Право арендатора по договору аренды земельного участка наследование

Наследование — это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора. Наследование права аренды земельного участка В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права.

К истцам перешло право собственности в порядке наследования по? Наследодатель К. Свидетельство о праве на наследство явилось основанием для государственной регистрации права собственности на К. С первоначальным наследодателем К. Срок действия договора устанавливался с ДД. ГГГГ года. Договор, в силу ст. Земельный участок с кадастровым номером не вошел в наследственную массу и государственная регистрация перехода право аренды в порядке наследования не была осуществлена.

Дело № 2-2783/2014 ~ М-2645/201

Герцена, д. Полный текст решения изготовлен 25 августа 2014 года. Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А. В обоснование требований полагает, что статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды лесного участка прекращается смертью гражданина.

В дополнение ссылается на необходимость соблюдения процедуры торгов при предоставлении лесного участка иному лицу. Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования. Управление Росреестра по Вологодской области в отзыве и его представитель в судебном заседании отклонили заявленные требования, считая отказ в государственной регистрации прекращения права аренды законным и обоснованным.

По мнению Управления, договор аренды лесного участка не является прекращенным ввиду смерти предпринимателя Михайлова В. Определением суда от 23. Третье лицо отзыв на заявление не представило, его представитель в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку по завещанию Михайлова В.

Права и обязанности по договору после смерти Михайлова В. Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного комплекса Вологодской области и индивидуальным предпринимателем Михайловым Виктором Михайловичем, ОГРН 304352828700310, заключен договор аренды лесного участка от 21.

Номер учетной записи по государственному лесному реестру 417-2008-10. Участок предоставлен для заготовки древесины. Срок действия договора установлен в пункте 24 - с 21. Согласно свидетельству о смерти от 03. В связи с этим в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 17. Установив указанные обстоятельства, Департамент обратился с заявлением от 07. По результатам рассмотрения заявления Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прекращения права аренды на лесной участок, о чем Департаменту сообщено уведомлением от 24.

Согласно уведомлению Департаменту необходимо представить дополнительные доказательства сведения, документы наличия оснований проведения государственной регистрации, в том числе документы, подтверждающие прекращение аренды земельного участка по договору от 21. На основании пункта 4 статьи 20 Федерального закона от 21. Департамент не согласился с действиями Управления и обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29, частью 2 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ прокурор, а также органы, осуществляющие публичные полномочия, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий бездействия органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если они полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий бездействия , наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий бездействия , а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий бездействия , возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия бездействие.

Из содержания изложенных норм следует, что для признания ненормативного акта недействительным, действий бездействий незаконными необходимо соблюдение двух условий несоответствие правового акта закону и нарушение прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создание препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Орган или лицо, которые приняли оспариваемые акт, решение или совершили действия бездействие , обязаны доказать соответствие их закону, а лицо, обращающееся с требованием о признании недействительным ненормативного акта, действий бездействий незаконными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки , проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и или сведений и или подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя заявителей о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Заявитель заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов сведений, содержащихся в них , запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель заявители уведомляется уведомляются о его об их праве представить такие документы по собственной инициативе.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения пункт 3 названной статьи.

Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, Департаментом при обращении в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением от 07.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно статье 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Основания прекращения действия договора аренды лесного участка от 21.

Из содержания договора не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора Как следует из пояснений представителя третьего лица, представленных им доказательств, в рамках спорного договора заготовка древесины осуществлялась на семейном предприятии Михайлова В.

Изложенные обстоятельства заявителем не оспариваются, представитель Департамента в судебном заседании подтвердил факт выполнения условий договора аренды в 2014 году. Третьим лицом представлено завещание Михайлова Виктора Михайловича от 12. Оспаривание Департаментом права на наследство выходит за пределы предмета спора по настоящему делу.

Доводы заявителя в этой части суд считает несостоятельными. Учитывая, что Департамент не представил на государственную регистрацию документов, свидетельствующих об отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей в спорном договоре, а также учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у регистрирующего органа не было оснований для регистрации прекращения договора аренды лесного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10. Ссылка заявителя на необходимость проведения аукциона на право заключения договора аренды лесного участка с иным лицом судом отклоняется, поскольку в рассматриваемом случае имеет место вступление в права наследования в силу закона, в связи с чем спорные правоотношения регулируются нормами наследственного права.

Кроме того, непредставление регистрирующему органу необходимых для государственной регистрации документов в устранение причин приостановления государственной регистрации является самостоятельным основанием для признания неправомерными требований заявителя.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что процедура государственной регистрации отказа в государственной регистрации расторжения договора аренды лесного участка от 21. В силу пункта 1.

Заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с этим расходы по ее уплате в порядке статьи 110 АПК РФ не распределяются.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством. Слово юристу. Выпуск 11

Наследование права аренды земельного участка по закону от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора. арендатором земли, то наследник договор аренды числится в реестре.

Возможные трудности Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора Наследование — это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора. Наследование права аренды земельного участка В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам. В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству. Из указанного есть 2 исключения: ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора; в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам. Пожизненная аренда земли В законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли. Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование. До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С. В основании требований указали на то, что 30.

Герцена, д. Полный текст решения изготовлен 25 августа 2014 года. Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка

Арендатор умерла. Как это сделать до вступления сына в права наследования? Ответ В соответствии с п. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35" под ред. После оформления свидетельства о праве на наследство наследник может обратиться к арендодателю с целью перезаключения договора аренды на него. Подборка судебной практики: Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27. Обстоятельства: После смерти супруга ответчица продолжала пользоваться арендованным им имуществом до заключения непосредственно с ней договора аренды, однако платежи за аренду не вносились. Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку ответчица как наследница приняла все права и обязанности по договору аренды, в том числе, и по погашению задолженности за аренду.

О переоформлении аренды в случае смерти арендатора на наследника

Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий. Передается ли аренда земли по наследству? Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды. Способы наследования земли Наследование может происходить по закону или завещанию. В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка Вступление Россия обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В настоящее время земля как природный ресурс становится капиталом.

Размер платы Каковы особенности наследования прав по договору аренды? В соответствии со ст.

Аренда по наследству

.

Наследование арендованного земельного участка

.

An error occurred.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Похожие публикации