Почему у застройщика земля в аренде

Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить за аренду земли на которой стоит их дом ренту? Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке.

Земля в аренде или собственности застройщика — что надежнее? Особенности схемы приобретения по ДДУ таковы, что собственность появляется далеко не сразу после заключения сделки, и ее переход приобретателю остается под вопросом, несмотря на все механизмы защиты. Один из моментов, волнующих дольщика — это комплекс факторов, которые могут повлиять на последующее получение собственности на квартиру. К ним относится право застройщика использовать землю и передавать ее покупателю. Аренда или собственность земли под новостройкой Участок находится в собственности застройщика или получен в аренду — одна из этих формулировок встречается в проектной документации новостройки. Третьего варианта не бывает, никакая другая форма владения землей не подразумевает ее использования под строительство. Статья 552 ГК РФ определяет все особенности правообладания, а покупатель квартиры должен уяснить несколько важных моментов: аренда и собственность земли под новым корпусом ЖК законны в равной степени, и новый собственник при правильном оформлении договора получит свою квартиру и сможет оформить во владение; застройщиком может быть реальный владелец участка — так бывает при реновации промзон, когда земля остается за предприятием, а девелопер предлагает построить там ЖК или МФК; при изучении проектной документации наибольшее внимание следует уделить трем деталям — сроку аренды участка, фактическому собственнику и назначению земли по новостройкой; наиболее выгодным с точки зрения комфортности и перспективы остается взятый у города участок, отведенный под комплексную жилую застройку и освоение территории — со временем именно на таких землях формируется транспортная и потребительская инфраструктура.

Почему при покупке квартиры важно знать, кому принадлежит земля под новостройкой?

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде.

Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде. Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы.

Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам. Возможна лишь строительная аренда. В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество. Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак.

В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть - в аренде.

Земельный участок в собственности - характерная особенность точечной застройки. Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством - это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда. Какая форма собственности выгоднее для дольщика На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда. Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства.

С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

Как только земля стала общей долевой собственностью а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме , прекращается право государственной или частной собственности застройщика. Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом. Здесь основная проблема — это общие территории под парковку, детскую площадку и т.

Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом. Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя.

В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами. Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться.

Таким образом, участок в собственности - это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству. Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство.

Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области? Что имеется в виду? Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей.

А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи. Однако с точки зрения денег особой разницы нет. Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение. Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной. Если срок аренды истечет до окончания строительства Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя. Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов.

Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе. В этом случае, согласно п. Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает. Автор: Елена Карал.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под многоквартирным домом в аренде - чем чревато? Ответы на вопросе Вконтакте

bistuall.ru › statyi › mnenie-eksperta › zemlya-pod-nov. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего.

Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, так как сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома. А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем. Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. Вот так вот кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су-155. В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки. Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе гк рф нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей "постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором" - в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет. В общем, самое главное, что снести по закону они собственники земли жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести за пользование землей не могут ли они?

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство.

Очень важно соблюсти все формальности для того, чтобы в будущем не возникло споров и вопросов относительно заключенного договора. Такие затруднения могут повлечь за собой серьезные расходы для покупателя. Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе это реальная возможность сэкономить.

Земля в аренде всего на 10 лет

Добрый вечер! Простите, но очень трудно понять вопрос. Я понял так, что у застройщика имеется право аренды на земельный участок. Он начал строительство и предложил вам купить квартиру в строящемся доме, заключив с ним предварительный договор купли-продажи. При этом вы выяснили, что застройщик не платит арендную плату и или у него заканчивается срок аренды. Если я правильно уловил вашу ситуацию, то наличие у застройщика права аренды на земельный участок а не права собственности не свидетельствует о незаконности строительства. И то обстоятельство, что у него имется задолженность по арендной плате навряд ли затронет ваши интересы. Не будет проблемой и то, что срок аренды истекает, правда, только при условии, что ваш застройщик получил к этомому моменту разрешение на строительство и приступил к строительству. В такой ситуации срок аренды ему продлят, но платить арендную плату он будет в повышенном размере.

Земля под новостройкой аренда или собственность

Земля взята в аренду у Комитета Управления Имуществом юридическим лицом. Застройщик "другое юридическое лицо" берет в субаренду у первого юридического лица. Может ли Застройщик отдать участок в залог банку под кредит? Какие статьи в законе разрешают и как? Нет, разумеется, обдать землю под залог может только его собственник, а арендатор и тем более субарендатор им не являются. В договоре долевого строительства прописано: земля у застройщика в аренде. Какие могут быть последствия после получения свидетельства на квартиру? Доброго времени суток!

Добавлено в Избранное Перейти Покупка недвижимости в новострое — земельный вопрос.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

У скандального застройщика на Осокорках забрали землю

.

Застройщика скандальной высотки у Софии Киевской проинформировали об отказе в аренде земли

.

Земельная экзотика: аренда, суперфиций, эмфитевзис

.

Участок находится в собственности или аренде у застройщика

.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под домом в аренде - это плохо?
Похожие публикации