Где заплатить за аренду земли

Контакты Когда арендную плату за землю можно не платить? Довольно часто случается, что арендованный земельный участок нельзя полноценно использовать. Особенно — при аренде под строительство, когда до начала строительных работ необходимо урегулировать множество формальностей. Очевидное желание арендатора в таком случае — приостановить внесение арендной платы. А в случае если препятствия к использованию участка носят неустранимый характер — вернуть ранее внесённую арендную плату.

Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок... Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов. Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем? Кто должен уплачивать за пользование землей? В форме какого платежа? Как предыдущему собственнику здания избавиться от статуса арендатора земли и выйти из поля зрения ГФС касательно этого земельного участка? Как новому собственнику здания усилить свой статус и зафиксировать за собой титул на землю и т. Несколько слов о регулировании В соответствии с положениями ч.

Платежи за землю и аренду муниципального имущества

Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок... Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов. Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем?

Кто должен уплачивать за пользование землей? В форме какого платежа? Как предыдущему собственнику здания избавиться от статуса арендатора земли и выйти из поля зрения ГФС касательно этого земельного участка?

Как новому собственнику здания усилить свой статус и зафиксировать за собой титул на землю и т. Несколько слов о регулировании В соответствии с положениями ч. А согласно ч. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Указанные статьи Земельного и Гражданского кодексов Украины кажутся простыми — они предусматривают обязательный переход права пользования землей при отчуждении здания, но не оговаривают, как это должно происходить. В ней законодатель попытался расширить идеи, заложенные в кодексах, но получилось это довольно странно. Так, в статье речь идет не о механике автоматической замены стороны обязательства, а о 1 переходе права аренды и 2 прекращении договора в части аренды предыдущим арендатором.

Поэтому возникают вопросы: как с данной информацией поступать сторонам, нотариусу, ГФС, местному совету и суду, как ее понимать и применять на практике. Далее начинается хаос. Где-то стороны ДКП предусматривают, что продавец продолжает уплачивать арендную плату, а покупатель ему компенсирует эти платежи до истечения срока договора аренды.

Кое-где параллельно добросовестный покупатель инициирует процедуру перезаключения договора аренды с местным советом, иногда отнимающую годы. В других случаях покупатель ничего не инициирует, а продавец, который значится в документах и реестрах арендатором земли, сам обращается в совет с просьбой расторгнуть договор.

Совет чаще всего отказывает в этом, и дальше обжалуют в суд. Суд отказывает на основании того, что договор и так прекращен в части аренды предыдущим арендатором. Также может подключиться ГФС с требованием, чтобы плата за земля вносилась как предыдущим собственником здания который согласно базам данных проходит как арендатор , так и актуальным собственником — фактическим землепользователем.

Для контраста: при покупке здания, находящегося на земельном участке частной собственности, переход прав на здание и землю, как правило, фиксируется в одном и том же ДКП, а право собственности регистрируется по одному заявлению покупателя. В данном случае предписания ст. В контексте вопроса аренды судьи на долю которых выпадает бремя разрешения арендных и налоговых споров в который раз подтвердили, что они живые люди, поскольку errare humanum est на лат.

Судебная практика Далее пройдемся по отдельным знаковым судебным решениям, в т. Сразу отметим, что в промежутках времени между этими решениями суды кассационной инстанции принимали разные по содержанию решения, имели место другие прецеденты, но сам факт существования такой концептуально противоположной практики, о которой пойдет речь ниже, заслуживает внимания.

Приведем отдельные цитаты из этих решений. Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 20. Таким образом, земельным законодательством не предусмотрен автоматический переход прав на земельные участки, а требуется оформление прав на них по определенной процедуре, которую нельзя подменять судебным решением". Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 15.

Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего собственника недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке". Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 24.

Указанная норма является императивной, и отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, поскольку имеет место замена стороны в обязательстве.

То есть во всех случаях перехода права собственности на жилой дом, здание или сооружение право на земельный участок возникает у приобретателя одновременно с возникновением права на возведенные на нем объекты". Предлагаем следовать хронологии. Так, в 2016 году интересным со знаком минус было решение Верховного Суда Украины в опосредованно аналогичном деле с акцентом на налогообложение. И вот, по сути, это косвенно подтвердил и Верховный Суд Украины в постановлении от 08.

В той ситуации покупатель здания договорился с продавцом арендатором земельного участка о том, что последний будет продолжать уплачивать арендную плату в бюджет, а эти средства покупатель будет ему компенсировать на рынке такая практика существовала давно, имеет место она и сейчас.

