Жилое помещение как объект ипотеки

Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве Статья 41. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве введена Федеральным законом от 01. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда , с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога. Замена предмета ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда.

Согласно п. Так, в п. Наиболее терминологически непротиворечив Закон РФ от 29. По нашему мнению, законодателем не случайно введены два различных термина. Залоговые отношения и, соответственно, ипотека жилого помещения — это гражданские правоотношения, а элементами гражданского правоотношения являются его объект и предмет. По поводу определения данных понятий в науке гражданского права нет единства мнений. В качестве предмета и объекта гражданских правоотношений называют как вещи, так и право собственности на них.

Особенности залога жилого помещения (Свит Ю.П.)

Жилое помещение как объект ипотеки ипотека право жилье Аннотация: В статье исследуются жилые помещения как объекты жилищных прав. Акцентируется внимание на критериях, позволяющих выделить нежилое помещение в отдельный объект недвижимости. Ключевые слова: объект, предмет, договор ипотеки, жилое помещение, недвижимое имущество, правоприменительная практика, жилищное законодательство.

Согласно положениям действующего жилищного законодательства, к объектам жилищных прав относятся жилые помещения.

Часть 2 ст. К видам жилых помещение Жилищный кодекс РФ относит: 1 Жилой дом часть жилого дома. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, включая помещения вспомогательного использования, которые необходимы гражданам для удовлетворения их бытовых и иных нужд, обусловленных проживанием в таком помещении. Отметим мнение А. Диденко об актуальности научного исследования отношений, объектом которых выступают индивидуальные жилые дома.

Так, он фиксирует существующую правовую неопределенность в отношении регистрации прав и обременений на недвижимое имущество. Думаем, здесь необходимо обратиться к положениям гражданского законодательства, определяющим возможность регистрации сделки в судебном порядке ст. Квартирой может быть признано помещение, являющееся структурно обособленным, расположенное в многоквартирном доме, которое предоставляет возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, включая помещения дополнительного использования, необходимые гражданам для удовлетворения их бытовых и иных нужд, обусловленных проживанием в таком обособленном помещении.

Нельзя не согласиться с точкой зрения Е. Во-первых, главная особенность квартиры в том, что она является частью многоквартирного дома. Во-вторых, определение должно учитывать существующее в практике разграничение полезной площади на жилую и нежилую площадь. Она определяется как часть жилого дома или квартиры, используемая для непосредственного проживания лиц в квартире жилом доме.

Следует учитывать, что комната должна рассматриваться как самостоятельный объект прав, даже в том случае, когда она расположена в общежитии или в квартире доме. Отличительной характеристикой комнаты является её неделимость.

Все вопросы, связанные с порядком отнесения помещения к жилому и требования, которым должно отвечать жилое помещение, определяются Правительством РФ в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и иными федеральными законами. По определенным основаниям, жилое помещение признается непригодным для проживания. Такие основания установлены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"[4]. Исходя из анализа положений ст. Отметим, указанное положение представляется спорным, так как следствием этого является выведение из сферы регулирования жилищного законодательства иных объектов жилищно-коммунального хозяйства например, объектов недвижимости, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.

Как видим, целесообразно в качестве объекта жилищных прав определить и другое недвижимое имущество собственников жилья. Подобная норма закреплена, например, в гражданском кодексе Республики Казахстан. Согласно абз. Мнение цивилистов, относительно таких правоотношений сводится к выведению двух основных позиций: 1 Нежилое помещение в жилом здании может быть определено как самостоятельный объект недвижимости. Основная суть полемики сводится к тому, что нормы жилищного законодательства устанавливают положения, следуя которым, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации п.

Данная норма стала причиной большого количества судебных споров в отношении нежилых помещений в цокольных полуподвальных этажах жилых зданий. Острота проблемы определяется еще и тем, что многие иски обращены против признания отдельными объектами нежилые помещения в жилых зданиях, которые до принятия Гражданского Кодекса РФ признавались самостоятельными объектами недвижимости объектом гражданского права.

Обратимся к правоприменительной практике. Так, Тисульский районный суд Кемеровской области рассмотрел в открытом судебном заседании 14 июля 2017 года гражданское дело по иску Д. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Им стало известно о том, что подвал площадью 382,3 кв. Истцы указывают, что Договор купли-продажи о продаже подвала года противоречит действующему законодательству, поскольку собственники не давали согласия на его продажу третьему лицу.

К тому же, в результате захвата общедомового имущества, доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в помещении подвала, у собственников жилых помещений дома отсутствует, чем нарушаются их права и законные интересы. Истцы указывают, что в данном случае должно восстановлено право общей долевой собственности собственников квартир на общее имущество — подвал. В дополнении к исковому заявлению истцы уточнили, что 11 квартир вышеуказанного многоквартирного дома принадлежат жильцам на праве собственности, 9 квартир на праве собственности принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района и используются по Договорам социального найма.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковые требования, из которого следует, что доводы истцов о том, что подвал не мог быть продан собственником без согласия жильцов квартир поскольку в нем проходят общедомовые коммуникации водопровод и канализация , и потому Договор купли-продажи подвала противоречит действующему законодательству, ошибочный.

