Требования банков к военной ипотеке

Перечень документов для продажи Почему люди решают продать квартиру в ипотеке? Причин — огромное множество, но самые популярные из них: Невозможность выплатить ипотеку. Владелец квартиры мог потерять свой источник дохода, и больше не иметь возможности делать необходимые выплаты по ипотеке.

Это, например, внедрение в военную ипотеку материнского капитала , объединение сертификатов для семейных заемщиков, а также рефинансирование. В интервью Mil. Press Estate руководитель розничного блока банка Дмитрий Юрин рассуждает о прибыльности новых инструментов и перспективах долевого строительства. Дмитрий, судя по запросам в поисковых системах, сейчас самый популярный вопрос у военнослужащих — про рефинансирование военной ипотеки. Руководитель "Росвоенипотеки" Андрей Семенюк даже пообещал бонус банку, который первым начнет это делать. А какой бонус?

Особенности военной ипотеки

Это, например, внедрение в военную ипотеку материнского капитала , объединение сертификатов для семейных заемщиков, а также рефинансирование. В интервью Mil. Press Estate руководитель розничного блока банка Дмитрий Юрин рассуждает о прибыльности новых инструментов и перспективах долевого строительства.

Дмитрий, судя по запросам в поисковых системах, сейчас самый популярный вопрос у военнослужащих — про рефинансирование военной ипотеки. Руководитель "Росвоенипотеки" Андрей Семенюк даже пообещал бонус банку, который первым начнет это делать. А какой бонус? Он направит военнослужащих в этот банк, и все сливки достанутся тому, кто станет первым. Я могу сказать, что эту программу мы уже внедрили.

В конце декабря прошла пилотная сделка. Программа утверждена в банке. Единственное, что "Росвоенипотека" её не транслирует, потому что мы пока тестируем этот процесс.

В ближайшее время готовы даже поставить на поток эту программу. Это замечательно, я вас поздравляю! Спасибо, про бонус нужно напомнить Андрею Семенюку смеется. А кто был первым клиентом по рефинансированию? Это военнослужащий из Москвы. Кредит мы рефинансировали у стороннего банка, его цель — снизить процентную ставку.

Есть много причин, по которым клиенты могут рефинансировать военную ипотеку, в том числе, кредиты с повышенной и плавающей ставкой, что не очень интересно клиентам на данный момент. Интересуют также другие механизмы. Рассматривал ли банк "Зенит" программу переезда для участников накопительно-ипотечной системы НИС , которая включает необходимость снятия обременения с недвижимости? Может ли этот механизм быть маржинальным для банка? Маржинальность такого механизма для банка — под вопросом.

Эту программу когда-то системно пытался внедрить "Мособлбанк", но она прожила совсем недолго, потому что механизм и процессы достаточно сложные. Ни одного кредита, насколько я знаю, по ней не выдали. На практике была одна сделка в другом банке, но скорее в порядке исключения. Оба военнослужащих обслуживались в этом банке: один продавал квартиру, другой брал ипотеку и покупал ее. Получился непростой процесс с трудозатратами по оформлению кредита, снятию залога, регистрации залога на нового участника НИС.

На выходе у банка получился кредит тот же, который и был. Поэтому тут о маржинальности говорить не приходится. Но вопрос остается открытым. Если рассматривать этот продукт с позиции банка и нашего заработка, то в первую очередь нам интересны сторонние клиенты.

Мы об этом думаем совместно с "Росвоенипотекой": нужно сделать хороший рабочий механизм. В общем не исключаю, что в ближайшее время какой-то проект такого рода может появиться.

Я знаю, что у ВТБ есть сложная схема обмена одной залоговой квартиры на другую залоговую квартиру. Экономической составляющей для банка здесь нет, зато есть операционные расходы на замену залога. Если речь идет о клиентском сервисе, то в случае появления такого запроса от наших клиентов мы всегда готовы рассмотреть вопрос индивидуально, но ввиду отсутствия спроса о массовости речи точно не идет.

Еще одна позитивная программа в вашем банке — объединение кредитов для военнослужащих. Как вы к ней пришли и насколько она прибыльна? Да, такая программе есть — это кредит "Семейный". Началось все в 2012 году, когда в банк обратились двое военнослужащих, супруги, которые хотели купить одну квартиру. Когда запросов стало поступать все больше и больше, мы предложили "Росвоенипотеке" такую идею: один кредит, один счет у клиента, два договора целевого жилищного займа.