Это не устроило налоговиков, которые вручили покупателю здания налоговое уведомление-решение о занижении налогового обязательства по уплате земельного налога. Дело дошло до суда, который подтвердил позицию ГФС: "... Оговорка в договоре купли-продажи объекта недвижимости о том, что продавец продолжает уплачивать арендную плату за земельные участки, на которых расположена приобретенная часть здания, а покупатель будет возмещать продавцу ее уплату, не освобождает последнего от обязанности уплаты налога за земельный участок, на котором расположено приобретенное им имущество, поскольку договором нельзя изменить исполнение обязанности, установленной налоговым законом".

К сожалению, суд тогда не уделил внимания вопросу, обязан ли арендатор предыдущий собственник здания продолжать уплачивать арендную плату. Тем не менее, проанализировав текст, видим, что суд согласился с форматом двойного налогообложения земли. Дальше — более конструктивно. Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 19.

Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 07. Подытоживая изложенное, Суд отмечает, что после отчуждения объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке, договор аренды земли в соответствующей части прекращается относительно отчуждателя, тем не менее действует на тех же условиях в отношении нового собственника недвижимости, который с момента приобретения такого права приобретает также право аренды земельного участка, на котором это имущество расположено, а следовательно и соответствующие права и обязанности арендатора, в том числе по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Итак, после отчуждения объектов недвижимости истцы не должны уплачивать арендную плату за земельный участок, пользователем которого они уже не являются, а обязательство по такой уплате автоматически возникает у нового собственника недвижимости.

При этом Верховный Суд подчеркивает, что при переходе права собственности на недвижимость замена арендатора земельного участка в соответствующем действующем договоре аренды земли происходит автоматически, в силу прямой нормы закона, независимо от того, имело ли место документальное переоформление арендных правоотношений путем внесения изменений в договор относительно арендатора, поскольку переоформление только формально отражает то, что прямо закреплено в законе".

Таким образом, если руководствоваться данным подходом Верховного Суда: — продавец здания утрачивает, а покупатель приобретает статус арендатора земельного участка автоматически; — отсутствие документального подтверждения замены арендатора земельного участка не является свидетельством того, что такая замена не произошла, — замена происходит в силу закона; — если осуществляется отчуждение части объекта недвижимости, то к покупателю в пропорциональной доле переходит право аренды части земельного участка, на котором расположено соответствующее имущество; — продавец здания не должен уплачивать арендную плату за землю после регистрации права собственности на здание за покупателем; — покупатель здания обязан уплачивать за пользование земельным участком именно арендную плату, а не земельный налог.

Status quo — надолго ли? Мы увидели, как изменялись подходы к толкованию нескольких положений законодательства и какое влияние это оказывало на бизнес.

Сейчас наступил период ремиссии, доминирует последняя приведенная практика Верховного Суда. В то же время и она не является панацеей от всех проблем, учитывая то, что закон не дает четких ответов на важные вопросы, а судебная практика имеет тенденцию к изменению. Обратите внимание: автоматическое прекращение договора аренды в части аренды предыдущим собственником здания на сегодняшний день не предусматривает возможности внесения изменений в соответствующие разделы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра, в результате чего арендатором земельного участка продолжает числиться предыдущий собственник здания.

Очевидно, такое положение вещей в государстве, в котором контролирующие органы, как правило, руководствуются слишком формальным подходом к выявлению правонарушений, не является комфортным для каждого из контрагентов по ДКП. Инвестору-покупателю особенно из юрисдикций, в которых имущество следует за землей раньше было довольно трудно понять, почему приобретенное здание сразу же после заключения ДКП и регистрации права собственности будет принадлежать ему, а вот земля останется в аренде бывшего собственника, и этот тандем потенциально продлится достаточно долго — вплоть до окончания прохождения бюрократических процедур по переоформлению земли.

Продавец, в свою очередь, заинтересован в изъятии записи о нем как землепользователе из реестров, чтобы исчезнуть с радаров контролирующих органов в контексте пользования соответствующим земельным участком. Итак, как говорится, классика никогда не выходит из моды, поэтому довольно часто новый собственник здания пытается оформить титул на землю по классической схеме — инициирует процесс заключения нового договора аренды с местным советом.

В таком случае на практике, если проект решения доходит до сессии совета, принимается одно решение 1 о передаче земельного участка новому собственнику здания в связи с переходом права собственности на имущество и 2 о расторжении договора аренды с предыдущим собственником здания, как правило, с момента государственной регистрации права аренды земельного участка за новым арендатором.

