Судебная практика ипотека единственного жилья

Наши издания В настоящее время ипотечное кредитование является одним из основных инструментов для помощи гражданам в решении их жилищных проблем. Однако в последнее время из-за нестабильной экономической ситуации в стране все чаще происходят случаи, когда должники не могут исполнять свои обязательства по кредитам под залог недвижимости. Банки, иные кредитные организации, другие юридические лица, предоставившие гражданину денежные средства в кредит по договору об ипотеке либо целевого займа на приобретение или строительство жилого дома квартиры , в случае невыполнения залогодателем обязательства по погашению кредита либо целевого займа часто сталкиваются с проблемами, возникающими в связи со сложностью процедуры погашения долга путем обращения взыскания на жилой дом квартиру , построенный или приобретенный гражданином за счет средств кредита либо целевого займа, если он является единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов семьи помещением. Сложность процедуры взыскания долга имеет негативные последствия в случаях, если должник не имеет средств, достаточных для погашения долга, и у него нет другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Гольмакова Э. Указанной статье Основного Закона корреспондирует часть первая ст. Ипотека, представляющая собой залог недвижимого имущества жилых домов, квартир, земельных участков и т. Её особенностью является то, что залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке [4], а кредитор вправе обратить взыскание на это имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части [5]. Обязательным условием детерминации заложенного недвижимого имущества в качестве ипотеки является государственная регистрация данного залога в Едином государственном реестре недвижимости, что прямо следует из ст. Таким образом, если заём был оформлен под залог недвижимости, и состоялась его государственная регистрация, то такое жилье квалифицируется как ипотека и, соответственно, попадает под взыскание.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Подведем итоги Можно ли выселить человека из единственного жилья? Судебная практика показывает, что гражданин может быть выдворен из квартиры даже если это единственное жилье. Пределы применения такой меры зависит от статуса жилой недвижимости. Из собственного Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания.

Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет Постановление от 14.

Пример 1. По решению суда с Малышева И. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И.

Карпов А. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований. Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. Выселение граждан из собственного жилья осуществляется в исключительных случаях.

Так, невозможно проживание в квартире, если она изымается для государственных нужд, попала под снос или признана аварийной. Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение. Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога.

Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость. Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.

Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.

Собственность будут изымать только для исполнения требований по алиментам, возмещению ущерба здоровью, в связи со смертью кормильца, причиненного преступлением.

Из муниципального Граждане, проживающие в муниципальной квартире на основании контракта социального найма, находятся в зоне риска. Вопросу выселения из квартиры посвящены статьи 89 — 91 ЖК РФ. Поскольку наниматель обладает только правом пользования наемным жильем, его разрешается выдворить из муниципального жилья даже в случае, если оно является единственным местом жительства.

С предоставлением благоустроенного жилья В случае, когда выселение осуществляют в связи с признанием жилой недвижимости аварийной, изъятием ее для государственных нужд, из-за других объективных обстоятельств, нанимателя переселяют в другое равноценное место проживания.

Пример 3. Администрация муниципалитета подала в суд иск о выдворении Петрова А. Ему была предложена другая квартира, однако он отказался переезжать на новое место жительства. Судья вынес решение о принудительном выдворении Петрова А. С предоставлением другого жилого помещения Если наниматель больше полугода не платит за коммунальные услуги, пользование жилой недвижимостью, он может лишиться единственного места проживания за долги.

Взамен предоставляют другое жилое помещение меньшей площадью. Пример 4. Администрация муниципалитета обратилась в судебную инстанцию с иском о взыскании со Степанова Е. Ответчик получил претензию с просьбой погасить задолженность. Также муниципалитет предупредил Степанова Е.

Суд не усмотрел уважительных причин, по которым ответчик не исполнял свои обязательства и накопил долги за период свыше шести месяцев. Было принято решение расторгнуть соглашение о социальном найме, взыскать долг, выселить гражданина в комнату меньшей площадью Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 30.

Без предоставления другой жилой недвижимости Наниматель может остаться без места жительства, если систематически посягает на интересы соседей, не выполняет правила проживания, бесхозно относится к имуществу. По решению суда его выдворяют без предоставления другой квартиры. Пример 5. Калинин М. Соседи несколько раз подавали в муниципалитет и прокуратуру обращение с просьбой принять меры к Калинину М.

Муниципальные власти направили в адрес нанимателя уведомление, в котором просил устранить нарушения. Поскольку Калинин М. Судья удовлетворил требования истца, принял решение о выселении ответчика без определения другого места проживания Апелляционное определение ВС Республики Марий Эл от 16.

Из служебного Служебная квартира предоставляется работнику на время трудовой деятельности в организации. После расторжения трудового договора он должен освободить помещение. Гражданин может выселен досрочно, если нарушает правила проживания, портит имущество, имеются долги по коммунальным услугам.

Пример 6. МВД обратилось в суд с исковым заявлением о выдворении из служебной квартиры бывшего сотрудника Остальцова И.

Ответчик был уволен по выслуге лет. Согласно контракту о найме он прекращает свое действие после окончания службы. Остальцову И. Ответчик подал встречный иск, просил обязать МВД выделить ассигнования на покупку другой жилой недвижимости. Истец принял решение выселить ответчика и обязал МВД выплатить ему деньги на мероприятия по приобретению. Квартиры решение Майкопский городской суд Республики Адыгея от 03.

Из ипотечного Квартиру могут отобрать за долги по ипотеке. При заключении кредитного договора на приобретение жилой недвижимости на нее налагается залог в соответствии с законом об ипотеке. Он служит обеспечением обязательства должника перед банком. В случае возникновения задолженности кредитная организация вправе обратиться в суд за обращением взыскания на жилье.

