Какие налоги и сборы нужно платить при сдаче апартаментов в болгарии

Подробности и советы для успешной сдачи квартиры смотрите в посте. Прошлым летом мы курировали процесс сдачи 3 болгарских квартир в курортных городах Приморско и Черноморец. Занимались размещением объявлений в Интернете и перепиской с гостями. Возможно, этот пост пригодится тем, кто тоже собирается сдавать свою квартиру через сервисы Booking и Airbnb — самые популярные ресурсы для ведения такого рода бизнеса.

Часто задаваемые вопросы 1. Кто и как может получить право собственности на недвижимость в Болгарии? Граждане стран, членов ЕС или стран, членов Европейского экономического пространства имеют право приобретать в собственность здания и ограниченные вещные права на недвижимость в Болгарии при тех же условиях, что и болгарские граждане. Могут ли граждане Великобритании и Ирландии получить право собственности на землю в Болгарии? Граждане стран, членов ЕС или стран, членов Европейского экономического пространства имеют право на приобретение права собственности на землю в соответствии с требованиями закона и согласно Договору о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу. До конца 2011 г. Ограничение собственности на сельскохозяйственные земли все еще в силе и отпадет после 01. Каковы основные этапы процедур по закону то есть договора, акты о собственности и др.

Налоги в Болгарии: на недвижимость, на землю, на продажу с квартиры- актуальные сведения!

Часто задаваемые вопросы 1. Кто и как может получить право собственности на недвижимость в Болгарии? Граждане стран, членов ЕС или стран, членов Европейского экономического пространства имеют право приобретать в собственность здания и ограниченные вещные права на недвижимость в Болгарии при тех же условиях, что и болгарские граждане.

Могут ли граждане Великобритании и Ирландии получить право собственности на землю в Болгарии? Граждане стран, членов ЕС или стран, членов Европейского экономического пространства имеют право на приобретение права собственности на землю в соответствии с требованиями закона и согласно Договору о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу. До конца 2011 г. Ограничение собственности на сельскохозяйственные земли все еще в силе и отпадет после 01.

Каковы основные этапы процедур по закону то есть договора, акты о собственности и др. Если недвижимость, которую Вы собираетесь купить, все еще не достроена или вы не готовы стать владельцем например, если Вы не можете заплатить всю сумму сразу, а предпочитаете оплачивать взносами , можете подписать предварительный договор.

Когда обе стороны готовы и недвижимость достроена, необходимо подписать нотариальный акт в присутствии нотариуса.

Это документ о передаче собственности и утверждения покупателя в правах владельца недвижимости. В тот же день он будет вписан как владелец в Регистр Недвижимости и получит право распоряжаться ипотекой, сдавать в аренду, продавать и др. Какова сумма судебных издержек и сборов государственные налоги, услуги адвоката, банки и др.

Пожалуйста, посмотрите ответы на вопросы 21 и 27 о гонорарах адвокатов. Если вы решите купить недвижимость при помощи ипотечного кредита от болгарского банка, советы и содействия адвоката Вам будут необходимы. При подписании акта о собственности надо оплатить следующие сборы: Нотариальный сбор — ок. Сбор может быть оплачен поровну продавцом и покупателем, но, как правило, его платит покупатель. При оплате недвижимости важно, чтоб Ваш адвокат удостоверился, что собственность не обременена продавцом в пользу банков, третьих лиц или налоговых властей.

Каковы наиболее эффективные правовые меры, которые могу применить в случае несоблюдения предварительного договора застройщиком? Если застройщик не выполнит своих обязательств, указанных в уведомлении, Ваш договор расторгается и Вы можете обратиться в суд с претензией на него и требованием возврата сумм, штрафов, интересов и расходов. Сколько времени продолжается судебное разбирательство в Болгарии? Это зависит от конкретного дела и компетентного болгарского суда.

Судебная система в Болгарии состоит из 3 инстанций: суд первой инстанции, апелляционный суд и Верховный кассационный суд.

В очень редких случаях дело доходит до апелляции в Верховный суд, обычно дела решаются окончательно еще в Апеллятивном. Каковы мои шансы как иностранца выиграть дело в Болгарии?

Должен ли я лично присутствовать на заседаниях? Так как одна из сторон по договору является болгарским юридическим или физическим лицом, Вы можете предъявить иск в болгарский суд в том случае, если в договоре не указана другая юрисдикция, отличающаяся от установленной в общих условиях.