Так родилась программа, ее предусмотрели в законодательстве. Все утвердили и она заработала. Эта программа скорее для частных случаев, но в продуктовой линейке она должна быть, чтобы удовлетворить желания всех заемщиков-военнослужащих. То есть "Росвоенипотека" по вашему запросу внесла изменения в правила выдачи займов? Да, это был 2016 год. Тогда "Зенит" начал этот процесс и в конце 2016 года провели тестовую сделку.

Официально кредит "Семейный" стартовал у нас в начале 2017 года. А возможно ли оформить военную ипотеку сразу на два объекта недвижимости? Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов предусматривают возможность приобретения как одного, так и нескольких помещений.

Но на практике у нас таких запросов не было. При массовой востребованности рынком, например, в случае существенного увеличения платежей НИС, такой механизм можно будет проработать. Сейчас многие банки вводят дополнительную возможность потребительского кредитования военнослужащих. Когда у вас в банке появилась такая программа и насколько она популярна? В нашем банке существуют две различные программы.

Есть потребительский кредит для военнослужащих. Он достаточно льготный по сравнению с обычным потребительским кредитом. Эту программу ввели уже давно, и она пользуется популярностью. С ее помощью у военнослужащих появляется возможность приобрести квартиру большей площади.

Ее внедрили в 2015 году. Идея была в том, чтобы клиенту не брать дополнительный кредит, а сразу закладывать эту сумму. Почему бы заемщику не погашать частично ипотеку за счет собственных средств, а не за счет государства, если он может себе это позволить? С 2018 года "Росвоенипотека" внедрила стандарты, которые предусматривают такую программу для любого банка, но есть два варианта: либо это отдельный кредит, либо — как в банке "Зенит" — выдается одна сумма. То есть где-то 5-6 тысяч в месяц?

Соответственно, если взносы государства со следующего года будут увеличиваться, платеж пропорционально уменьшится. В банках, которые используют механизм с дополнительным кредитом, платеж всегда равный. В нашем же случае к какому-то моменту он может обнулиться за счет роста суммы накопительных взносов, что для военнослужащих намного привлекательнее. Интересно, как вы оцениваете риски. Насколько военнослужащие ответственно подходят к дополнительным платежам?

Мы прекрасно понимаем, что военная служба тяжелая и ответственная, клиент может оказаться в разных точках нашей страны, и в определенный момент возникнет ситуация, когда он не в состоянии внести платеж вовремя. В связи с этим мы предусмотрели, так скажем, отложенный платеж для военнослужащих. Если он не вносит эти деньги, сумма копится, на нее не начисляются проценты, заемщик может ее погасить полностью в любой момент.

Это элемент лояльности к военнослужащим, когда вы допускаете просрочку с их стороны? Мы не относим это к просроченной задолженности.

Если военнослужащий — участник НИС, пеня и штрафы не начисляются, поскольку кредит в течение срока службы все равно ежемесячно гасится за счет государства, и военнослужащий закроет накопленную задолженность, когда ему удобно. Если он увольняется с воинской службы или исключается из НИС, тогда это другая история: штрафные санкции применяются, как по стандартным кредитным программам. Насколько часто используется материнский капитал? Процент сделок с участием семейного капитала небольшой, потому что мы этот механизм запустили относительно недавно, предварительно обкатав процесс с застройщиками.

Схема следующая: материнский капитал включается в состав первоначального взноса по военной ипотеке и направляется напрямую застройщику из пенсионного фонда, обычно средства поступают в течение двух месяцев. Мы не ждем, когда придут эти деньги, сразу оплачиваем договор долевого участия ДДУ. Кредитные средства и целевой жилищный заем направляются одной суммой из банка после регистрации ДДУ. Планирует ли банк "Зенит" расширять региональную сеть?

Сейчас у нас на аккредитации по военной ипотеке новые объекты в Ростове-на-Дону, Перми, Калининграде, Санкт-Петербурге. Постепенно будут и другие города подключаться. Каковы условия аккредитации новостроек по военной ипотеке в банке "Зенит"? Все остальное банк рассматривает индивидуально. Основная задача при аккредитации — правильно оценить строительные риски застройщика.

Сразу уточню, кто устанавливает эти требования? Прописаны ли они в законе? Законодательных ограничений здесь нет. Формально их не устанавливает и "Росвоенипотека".

Банк смотрит в целом на застройщика: нет ли негатива, не находится ли компания в списках проблемных застройщиков по источникам Минстроя. Если выявляются проблемы, то мы отказываем. Отказывали ли вы застройщикам в аккредитации? Такие случаи были. Мы им не отказываем, а просто откладываем согласование до достижения нужной степени готовности.