За этим следует финализация процесса — подписание договора аренды земельного участка городским головой и потенциальным арендатором и государственная регистрация права аренды. И хотя это не совсем отвечает предписаниям ч. ВЫВОД: По нашему мнению, последняя судебная практика — хороший показатель того, что проблема рассматривается Верховным Судом по существу, а не с формальной точки зрения, что уже является определенным сигналом для международного бизнеса, поскольку увеличивается вероятность того, что суд защитит добросовестного инвестора.

Вместе с тем концептуальное решение проблемы является вопросом не к судебной, а к законодательной ветви власти, которой при его проработке следует придерживаться более комплексного подхода, а не только редактирования ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить меньше за землю? Кадастровая стоимость земельного участка и аренда земли. Бизнес лайфхак

Кто может оплатить на портале? Физические лица, имеющие договора аренды земельных участков, расположенных на территории. Ведь по условиям договора он должен оплатить аренду в определенный Арендатор уверен, что он рассчитался за аренду, и в следующие заранее можно только за аренду земли частной собственности.

На данный момент 1355 владельцев квартир 21 жилой дом получили развернутый письменный ответ о том, на каких участках земли стоит дом и был ли заключен договор об аренде в указанный в письме период. С учетом, что нужно обработать большой объем информации, владельцы квартир в оставшихся 26 домах в письменном виде получили общий ответ на тему правовых норм, которые в указанный в письмах период времени регулировали объем арендной платы за землю. Более подробную информацию о том, как много земельных участков у конкретного жилого дома и на аренду каких из них были заключены договоры в указанный в письмах период, RNP планирует обобщить до 31 марта 2017 года и проинформировать владельцев квартир. Ответы на часто задаваемые вопросы: Кто отправляет эти уведомления? Эту плату требует государство, самоуправление или кто-то другой? Упомянутые юридические лица не являются ни государственной, ни муниципальной властью. Должен ли я выплачивать указанную в письме сумму, если на тот период не был владельцем квартиры, кроме того, адресатом указан просто владелец квартиры, а не конкретный человек имя,фамилия? Нет, плату не нужно производить, если в конкретный период времени , например, в 2008-2010 году не являлись владельцем квартир. В таком случае запрос погасить долг за прошлый период не касается нынешнего владельца квартиры. Как я могу узнать, соответствует ли указанная сумма нормативным актам и не завышена ли она? Если у владельцев квартир есть вопросы, нужно написать RNP на э-почту rnparvaldnieks rnparvaldnieks. Ранее в счета уже была включена плата за аренду земли, и все счета я оплатил своевременно, но все рано получил письмо. Дом может находиться на нескольких участках земли — двух, трех и более.

Другие способы оплаты Оплата налогов без комиссии Платить пошлину должны не только резиденты, но и нерезиденты.

Согласно п. Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра п. Владельцы земли и землепользователи платят плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком п. Об арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Уплата арендной платы наперед: порядок и налогообложение

Бизнес в Омске предпочитает не платить за аренду муниципальной земли, пока нет нормативов 4 апреля 2019 10:09 613 Бюджет города после установления нового порядка расчета арендной платы, как минимум, потеряет 260 млн. Администрацией учтены ранее высказанные по проекту замечания. Исключены льготы по арендной плате для получателей бюджетных средств, для лиц, не успевших переоформить право аренды из постоянного бессрочного пользования, также по участкам для размещения дипломатических представительств. На сегодня депимущества, как рассказал его директор, администрирует около 3 000 договоров аренды земельных участков. При этом более 2 500 договоров относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и порядок расчета арендной платы на сегодня урегулирован региональным правительством. Участков в муниципальной собственности остается около 500. Мэрия предлагает для недопущения нарушения антимонопольного законодательства установить для этих земель такой же порядок расчета аренды, как и для неразграниченных земель. Снижение размера платы за аренду земли для бизнеса негативно скажется на городском бюджете. К такому выводу пришли как представители администрации, так и депутаты ГС. Как он отметил, по анализу ставок, зафиксированных в договорах, ожидается снижение доходов городского бюджета на 260 млн.

RNP прокомментировало письма с требованием оплатить долг по аренде земли

Формами платы являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата ст. Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом ч. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ч. Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам. Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы. Может ли арендатор земельного участка передавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя? Узнайте в материале "Права арендатора и субарендатора земельного участка" в "Домашней правовой энциклопедии". Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

На Харьковщине ООО придется платить за аренду земли в 9 раз больше 28 января 2020 г. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Харьковской области.

.

Налоговые нюансы по плате за землю

.

На Харьковщине ООО придется платить за аренду земли в 9 раз больше

.

Как оплатить аренду земли через Интернет?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды земли. Оплата - Kosovan Legal Group
Похожие публикации