Оформление земельных участков под колодцами

Поиск в тексте Действующий О порядке добычи общераспространенных полезных ископаемых, строительства подземных сооружений, а также устройства и эксплуатации бытовых колодцев и скважин собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и... Министр Б. Гызыев ПОРЯДОК добычи общераспространенных полезных ископаемых, строительства подземных сооружений, а также устройства и эксплуатации бытовых колодцев и скважин собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков в их границах для своих нужд 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь. Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь. Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться. Жилые комплексы. Коттеджные посёлки. Коммерческая недвижимость. Агентства недвижимости.

Как оформить колодец в собственность

Анисимов А. Кодолова А. В статье рассматривается правовой режим колодца с позиций гражданского, горного и земельного законодательства. Аргументируется вывод о том, что в настоящее время у граждан существует обязанность регистрировать свои права на колодцы, расположенные в границах их участков.

При этом законодательство не определяет вид титул прав на колодцы. Предполагается, что в будущем законодатели откажутся от отнесения участков недр к числу объектов недвижимости. Ключевые слова: недра, земельный участок, государственная регистрация, недвижимость, право собственности, колодец. In the article we research the legal regime of well in items of civil, mountain and land legislation. The conclusion that today citizens have a responsibility to register their rights to the wells, which possessed in borders of their plots, is given reason.

The authors of the article assume failure in the future of reference the plots of bowels to number of objects of the real estate. Key words: bowels, plot, state registrations, estate, property right, well. Глобальный экономический кризис породил соответствующую тематику публикаций во всех СМИ, оптимистической или пессимистической направленности. Не ставя под сомнение важность размышлений о причинах мировых кризисов и путей выхода из них, предлагаем поразмышлять над вопросами на первый взгляд простыми и понятными, но при внимательном рассмотрении не менее глобальными.

Понимание того, что есть колодец, в обычной жизни едва ли может вызвать у кого-либо затруднения. В филологическом смысле Толковый словарь С. Ожегова и Н. Применительно к целям настоящей статьи попытаемся дать характеристику правового режима колодца в обоих филологических смыслах, т. Вопрос же о его признании недвижимым имуществом одним из первых поставил Г.

Лекции и исследования по древней истории русского права. Обычное гражданское право в России юридические очерки. Учебник русского гражданского права: В 2 т. Под всякими строениями, говорилось в ст. X Свода законов Российской империи, понимаются различного рода сооружения, надземные и подземные, каково бы ни было их назначение: мосты, плотины, колодцы, погреба и т.

При этом не всякие строения относятся к разряду недвижимости. Проблемы правового регулирования недвижимости. В настоящий момент в юридическом смысле о колодце можно говорить как о принадлежности земельного участка, источнике питьевого водоснабжения, участке недр. О колодце в последнем смысле далее и пойдет речь. Руководствуясь положениями ст. Статья 19 Закона о недрах, устанавливающая правила добычи полезных ископаемых, не содержит требований получения лицензии для устройства и эксплуатации бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт до 5 м.

На практике же используемый для бытовых нужд колодец или скважина уходят в землю на глубину более 5 м, попадая, соответственно, на второй водоносный горизонт. Отсюда, в соответствии с действующим законодательством, колодец есть форма пользования недрами и по общему правилу для осуществления деятельности по бурению скважины или копанию колодца глубже 5 м должна получаться лицензия. Однако контроль за реализацией данной нормы трудноосуществим на практике, учитывая количество и местонахождение колодцев в масштабах страны.

Таким образом, предполагается государственная регистрация права частной собственности на такой колодец. Между тем ничего подобного в действительности не происходит. Относительно таких вещей необходимо дать следующее толкование. Если вещь предназначена для обслуживания другой вещи, как, например, забор, хозпостройки, элементы благоустройства жилого дома, садовая скамейка в парке, то она является соответственно принадлежностью парка или кондоминиума и в то же время будет составляющей сложной вещи: домовладения, кондоминиума или иного имущественного комплекса.

По всей вероятности, такой принадлежностью главной вещи — домовладения — должен считаться и расположенный на земельном участке колодец. В данном случае возражения вызывают два момента. Во-первых, как определить критерии социальной значимости и дорогой цены?

Колодец в степи — социально значимая вещь или нет? Во-вторых, едва ли участок недр а именно это и есть колодец можно рассматривать в качестве принадлежности домовладения или земельного участка. Заметим, что в свете ст. Для использования недр ниже данной отметки собственнику земельного участка необходимо получить лицензию. Недра находятся в государственной собственности и, таким образом, принадлежностью частного земельного участка не могут быть в принципе.

Представляется, что, исходя из общих положений гражданского законодательства, колодец является объектом недвижимости, поскольку его перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно.

При этом очевидно, что колодец по сравнению с обычными объектами недвижимости имеет свойства, позволяющие отнести его к так называемым особым объектам. В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв.