ВАС РФ придерживается позиции, что залогодержатель вправе претендовать на ипотечную квартиру независимо от того, есть ли у должника другая недвижимость или нет Постановление Пленума от 26. Пример 7. Россельхозбанк обратился в суд с иском к Мамееву И. Заемщик допустил значительное нарушение сроков платежей. Ответчик указал, что квартира является его единственной жилой недвижимостью. Судья принял решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет на предмет залога не распространяется Апелляционное определение ВС Республики Саха Якутия от 03.

Порядок выселения из единственного жилья Принудительным выселением из единственного жилья занимается суд. Прежде, чем обратиться в судебную инстанцию, следует предупредить владельца недвижимости о планируемом переселении из аварийного помещения, необходимости погасить долг, устранить нарушения.

Если договоренность не достигнута мирным путем, готовится исковое заявление. Как составить исковое заявление? Единый бланк не утвержден, поэтому документ заполняют в произвольной форме. В тексте необходимо указать:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заберут ли квартиру? ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ

Исследование судебной практики Исследуя вопрос исполнительского иммунитета единственного жилья при ГПК содержит четкое указание на возможность обращения взыскания на предмет ипотеки. что на квартиру, находящуюся в ипотеке, обращается взыскание, квартира признакам единственного жилья для должника и членов.

Личное банкротство Потеря иммунитета или как лишиться единственного жилья! Многие из нас знают, что единственное жилье пользуется иммунитетом и лишить должника этого жилья без его согласия невозможно. Этот запрет непоколебим и действует в настоящее время. Естественно он не распространяется на залоговую недвижимость ипотека : банки и другие кредиторы единственную квартиру могут легко забрать. Иммунитет, конечно, дело хорошее, но в последнее время появилась судебная практика, когда нерадивые должники по решению суда стали лишаться единственного жилья. Иммунитет пока работает! Разберем данную ситуацию на конкретном примере из практики. Скачать его можно здесь Спасибо! Мы отправим Вам материалы в самое ближайшее время Скачать Данный гражданин обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным. Москвы в отношении него была введена процедура реализации имущества. Не успели еще Кредиторы включиться в реестр, как Должник подает в московский арбитраж заявление с прошением не реализовывать его единственное жилье. Единственным жильем, как оказалась, является пятикомнатная трехэтажная квартира в городе Одинцово общей площадью 198 кв. В феврале суд удовлетворяет заявление должника, ссылаясь на иммунитет единственного жилья.

Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья.

Печать Конституционный суд отдал неплательщиков ипотеки банкам Конституционный суд России признал приоритет интересов банков на возврат кредита перед правами россиян на жилье. Защитив кредитные организации, высшая судебная инстанция де-факто разрешила лишать крова над головой не только заемщиков, но и детей, не виноватых в неспособности родителей вернуть долг. До сих пор служители Фемиды неоднозначно разрешали споры о возможности выселения должников из купленных по ипотеке квартир.

Выселение из единственного жилья

Однако есть исключение, на которое указал Верховный Суд РФ. Гражданин был признан несостоятельным, и в отношении него была введена процедура реализации. Помимо прочих долгов, у гражданина был долг по договору займа, обеспеченный залогом квартиры. Однако кредиторы по договору займа заявили свое требование для включения в реестр с пропуском срока, установленного законодательством о банкротстве. ВС рассказал, когда физлица не смогут скрыть имущество от кредиторов Финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи заложенной квартиры. В свою очередь, должник заявил ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы, поскольку она являлась для него единственным жильем. Суды трех инстанций отказали должнику в исключении квартиры из конкурсной массы и утвердили Положение о порядке ее продажи. Разрешая спор, суды указали, что на квартиру, находящуюся в ипотеке, обращается взыскание, даже если она является единственным жильем абз. Следовательно, такая квартира включается в конкурсную массу и подлежит реализации в деле о банкротстве должника.

Конституционный суд отдал неплательщиков ипотеки банкам

Ипотека и споры вокруг нее Ипотека и споры вокруг нее Автор: Наталия Пластинина Наталия Пластинина, начальник сектора правового обеспечения Ипотека — это слово стало модным в России совсем недавно по общемировым меркам. В развитых странах рынок недвижимости уже давно и прочно связан с ипотекой. В современных условиях массового кредитования населения под залог недвижимости, приобретаемой на кредитные средства, сложилась и определенная практика споров по ипотеке. Что же оспаривают стороны кредитно-ипотечных отношений в суде? Какие решения принимает суд? И какие выводы можно сделать на основе анализа судебной практики в данной области? Рассмотрим повнимательнее споры вокруг ипотечного жилья, не вдаваясь в вопросы ипотеки коммерческой недвижимости, ипотеки предприятий, а также не воспринимая как спор обыкновенное обращение взыскания на заложенную недвижимость без каких-либо спорных вопросов или нюансов. Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог Суть спора: залог уже давно утрачен или выбыл из залогового имущества, а банк требует обратить взыскание на заложенное имущество. Такое возможно в тех случаях, когда за время действия договора не раз сменилась команда банка, а документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, в банке утрачены.

Подведем итоги Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Банкротство физических лиц при наличии ипотеки: как сохранить ипотечную квартиру? Банкротство физических лиц при наличии ипотеки: как сохранить ипотечную квартиру Банкротство по ипотеке подразумевает определенный ход процедуры. В этом материале мы расскажем о нюансах такого судебного процесса.

Ипотека и споры вокруг нее

.

Микрофинансовые организации: как не лишиться жилья за долги

.

Обращение взыскания на единственное жилье

.

Когда кредитор не сможет обратить взыскание на ипотечную квартиру? Отвечает Верховный Суд

.

Выселение из ипотечного жилья

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За какие долги заберут единственное жилье?
Похожие публикации