Считает, что исковое требование в виде признания права общей долевой собственности на подвал за собственниками квартир дома не может быть удовлетворено судом, исходя из выбранного способа защиты права, поскольку, согласно разъяснениям, приведенным в п.

Коммуникации не являются определяющим признаком того, является помещением техническим подвалом или этажом. Коммуникации сами по себе являются общим домовым имуществом этого дома, но нахождение их в каком-то помещении, жилом или нежилом, не образуют право общей долевой собственности на это помещение. Общие коммуникации проходят по каждой квартире, стоякам, подвальному помещению.

Поэтому нахождение коммуникаций в подвальном этаже, принадлежащем ответчику, не является правоустанавливающим обстоятельством для возникновения права общей долевой собственности. Ключевым моментом является то, что изначально это помещение было спроектировано, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет как самостоятельное помещение, имеющее самостоятельное назначение.

Подвал изначально имел самостоятельное назначение. Проектному институту была заказана его перепланировка для использования под магазин. Была проведена реконструкция, увеличены проемы, сделано усиление, отдельный выход на главный фасад, отгорожено помещение для обслуживания дома: щитовая, тепловой узел. У иных помещений свой вход, который не связан с магазином. Дом обслуживается через тепловой узел. Была увеличена высота помещений до 3 м.

Все было выполнено по проекту. Подвальное помещение было продано в черновом варианте. Судом была назначена и проведена дополнительная судебная строительно-технической экспертиза.

Спорное нежилое помещение располагается в подземном этаже и предназначено под магазин, при этом данных о том, что помещение использовалось в качестве общего имущества не имеется, оно имеет самостоятельное назначение. Оценивая данное экспертное заключение, суд нашел его полным. При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований полагать, что спорное нежилое помещение относится или когда-то относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем, права собственников жилого дома действиями ответчиков не нарушены.

Доказательств, подтверждающих, что спорное нежилое помещение использовалось в качестве общего имущества домовладельцев, в деле не имеется. Доводы стороны истца о том, что данное имущество является общим имуществом дома, поскольку в нем находятся общие коммуникации, являются ошибочными, основанными на неверном толковании законодательства.

Таким образом, спорное подвальное помещение судом было признано как самостоятельный объект недвижимости, а не как общее имущество дома [9]. Рассмотрим иное дело. Свердловский районный суд города Перми рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.

Истцы обратились в суд, указывая, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Право собственности на нежилые помещения в подвале многоквартирного дома, где они проживают, зарегистрировано за ТСЖ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Считают, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорные помещения незаконно, в связи с чем, просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в подвале указанного многоквартирного дома.

Согласно позиции истцов, спорные помещения изначально с момента строительства дома являлись техническими, поскольку в них расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Исходя из технического паспорта на данный жилой дом, исследуемые помещения расположены в подвальном этаже в нижней части дома в габаритах жилого дома. Подвал по объемнопланировочному и конструктивному решению является неотъемлемой частью этого дома, помещения в нем взаимосвязаны по месту расположения между собой и не могут рассматриваться отдельно, по типу являются встроенными и необособленными.

Кроме того, согласно выводам эксперта, подвальные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения и в настоящий момент имеют техническое назначение, то есть являются техническим подвалом. Согласно положениям п. В данном деле суд решил, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, установив, что спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, так как предназначены для обслуживания более одного помещения.

Необходимо детальное изучение технической документации и иных обстоятельств, согласно которым нежилые помещения в жилых домах будут или не будут признаны самостоятельными объектами недвижимости. Переходя к исследованию жилого помещения как объекта ипотеки прежде всего отметим, ипотечное отношение является разновидностью залогового отношения. Например, в ч. Говоря об ипотеке жилых помещений позволим себе утверждать, что объектом ипотеки является не столько жилое помещение, сколько само право собственности на него.

Факт обладания жилым помещением на праве собственности, на наш взгляд, принципиален в ипотечных правоотношениях. Так, в ч. Центральным элементом в правоотношениях залогодателя и залогодержателя является возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при неисполнении договорных обязательств и соответственно переход права собственности, что является несомненным стимулом к соблюдению условий договора.

Квартира, жилой дом, комната и есть то желаемое ценное благо, являющееся финишем в ипотечных правоотношениях. Однако, что есть экономическая стоимость без возможности эту стоимость получить, реализовав жилое помещение. Приведем пример, позволяющий проиллюстрировать утверждение о том, что при возникновении ипотечных правоотношений важен не сам предмет жилое помещение , а именно право собственности на него, обеспечивающее исполнение обязательства по основному договору.

Статья 41 Закона об ипотеке определяет последствия изъятия государством заложенного имущества в принудительном порядке. Обратим внимание на тот факт, что в случае прекращения права собственности на предмет ипотеки жилое помещение либо в случае конфискации предмета ипотеки у залогодателя ипотека в первом случае распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения, а во втором ипотека сохраняет силу и залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Можно прийти к выводу о том, что объектом ипотеки жилых помещений выступает именно право собственности на жилое помещение, а предметом непосредственно жилое помещение, с зарегистрированным правом собственности на него в установленном порядке. Нельзя оставить без внимания и ситуации, когда в качестве предмета ипотеки выступают жилые помещения с несогласованными перепланировками и или переустройствами, не отраженными в технических документах в соответствии с требованиями закона, которые по смыслу закона являются самовольными.