Когда застройщик сообщает нам о достижении нужной стадии готовности, мы обязательно проверяем эту информацию: смотрим онлайн-камеры на объектах или отправляем нашего сотрудника на площадку. После уже направляем информацию по объектам в "Росвоенипотеку". Были ли случаи, когда застройщик сам отзывал аккредитацию по военной ипотеке из банка?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека - Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Покупку квартиры по военной ипотеке нужно начинать не с банка-кредитора, а с самой квартиры. Требования банков к покупаемой. Во многом условия выдачи кредита Сбербанком схожи с условиями других банков работающих с военной ипотекой: требования к заёмщику, срок.

Ипотечное кредитование военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы НИС эти крупнейшие банки страны будут проводить по собственным программам. И находятся в списке кредитных организаций работающих с военной ипотекой. Сбербанк и ВТБ-24 два самых крупных розничных банка страны специализирующихся на оказании банковских услуг физическим лицам. Однако свои программы по ипотечному кредитованию военнослужащих, участников НИС , они вывели на рынок только сейчас. Кредит выдается военнослужащим, участникам НИС без комиссии на срок до 20 лет. При этом срок возврата кредита должен произойти до наступления ему 45 лет. Во многом условия выдачи кредита Сбербанком схожи с условиями других банков работающих с военной ипотекой: требования к заёмщику, срок кредитования, требования к приобретаемому жилью. Сбербанк будет выдавать кредиты только на покупку квартир и только на вторичном рынке. Кредитование новостроек и частных домов с земельным участком программой не предусмотрено. Платежеспособность поручителя при этом не учитывается. Последнее новшество вызывает много вопросов. В этих условиях гипотетически возможна следующая ситуация — военнослужащего за пьянку увольняют со службы; Росвоенипотека прекращает оплачивать ипотечный кредит; сам он нигде не работает; поручитель будет обязан выплачивать за него кредит, даже если к тому времени с ним разведется.

Гражданин РФ, являющийся резидентом РФ. Военнослужащий, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство.

На Кубани растет количество сделок в рамках военной ипотеки Материал размещен печатным изданием "Деловая Газета. Юг" Экономика 28. В предыдущие годы регион находился на третьем месте по количеству сделок с НИС, сейчас поднялся на второе, то есть выше только Москва.

Как продать квартиру в ипотеке?

Практически не обращают внимание на кредитную историю. Минусы военной ипотеки: Сложности с оформлением и сроки. Но для нас это не проблема; Ограниченное количество банков. Наш многолетний опыт позволит без нервов решить и этот вопрос; Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов; Собственник только военный. Вы можете получить военную ипотеку, если вы: Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС. Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы. Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.

Военная ипотека

Военная ипотека: кредит за счет государства 29 сентября 2016 С момента появления военной ипотеки как продукта, прошло более 10 лет. Программа расширялась, дорабатывалась новыми условиями и возможностями. Если на начальном этапе по программе военной ипотеки можно было купить квартиру только на вторичном рынке, то сейчас программа в полной мере работает и на рынке новостроек. С тех пор вместо квартир военным стали ежегодно выделять деньги, накопив которые, они могут сами купить приглянувшееся жилье. Чтобы получить военную ипотеку, необходимо быть участником НИС — это основное и единственное требование к военнослужащим. Таковыми могут стать военные, которые пришли на службу получили воинское звание или подписали первые контракт после 1 января 2005 года. На каждого участника НИС открывается именной накопительный счет, куда ежегодно перечисляются взносы от государства. Сумма такого взноса одинакова для всех и индексируется ежегодно. В первый год работы НИС она составляла 37 тыс.

Банки рассказали о расширении рынка военной ипотеки в Крыму 14 Марта 2017 в 17:39 В Крыму и Севастополе для покупки по военной ипотеке доступны квартиры в шести новостройках. На очереди - дома строительной компании "Севпроектмонтаж", которая сейчас оформляет аккредитацию по программе.

Публикации Особенности военной ипотеки Покупка квартиры по военной ипотеке — простой и эффективный способ решения квартирного вопроса уже после трех лет военной службы Приобретение жилья по военной ипотеке - дело хлопотное, но стоящее того, чтобы собрать необходимый пакет документов и оформить покупку квартиры. Для того, чтобы выбрать для себя самую выгодную ипотечную программу нужно изучить все предложения аккредитованных Банков и требования к ОН, или обратиться за этой информацией в агентство недвижимости, которое имеет опыт реализации сделок по данной программе. Все те, кто когда-либо имел дело с государственными субсидиями, знают, что деньги, выдаваемые государством доходят до нуждающихся не особо быстро.

Банки рассказали о расширении рынка военной ипотеки в Крыму

.

Ипотека для военных

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека ✔требования ✔сумма ✔условия ✔изменения 2019 🔷 АСК в видео
Похожие публикации