Пошаговая инструкция по покупке строящегося жилья в ипотеку

Новостройки привлекают многих покупателей возможностью совершить выгодную сделку, ведь стоимость квартиры на стартовом этапе будет гораздо ниже. Их преимуществом является отсутствие проблемных соседей из низких социальных групп, возможность пользоваться благами, которые дают новые строительные технологии и материалы. Если знать, как правильно купить квартиру, то удастся выбрать жилье в районе с полноценной инфраструктурой. Этапы покупки квартиры.

Поиск Пошаговая инструкция по получению ипотеки Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной. Этапы получения ипотеки на квартиру Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное — иметь представление о своих действиях.

Ипотека в строящемся доме

Ипотека — еще один, наряду с рассрочкой , финансовый инструмент, посредством которого инвестор может приобрести недвижимость с отсрочкой платежа. Редакция портала Domik. Шаг 1-й: выясняем, кто может взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке При ипотеке банк выплачивает застройщику всю стоимость квартиры сразу, а это немаленькая сумма.

Чтобы не рисковать серьезными деньгами, финансовые учреждения выдвигают к потенциальным заемщикам ряд требований: возрастные ограничения: не меньше 21 года на момент взятия ипотеки и не больше 65 лет на момент ее погашения; обязательная прописка в Киеве для тех, кто покупает жилье в столице ; наличие украинского гражданства; хорошая кредитная история проверить ее можно на сайте Украинского бюро кредитных историй ; постоянный доход в среднем он должен быть вдвое больше, чем ежемесячные выплаты по ипотеке.

Если вы оформляете ипотеку по партнерской программе, которая действует между определенными застройщиками и банками, то шансы на заключение договора выше. Подписывая партнерское соглашение, девелопер и банк декларируют уверенность друг в друге, а значит, доверяют и своим инвесторам.

Шаг 2-й: выбираем кредитное учреждение для приобретения жилья В августе 2019 года в Украине зафиксировано 76 финансовых учреждений , у которых есть банковская лицензия. Из них только 14 предоставляют ипотечные кредиты на первичное жилье.

Такими программами пользоваться выгодно, потому что, во-первых, банки устанавливают меньшую ставку по кредиту, а во-вторых, можно не сомневаться в надежности застройщика — финучреждение не будет сотрудничать с сомнительным девелопером.

По запросу клиента банк обязан предоставить паспорт кредита, где детально расписано, как будет погашаться ипотека, а также содержится информация обо всех дополнительных платежах. Внимательно ознакомьтесь с документом и обратите внимание на следующие моменты: первый взнос.

Маловероятно, что банк выдаст вам кредит без первого взноса за жилье. Следует учесть, что в первые годы ставка может быть меньше, заметно увеличиваясь с каждым годом. Мы подсчитали: если, например, взять 500 тыс. Существует две схемы — классика и аннуитет. В первом случае проценты начисляются на остаток тела кредита, и в начале срока погашения платежи будут больше, чем в конце. При аннуитете размеры платежа будут одинаковыми в течение всего срока погашения кредита; дополнительные платежи.

Как правило, банки страхуют сам предмет ипотеки ваше будущее жилье и жизнь заемщика особенно если ипотека оформляется на срок больше 10 лет. За все это тоже придется оплачивать полисы, причем ежегодно; комиссия за предоставление кредита. Выплачивается единоразово при оформлении ипотеки; штрафные санкции.

До этого лучше ситуацию не доводить, но предупрежден — значит вооружен; надежность банка. После того как вы определили для себя топ-3 банка, зайдите на их сайты. Практически у каждого финучреждения есть ипотечные онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно подсчитать, сколько нужно будет платить ежемесячно и какой будет суммарная переплата по кредиту.

Обратите внимание: если вы хотите воспользоваться партнерской программой, то нужно делать просчет именно по ее условиям. Если такого калькулятора на сайте нет, свяжитесь с оператором, который должен детально рассказать вам об условиях программы. На основе этого окончательно определяйтесь с банком и приступайте к следующему этапу — сбору документов. Шаг 3-й: собираем базовый пакет документов для ипотеки по партнерской программе Необходимые для получения ипотечного кредита документы могут варьировать в зависимости от банка, но основной пакет остается неизменным.