При проведении в отношении жилого помещения несогласованной перепланировки и или переустройства у лица, которое произвело самовольную перепланировку и или переустройство, возникает правовой риск их несогласования, который влечет негативные правовые последствия, предусмотренные п.

Вместе с тем не только собственник жилого помещения или его наниматель несут правовой риск несогласования проведенных перепланировки и или переустройства, но и на залогодержателя такого помещения возлагаются определенные правовые риски, связанные с его изменением.

Такие риски возникают при принятии в залог жилого помещения до заключения договора ипотеки, а также наступление рисков возможно и в период действия договора ипотеки. Согласимся с мнением К. Законодатель требует максимально точной конкретизации предмета ипотеки, с тем, чтобы можно было выделить недвижимую вещь из массы подобных вещей. Важным является и определение тождества объекта жилой недвижимости, указанной в документе основании возникновения права залога, тому объекту, который существует в действительности.

Таким образом, необходимо, чтобы описание жилого помещения в документе, влекущем установление права залога, производилось с учетом всех произведенных изменений, дабы избежать возникновение ситуации "нетождественности объекта недвижимости", которая, в свою очередь, является предпосылкой возникновения для залогодержателя рисков "идентификации". Поводя итог, отметим, сегодня назрела острая необходимость внесения изменений в жилищное законодательство относительно уточнения критериев, позволяющих выделить нежилое помещение в отдельный объект недвижимости.

Список литературы 1. Жилищный кодекс Российской Федерации : [от 29. Гражданский кодекс Республики Казахстан [от 01. Об ипотеке залоге недвижимости : Федеральный закон : [от 16. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции : Постановление Правительства РФ : [от 28 января 2006 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Только НЕ берите ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Какой СТАТУС объекта? Недвижимость Сочи #BogachkovTV

Объект ипотеки жилых помещений — это право собственности на жилое помещение. Как отмечает В.М. Ланцов, «ипотека является не. Особенности предмета и объекта ипотеки жилых помещений 2. Объектом ипотеки является право собственности на жилое помещение.

Жилое помещение как объект ипотеки ипотека право жилье Аннотация: В статье исследуются жилые помещения как объекты жилищных прав. Акцентируется внимание на критериях, позволяющих выделить нежилое помещение в отдельный объект недвижимости. Ключевые слова: объект, предмет, договор ипотеки, жилое помещение, недвижимое имущество, правоприменительная практика, жилищное законодательство. Согласно положениям действующего жилищного законодательства, к объектам жилищных прав относятся жилые помещения. Часть 2 ст. К видам жилых помещение Жилищный кодекс РФ относит: 1 Жилой дом часть жилого дома. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, включая помещения вспомогательного использования, которые необходимы гражданам для удовлетворения их бытовых и иных нужд, обусловленных проживанием в таком помещении. Отметим мнение А. Диденко об актуальности научного исследования отношений, объектом которых выступают индивидуальные жилые дома. Так, он фиксирует существующую правовую неопределенность в отношении регистрации прав и обременений на недвижимое имущество. Думаем, здесь необходимо обратиться к положениям гражданского законодательства, определяющим возможность регистрации сделки в судебном порядке ст. Квартирой может быть признано помещение, являющееся структурно обособленным, расположенное в многоквартирном доме, которое предоставляет возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, включая помещения дополнительного использования, необходимые гражданам для удовлетворения их бытовых и иных нужд, обусловленных проживанием в таком обособленном помещении. Нельзя не согласиться с точкой зрения Е.

Ипотека жилых домов и квартир 1.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, является одним из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику залогодателю.

Особенности залога жилого помещения Свит Ю. Дата размещения статьи: 31. На отношения залога жилых помещений распространяются общие правила об ипотеке. Кроме того, Закон об ипотеке устанавливает ряд специальных норм, регулирующих залог жилых помещений, - эти специальные правила объединены в гл. XIII Закона об ипотеке. Необходимость в специальном регулировании обусловлена несколькими факторами. Прежде всего это целевое назначение жилого помещения - постоянное проживание граждан. Наличие жилища рассматривается как необходимое условие поддержания здоровья и благосостояния гражданина ст. При этом надлежащий уровень жизни может быть обеспечен только в случае, когда гражданин проживает в помещении, отвечающем санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям, предъявляемым законодателем к жилому помещению. Второй фактор - это то, что жилое помещение - объект весьма дорогостоящий, и для его приобретения собственных средств гражданина в большинстве случаев недостаточно, что влечет необходимость получения займов, кредитов, предоставляемых, как правило, на длительный период времени.

Классификация оснований изменения и прекращения ипотеки жилых помещений Введение к работе Актуальность темы исследования. Формирование жизнеспособной системы ипотеки жилья является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этого вопроса в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство, а также строительство жилья уполномоченными организациями. Кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья стали собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилое помещение и ипотека. Коротко о сложном.
Похожие публикации