В болгарских судах есть много дел, заведенных иностранными инвесторами, и их успех зависит не от национальности истца, а от характера дела, хорошей подготовки и подходящей квалификации адвоката. К настоящему моменту многим иностранным инвесторам удалось осудить болгарских застройщиков и получить выплаты в свою пользу. Очень важно доверить Ваше дело квалифицированному адвокату с международной репутацией и рекомендациями.

Обычно нет необходимости в личном присутствии на заседаниях. Мне стало известно, что застройщик взял ипотечный кредит под залог моего имущества и в настоящий момент объявил несостоятельность. Банк намерен продать мое жилье, а я его полностью оплатил.

Как я могу заставить банк не продавать его? Решение зависит от того, подписали ли Вы окончательный договор — акт о собственности, гарантирующий, что Вы имеете права на имущество, то есть Вам передано право собственности на недвижимость. В этом случае и при условии, что Ваш адвокат установил, что право собственности передано Вам без каких-либо отягощений включая ипотеку и права третьих сторон , Ваша недвижимость освобождена от любых процедур по несостоятельности и ничто не угрожает Вашим правам собственника данного жилья.

Если же Ваша покупка все еще на этапе предварительного договора и Вы не получили права собственности, по закону Вы не являетесь владельцем недвижимости. В случае объявления в несостоятельности Вас будут считать кредитором продавца и у Вас будет право взыскать Ваши претензии вложенные до этого момента средства, штраф и др. Целью этой процедуры является сбор всех активов товарищества продавца и их распределение между кредиторами в соответствии с их порядком и привилегиями.

Обратите внимание на то, что сроки предъявления иска для претензии в ходе процесса объявления в несостоятельности ограничены. Кроме того, это сложное и продолжительное разбирательство, требующее полного юридического содействия. Условия закона, регулирующие дело о несостоятельности, являются обязательными и их соблюдение очень важно. Поэтому очень рекомендуется нанять адвоката, который бы представлял Вас и защищал Ваши права во время этого разбирательства. Мой адвокат сказал, что я не могу получить акт о собственности на мою квартиру, потому что есть проблема с налоговой декларацией застройщика и НАД Национальное Агентство по Доходам наложило арест на недвижимость в моем комплексе.

Что это значит? Что Если Вы гарантировали свою покупку предварительным договором, в который включено положение об обязанности застройщика передать Вам права на собственность без каких-либо отягощений включая наложение ареста налоговыми властями, банковские ипотечные кредиты и др. В случае задержки Вы можете расторгнуть договор, внести иск в суд с требованием восстановления сумм застройщиком. Застройщик не закончил комплекс, в котором находится моя квартира, и исчез?

Что я должен сделать? На что обращать внимание, пока я пытаюсь решить проблему? И в этом случае надо просмотреть положения предварительного договора, подписанного застройщиком, и выяснить, каковы конкретные обязательства, которые он взял на себя. Очень важно, чтоб в его обязанности входило не только завершение строительства квартиры, но и всего комплекса.

Тогда в случае невозможности завершения застройщиком всего комплекса Вы можете подать на него в суд. Отметьте, что настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью к адвокату, чтоб он просмотрел предварительный договор до заключения сделки, а не после того, как появятся проблемы.

Все механизмы Вашей защиты должны быть обеспечены предварительным договором. Мне стало известно, что моя квартира была продана другому лицу. Разумеется, Ваш адвокат должен увериться, что недвижимость не отягощена и Вы стали полноправным владельцем. Если такая проверка не была произведена, есть риск выселения т. Вы будете отстранены из жилья стороной, чьи права на имущество возникли раньше Ваших.

В последнее время мы получили много судебных приговоров, постановленных болгарскими судами по таким делам. Иностранные инвесторы восстановили свои взносы за жилье на основании расторжения предварительных договоров. Такие приговоры также могут включать оплату штрафов, упущенных выгод, восстановление судебных сборов по внесению иска и гонораров адвокатов.

Для облегчения доказательства факта оплаты рекомендуется делать это только банковскими переводами. Вы также можете потребовать от продавца подтверждения получения средств — расписки с подписью, счета-фактуры и др. Я узнал, что моя недвижимость сдана в аренду без моего ведома. Что мне следует сделать? Распоряжение имуществом третьим лицом без ведома владельца незаконно. В любом случае Вы имеете право получить деньги за аренду.