Шаг 4-й: подаем заявку на рассмотрение в банк Собрав все необходимые документы, стоит отправить в банк заявку на получение ипотеки. Она обычно подается онлайн, и пусть решение банка не пугает вас — оно пока что промежуточное и может отличаться от окончательного вердикта. Этот шаг нужен для того, чтобы сотрудник банка, который свяжется с вами после получения заявки, направил ваши действия в нужное русло — например, посоветовал улучшить вашу кредитную историю или выбрать квартиру подешевле.

Также консультант подробно объяснит, какие дополнительные документы нужно собрать, чтобы улучшить шансы на позитивный ответ для этой цели могут послужить документы на недвижимость или автомобиль, которыми вы уже владеете. Шаг 5-й: выбираем ликвидную недвижимость на первичном рынке После всех проделанных шагов необходимо окончательно определиться с выбором недвижимости.

Тут не стоит спешить: если покупая квартиру за свои деньги вы можете ее продать, то с ипотечным жильем такой номер не пройдет — до полной выплаты кредита банк накладывает запрет на все операции с недвижимостью. При выборе советуем пройтись по такому чек-листу: репутация застройщика. Убедитесь, что у девелопера нет замороженных или недостроенных жилых комплексов, проблемных объектов и громких судебных дел. Впрочем, если оформляете ипотеку в партнерском банке застройщика, то можете быть уверенным в последнем — банк не будет вести дела с непроверенной или ненадежной компанией, ведь он так же, как и вы, заинтересован в успешной сдаче дома; законность новостройки.

Проверяйте целевое назначение земли с помощью Публичной кадастровой карты , разрешения на строительство на сайте ГАСИ , читайте форум , общайтесь с инвесторами; инфраструктура района. Может быть, сейчас вам ни к чему знать, где находится детский сад или школа, но к тому времени, когда вы наконец выплатите ипотеку, эти заведения могут оказаться приоритетно важными для вас.

Поэтому заранее выбирайте жилье в жилом массиве с развитой инфраструктурой; акции, скидки и спецпредложения. Часто акционные цены не распространяются на квартиры, которые оформляются в рассрочку. Но при ипотеке застройщик получает всю сумму сразу не от вас, а от банка , поэтому у вас есть полное право воспользоваться текущими специальными предложениями.

Шаг 6-й: предоставляем документы, необходимые для покупки квартиры в ипотеку, в банк Когда вы окончательно определитесь с квартирой, то должны будете взять у застройщика информационное письмо лист с параметрами выбранной квартиры — площадью, техническими характеристиками, информацией об этаже — и ее стоимостью. Это письмо следует приложить к тому базовому пакету документов, с которым вы отправитесь в банк.

В ходе личной встречи сотрудник банка может попросить дополнительные залоги и поручительства, а также потребовать присутствия на встрече второй половины, если вы состоите в официальном браке. Следует помнить, что инспектор будет обращать внимание не только на справку о доходах и кредитную историю, но также на то, как вы говорите, ведете себя и отвечаете на вопросы — в конце концов, вы планируете подписать документ о долгосрочных отношениях.

Главный совет: ведите себя уверенно и честно отвечайте на вопросы, потому что если что-то не сойдется, кредит в этом банке вы не получите ни в этот, ни в какой-либо другой раз. Шаг 7-й: получаем решение банка Обычно решение о предоставлении или отказе в ипотечном кредитовании банк принимает за 2-3 рабочих дня. Уведомляют о принятии решения потенциального заемщика по телефону, и если ответ положительный, то в этот же день предлагают подъехать подписать договор.

Вы можете попросить прислать вам на почту предварительный договор и внимательно ознакомиться а лучше показать юристу до подписания. Что надо знать о подводных камнях в деле приобретения недвижимости в ипотеку Перед тем как вы подпишете договор ипотечного кредитования, убедитесь, что вы в курсе следующих моментов: в договоре купли-продажи недвижимости, который вы заключите с застройщиком, будет обременение на квартиру — это значит, что до погашения последнего платежа по ипотеке вы не сможете совершать никаких сделок с залоговой недвижимостью — например, продавать ее или официально сдавать в аренду; страховать квартиру обязательно, а вот от страхования жизни можно в некоторых случаях отказаться.