Приказом Минземстроя России от 04. Соответственно, колодец, используемый для бытовых нужд, по данной классификации относится к сооружениям как объектам жилого фонда. Проводя анализ данного нормативного правового акта, Е.

Киндеева и М. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.

Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т. На наш взгляд, не совсем понятна позиция авторов относительно невозможности признания за колодцем правового режима недвижимости, поскольку колодцу как раз присуще основное свойство недвижимого имущества — прочная связь с землей. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления.

Государственная регистрация. Образцы документов. В отношении буровых скважин вопрос об отнесении их к недвижимости тоже неоднократно ставился в юридической литературе. Так, С. Вы скважину бурите или строите? N 13 апрель. По мнению В. Цыганова, буровая скважина является сложным инженерным сооружением, неразрывно связанным с землей и участком недр и не перемещаемым в пространстве.

При этом, говоря о скважинах как об объектах недвижимости, В. Цыганов отмечает, что таковыми являются не все разновидности скважин, а только эксплуатационные и разведочные глубокого бурения, имеющие научное значение. Далее он пишет, что разведочные скважины, длительное использование которых не предполагается, а также взрывные скважины вообще не являются вещами в силу того, что они создаются для однократного использования и не приобретают самостоятельного хозяйственного назначения.

Специальные и вспомогательные скважины например, водоотливные или вентиляционные представляют собой элементы тех объектов недвижимости, для обслуживания которых они создаются, и рассматриваться в качестве отдельной вещи не могут. Соглашаясь с В. Цыгановым в главном, необходимо отметить, что и колодцы, и скважины для получения питьевой воды в бытовых целях тоже можно отнести к эксплуатационным скважинам, поскольку, во-первых, они предполагают длительную эксплуатацию, т.

Следовательно, они являются объектами недвижимости с соответствующим гражданско-правовым режимом. Правовое регулирование. Исходя из требований гражданского законодательства ст. Подлежит ли государственной регистрации право на колодец или скважину? И какое именно право может возникнуть у гражданина на колодец?

Для ответа на данные вопросы проведем аналогию с буровыми скважинами, используемыми для разведки и добычи полезных ископаемых. Действующее горное законодательство относит недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые ст.

Участки недр не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме, а права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается действующим законодательством.

При этом законодатель уходит от прямого ответа на вопрос о собственнике самих скважин. На первый взгляд анализ нормативных правовых актов, посвященных недропользованию, показывает, что эксплуатационные буровые скважины следует признать находящимися в государственной собственности.

Целесообразно данный вывод было бы закрепить или опровергнуть законодательно, поскольку в настоящее время регистрация права собственности на скважину возможна, что подтверждают примеры судебно-арбитражной практики. Так, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа Постановлением от 27 января 2009 г. N 69:224:0000:19:06793, при этом указав, что право собственности на данное имущество зарегистрировано заявителем 13 марта 2008 г.

В юридической литературе уже был поднят вопрос о необходимости государственной регистрации прав на такие особые объекты недвижимости, как скважины. Например, А. Завьялов, подвергая критике ситуацию в сфере государственной регистрации прав, считает, что, поскольку скважина, используемая для технологических нужд, например для добычи нефти или газа, является частью производственно-технологического комплекса, именно последний должен быть законодательно признан единой недвижимой вещью.

Таким образом, А. Завьялов предлагает регистрировать в ЕГРП права на производственно-технологический имущественный комплекс как на единый объект, полагая, что скважина как часть такого имущественного комплекса вполне может находиться в частной собственности. С такой позицией следовало бы согласиться, однако правовой режим имущественных комплексов в российском гражданском законодательстве продолжает оставаться неопределенным и малоисследованным.

Признание имущественных комплексов отдельным самостоятельным объектом гражданских прав, как это убедительно аргументировала С. Завьялова и внести определенность в проблему. Имущественный комплекс в гражданском праве России: Автореф. Волгоград, 2006. Если рассматривать колодцы и скважины, используемые для бытовых нужд, по аналогии с буровыми скважинами, на которых добывается нефть или газ, то права на данные объекты тоже должны регистрироваться в органах Росреестра. Данное утверждение было бы верно, во-первых, если бы недра не находились в государственной собственности, а во-вторых, если бы не сложности осуществления этого на практике: немногие из имеющих на своих участках колодцы захотят регистрировать права на них.

Еще одной проблемой является недостаточное правовое регулирование вопроса о необходимости получения лицензии на бурение скважины, копание колодца глубиной более 5 м. Думается, что в законодательстве необходимо предусмотреть обязательность получения такой лицензии только организациями юридическими лицами. В отношении граждан вопрос должен быть решен по-другому: им должна быть предоставлена возможность производить такие работы без получения лицензии при условии использования колодца или скважины для собственных бытовых нужд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Примеры оформления дачных колодцев бытовых колодцев и скважин собственниками земельных участков на территории Омской. Еще сложнее оформить право на землю, если наземное Что касается земельных участков, занятых сооружениями связи.