В таких случаях Вам надо проконсультироваться с адвокатом. Могут быть предприняты следующие действия: отправлено уведомление о немедленном освобождении недвижимости; если незаконный жилец Вашего имущества не подчинится уведомлению и останется в квартире, Вы можете обратиться за помощью в полицию; в качестве крайней меры можно завести дело в суде; по взаимному согласию с жильцом квартиры Вы можете подписать договор об аренде и узаконить Ваши взаимоотношения.

Как регулируется управление данным жилым комплексом? Что я должен знать? Закон об этажной собственности и др. Управление жилищного комплекса включает в себя процедуры и механизм контроля над использованием и содержанием общих частей и соблюдением внутренних правил здания, а также контроль над соблюдением исполнения обязанностей со стороны владельцев, пользователей и жильцов. Общее собрание созывается не менее раза в год, и каждый собственник имеет право голоса пропорционально своей доле в этажной собственности.

Доля, соответствующая доле владельца, обычно указана в акте на собственность или в другом документе, описывающем недвижимость. Существует перечень основных обязанностей каждого собственника, который следует соблюдать. Например: не мешать другим собственникам, пользователям и жильцам использовать общие части здания; не наносить ущерб общим частям; не занимать их в целях личного использования; не участвовать в деятельности, причиняющей большое беспокойство и неудобство остальным жильцам; исполнять решения общего собрания; оплачивать необходимые расходы; соблюдать санитарно-гигиенические нормы и др.

Домовая книга должна быть заведена, храниться и вестись в каждом здании и содержать соответствующую информацию о недвижимости, собственнике, пользователях и др. Решения руководящих органов, принятые в соответствие с требованиями этажной собственности, абсолютно обязательны для всех собственников в здании. Часто иностранные собственники недвижимости нанимают фирму для управления, обслуживания и всей внутренней организации деятельности здания, оплаты счетов, сбора средств на расходы с собственников, сдачи в аренду квартир от их имени и др.

Перечень услуг таких фирм легко можно найти в Интернете. Настоятельно советуем заключить договор с такой фирмой, после его просмотра Вашим адвокатом, следуя его советам. Доступ с жилищу был только у управляющей компании. Как мне следует поступить? По болгарскому законодательству каждый собственник имеет право на неприкосновенность своего жилища. Кроме законных оснований, предвиденных в законе, никто не имеет права находиться в Вашей собственности без Вашего на то согласия.

Лучше всего, если вы сначала обратитесь к своему адвокату, с тем чтоб он потребовал объяснение у управляющей компании и предпринял соответствующие действия. Вы также можете позвонить в полицию и информировать их об попытке мошенничества или кражи, если Вы убеждены, что такие преступления имели место. Вы должны получать ежемесячные счета на Ваше имя от соответствующих компаний кроме случаев, когда вы уполномочили кого-то другого заниматься этим.

В тех случаях, когда Вы считаете счета завышенными, можете обратиться в соответствующую компанию с просьбой произвести необходимую проверку. Кроме того, владелец жилья должен оплачивать коммунальные услуги общих частей здания в соответствии со своей долей в этажной собственности.

Рекомендуется попросить предоставить Вам счет о расходах на общие части для сравнения суммы, указанной соответствующей компанией , с той, которую указала обслуживающая компания. Существует ли налог на прибыль и государственный налог, как, например, гербовой налог? Необходимо платить годовой налог на имущество и сбор за бытовые отходы, начисляемые местными налоговыми службами. Их размер определяется муниципалитетом по местонахождению Вашей недвижимости. Советуем проконсультироваться с Вашим адвокатом и получить информацию и содействие при оплате этих налогов и сборов.

Какие шаги надо предпринять при перепродаже недвижимого имущества физическим лицом или коммерческой фирмой? Перепродажа — это передача прав собственности от одного лица к другому.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии: налоги и содержание. Самая Для покупки объектов без земли, т.е. квартир, студий, апартаментов​, нет Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? При покупке зарубежной недвижимости вы обязательно столкнетесь с. Вообще, обязательные платежи, в Болгарии, нужно платить в указанные сроки. Это поможет Налог при сдаче недвижимого имущества в аренду. Данный налоговый сбор выплачивается индивидуальными.