Но в этом случае банк может повысить ставку по кредиту; иногда на бумаге цифры выглядят по-одному, а на деле — по-другому. То есть поначалу вас может не испугать необходимость ежемесячно платить 20 тыс. Поэтому попробуйте пожить 2-3 месяца, откладывая примерно ту сумму, которую будете платить за кредит; большая часть застройщиков делают скидку при 100-процентной оплате жилья. Застройщики и жилые комплексы, в которых доступно ипотечное кредитование Застройщик.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. Пошаговая инструкция "Как купить квартиру в ипотеку". Новостройки Спб

Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме: пошаговая инструкция года. Оформить микрозайм. Программы ипотечного кредитования. Покупка квартиры в ипотеку от застройщика в году: пошаговая инструкция. Комментарии 0. Какие документы нужно собрать, сколько придется.

Ипотека — еще один, наряду с рассрочкой , финансовый инструмент, посредством которого инвестор может приобрести недвижимость с отсрочкой платежа. Редакция портала Domik. Шаг 1-й: выясняем, кто может взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке При ипотеке банк выплачивает застройщику всю стоимость квартиры сразу, а это немаленькая сумма. Чтобы не рисковать серьезными деньгами, финансовые учреждения выдвигают к потенциальным заемщикам ряд требований: возрастные ограничения: не меньше 21 года на момент взятия ипотеки и не больше 65 лет на момент ее погашения; обязательная прописка в Киеве для тех, кто покупает жилье в столице ; наличие украинского гражданства; хорошая кредитная история проверить ее можно на сайте Украинского бюро кредитных историй ; постоянный доход в среднем он должен быть вдвое больше, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. Если вы оформляете ипотеку по партнерской программе, которая действует между определенными застройщиками и банками, то шансы на заключение договора выше. Подписывая партнерское соглашение, девелопер и банк декларируют уверенность друг в друге, а значит, доверяют и своим инвесторам. Шаг 2-й: выбираем кредитное учреждение для приобретения жилья В августе 2019 года в Украине зафиксировано 76 финансовых учреждений , у которых есть банковская лицензия. Из них только 14 предоставляют ипотечные кредиты на первичное жилье. Такими программами пользоваться выгодно, потому что, во-первых, банки устанавливают меньшую ставку по кредиту, а во-вторых, можно не сомневаться в надежности застройщика — финучреждение не будет сотрудничать с сомнительным девелопером. По запросу клиента банк обязан предоставить паспорт кредита, где детально расписано, как будет погашаться ипотека, а также содержится информация обо всех дополнительных платежах. Внимательно ознакомьтесь с документом и обратите внимание на следующие моменты: первый взнос. Маловероятно, что банк выдаст вам кредит без первого взноса за жилье. Следует учесть, что в первые годы ставка может быть меньше, заметно увеличиваясь с каждым годом.

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает Поделитесь с родными и друзьями В последнее время рынок ипотечной недвижимости ежемесячно радует россиян хорошими новостями и позитивными тенденциями. Укрепление рубля и другие макроэкономические процессы нашли свое отражение и в сфере ипотечного кредитования.

Обращение в банк позволяет существенно снизить риски. Даже если дом достроен не будет, клиент сможет вернуть свои деньги, а разбираться с застройщиком будет уже сам банк. По крайней мере такой схемы придерживаются крупные финансовые учреждения, заботящиеся о своей репутации. Выбрав конкретный дом, нужно затребовать у застройщика ряд обязательных документов.

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними. Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку?

Как происходит покупка квартиры в новостройке.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства: Начальной. В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором — выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья. Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров: Купли-продажи — стандартное соглашение, по которому одна сторона застройщик передает во владение другой стороне покупателю предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности. Долевого участия ДДУ — объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков покупателей.

.

.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

.

Покупка квартиры в ипотеку от застройщика в 2019 году: пошаговая инструкция

.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
Похожие публикации