Статья 43 ЗК РФ. Осуществление прав на земельный участок Новая редакция Ст. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса. Пункт 1 ст. По этой причине вопрос применения ст. Осуществление гражданских прав по своему усмотрению является проявлением одного из базовых принципов частного права - приобретение и реализация гражданских прав своей волей и в своем интересе. Поэтому гражданские права в принципе не могут осуществляться не по усмотрению их субъекта - факт подобного "осуществления прав" просто не может быть квалифицирован как осуществление гражданского в нашем случае - земельного права; правовые последствия подобного "осуществления прав" должны быть ликвидированы посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Принцип, изложенный в п. Иллюстрацией к последнему тезису может послужить позиция Саратовского областного суда в Апелляционном определении от 28. С данным требованием истец не согласен, так как от колодца, расположенного на территории земельного участка, проходят водопроводные трубы для снабжения водой принадлежащего истцу дома.

СП 32. Наружные сети и сооружения" с изменением N 1 СП 42.

Дом коммуналка, четыре хозяина. На нашем участке установлен общий колодец для нашего дома и ещё двух домов посёлка. К этому колодцу подведена вода от магистрального водопровода. И далее вода разводится в каждый дом.

Линии связи. Право на землю

Тамбов N 485 Об утверждении Порядка пользования участками недр для добычи общераспространенных полезных ископаемых собственниками, владельцами земельных участков на территории Тамбовской области В соответствии со статьей 19 Закона Российской Федерации от 21. Утвердить Порядок пользования участками недр для добычи общераспространенных полезных ископаемых собственниками, владельцами земельных участков на территории Тамбовской области согласно приложению. Рекомендовать главам администраций городов и районов области при осуществлении контрольных функций руководствоваться Порядком пользования участками недр для добычи общераспространенных полезных ископаемых собственниками, владельцами земельных участков на территории Тамбовской области. Признать утратившими силу постановления администрации области от 22. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь". Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области В. Глава администрации области О. Общие положения 1. Настоящий Порядок пользования участками недр для добычи общераспространенных полезных ископаемых собственниками, владельцами земельных участков на территории Тамбовской области далее - Порядок разработан в соответствии со ст. Настоящим документом определяется единый порядок пользования участками недр собственниками, владельцами земельных участков с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых, устройства и эксплуатации бытовых фильтрационных колодцев и скважин, строительства подземных сооружений на территории Тамбовской области.

про колодцы общие и сервитут

Градостроительный кодекс к таким объектам относит сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др. Постановлением Правительства РФ от 11. При этом линейно-кабельные сооружения должны одновременно обладать следующими признаками: наличие функциональной и технологической взаимосвязанности; предназначение для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи; наличие протяженности длины. В совокупность недвижимых вещей входят как объекты, исключающие использование занятого ими земельного участка опоры, смотровые колодцы, усилительные пункты , так и объекты, не требующие полного занятия земельного участка, хотя и причиняющие собственнику определенные неудобства, в том числе связанные с установлением охранных зон магистральные кабели связи, ВОЛС и т. В связи с этим возникает вопрос: право собственности аренды должно распространяться на весь земельный участок, занятый линейно-кабельным сооружением, или только на участок под наземными сооружениями, а следовательно, необходимо формирование и выделение земельного участка под каждым колодцем и опорой. При передаче предприятиям связи в собственность или в аренду всего земельного участка, занятого линейнокабельным сооружением, последующие арендные платежи или земельный налог создадут дополнительную финансовую нагрузку на предприятие связи, которое будет вынуждено оплачивать фактически не используемый им земельный участок. Такой подход, на мой взгляд, нерационален еще и потому, что в этом случае земельный участок не может быть использован другими лицами. Второй вариант решения проблемы — выделение земельных участков, занятых исключительно наземными сооружениями, с последующей их передачей в аренду предприятиям связи. Для каждого такого сооружения предлагается образовать свой земельный участок, который в дальнейшем можно было бы купить или взять в аренду. Однако сторонники этого подхода не учитывают, что площадь под такими сооружениями, как правило, не превышает 1—3 кв.

Анисимов А.

Нужно ли регистрировать скважину на своем участке? Считается ли канализационный колодец собственностью При этом необходимо написать заявление в абонентском участке о том, чтобы не производились начисления. К справке приложить еще и выписку из сельского городского поселения из похозяйственной книги о том, что на территории приусадебного участка зарегистрирован колодец скважина.

СП 272.1325800.2016 Системы водоотведения городские и поселковые. Правила обследования

.

Оформление земельных участков под колодцами

.

Колодец как объект недвижимости

.

Статья 43 ЗК РФ. Осуществление прав на земельный участок

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?
Похожие публикации