образом, государственный кадастровый учет земельных участков производится после проведения межевания земельных участков, то есть определения местоположения и границ земельного участка на местности. Следует отметить, что согласно п. При совершении сделок с земельными участками для нотариального удостоверения сделки может быть представлен кадастровый план земельного участка, составленный местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вместе с тем правообладатель земельного участка вправе получить из территориального органа земельного кадастра сведения в форме кадастрового плана утвержденного образца. Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка. Документы о правах на земельные участки При удостоверении сделок с земельными участками, как и с любым иным недвижимым имуществом, нотариус по правоустанавливающим либо правоподтверждающим документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровая карта план земельного участка.

Договоры и иные сделки с земельными участками. Раскрывая данную тему, студенту необходимо определить, что такое рынок, несмотря на то, что это экономическая категория, охватывающая отношения в сфере товарного обращения, товарного обмена.

Особенности совершения сделок с земельными участками При удостоверении сделок с земельными участками, как и с любым иным недвижимым имуществом, нотариус по правоустанавливающим либо правоподтверждающим документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом?

Вы точно человек?

E-mail: ustyukova rambler. This article provides an overview of the land transactions; defines what plots may be the subject of transactions and also discusses some of the controversial regulation of particular types of transactions with the land and declaration them invalid. Ключевые слова: договоры сделки с земельными участками; оборот земельных участков; форма сделок; государственная регистрация сделок; купля-продажа земельных участков; преимущественное право покупки земельных участков. Contracts deals with the land; the turnover of land plots; form deals; State registration of the transactions; the purchase and sale of land; the priority right of purchase of land. Договоры и иные сделки в условиях рыночной экономики являются одним из самых распространенных оснований возникновения прав на земельные участки. Сделки договоры с земельными участками могут заключаться с учетом общих положений гражданского законодательства об оборотоспособности объектов гражданских прав. Статья 129 ГК РФ предусматривает, что объекты гражданских прав могут: - находиться в свободном обороте; - быть ограниченно оборотоспособными; - быть изъятыми из гражданского оборота. Согласно п. Этому вопросу посвящена ст. Нормы, касающиеся оборота земельных участков из земель отдельных категорий, есть и в других федеральных законах.

Тема 9. Договоры и иные сделки с земельными участками.

Опубликовано: 09. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество пункт 1 статьи 549 ГК РФ. Особенности: Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет статья 37 ЗК РФ. Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством: два основных способа продажи земельных участков: 1 предоставление их из государственной или муниципальной собственности на торгах конкурсах, аукционах статья 30, 38 ЗК РФ ; 2 совершение сделок с земельными участками в соответствии с гражданским законодательством статья 25 ЗК РФ. Каждый земельный участок имеет правовой режим, складывающийся из целевого назначения принадлежности к категории земель и разрешенного использования. При продаже земельного участка, находящегося в частной собственности, ни продавец, ни покупатель не вправе самостоятельно изменить правовой режим целевого использования. Если же договором не определяется, на основании какого права продавец дома передает соответствующий земельный участок, то по закону будет считаться, что он перешел покупателю, как и дом, на праве собственности Статьи 552-553 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой статья 567 ГК РФ. К договору мены применяются статьи ГК РФ, регулирующие сделки купли-продажи; стороны выступают в качестве продавцов.

.

.

2.3. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки с земельными участками, важные мелочи.
Похожие публикации