Таксы за управление, налоги и сборы, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы в Болгарии. Содержание недвижимости в Болгарии Выбирая недвижимость в Болгарии, нужно помнить, что покупка и оформление это еще не все. Купленный апартамент или квартиру, или дом в Болгарии нужно будет содержать. А это требует регулярных расходов. Они невелики, но необходимы. Существуют обязательные платежи налоги, таксы, сборы и коммунальные платежи и опциональные оплаты страховки, телевидение, телефония и пр. Недвижимость, которая не обслуживается со временем ветшает, теряет свою привлекательность и в итоге ликвидность. Соизмеряйте свои возможности при выборе и покупке недвижимости в Болгарии. Просчитывайте не только покупку, но и дальнейшее содержание этой недвижимости. Налог на недвижимость в Болгарии Налог на недвижимость в Болгарии взимается со всего недвижимого имущества кроме земли сельскохозяйственного назначения обрабатываемой земли и лесов. Владельцы недвижимости в Болгарии в срок не более двух месяцев со дня покупки или завершения строительства должны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации указывается подробное описание недвижимости: площадь, этажность, цена приобретения, год строительства, конструктивные особенности… Иностранцы иностранные физические лица также обязаны встать на учет в Булстат Болгарский институт статистики. Налогооблагаемой базой исчисления налогов организаций является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц — цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, то есть оценочная стоимость недвижимости.

Заключение Несмотря на то, что Болгария является частью Европейского Союза, ее налоговая система считается довольно щадящей — в большинстве других членов ЕС налоги значительно выше. Подоходный налог должны платить как болгарские граждане, так и иностранные резиденты, если они пребывали в стране хотя бы полгода в отчетном году.

Но, как отмечает руководитель агентства Евро Рейтинг Григорий Перерва, это вовсе не значит, что теперь наши граждане кинутся скупать весь европейский неликвид. Об этом сообщает Минфин. Во-вторых, можно положить деньги на депозит в одном из европейских банков и поднакопить недостающую сумму на квартиру вашей мечты. При выборе недвижимости за границей управляющий партнер Fortune Capital Ltd Юлия Ржевская советует ориентироваться не столько на цены, сколько на перспективы.

Налоги на недвижимость в Болгарии

Налоги на покупку, содержание и продажу недвижимости в Болгарии относительно невысоки. Покупка недвижимости Общие расходы на покупку составляются из: 1 Налога на передачу прав собственности 2. Таксы за вписывание в государственный реестр 0. Нотариальной таксы 4. Гонорара адвоката При покупке любой недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности. Например, на Солнечном берегу - 2. Такса за вписывание в государственный реестр составляет 0. Как правило, это ситуация при покупке новостройки на первичном рынке. В случае если объект приобретается на компанию, зарегистрированную как плательщик НДС, после покупки недвижимости сумму этого налога можно вернуть. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке у физического лица, НДС не начисляется.

Налоги на недвижимость в Болгарии

Часто задаваемые вопросы 1. Какие налоги и сборы заплачивают собственники недвижимости в Болгарии? Суммы налога и сбора уплачиваются двумя равными долями. Каждый муниципалитет в Болгарии сам определяет размер налога на недвижимость и сбора на вывоз мусора. Влияние на размер суммы оказывают налоговая стоимость недвижимости и местоположение жилья. Владелец двухкомнатной квартиры площадью около 65-70 квадратных метров в большом болгарском городе София, Пловдив, Варна, Бургас , чья налоговая стоимость находится в рамках 40-50 тысяч евро, должен платить налог на недвижимость и сбор на вызов мусора в размере приблизительно 100-200 евро в год. Владельцы земли сельскохозяйственного назначения пахотной земли в Болгарии освобождены от уплаты налога на землю. Почему недвижимость в Болгарии такая дешевая? Во-вторых, оплата труда в Болгарии — самая низкая среди всех 27 стран Европейского союза.

Кадастровая оценочная стоимость объекта. Помимо общегосударственного, собственник оплачивает муниципальный сбор, который по сути является платой за вывоз бытовых отходов.

.

Неприятный сюрприз: что нужно знать, покупая жилье в Европе

.

Как успешно сдавать квартиру через Booking и Airbnb

.

Содержание недвижимости в Болгарии

.

Часто задаваемые вопросы

.

Содержание недвижимости в Болгарии

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
Похожие публикации