Сведения банк ипотека налоговая

Как и почему не надо платить за вашу недвижимость испанскому государству В 2015 году в Испании русскоязычные собственники недвижимости и просто состоятельные резиденты с удивлением узнали много нового о налогах , которые испанское государство коварно удумало получить с них при помощи не самых этичных методов. Еще с 90-х годов прошлого века русские с удовольствием шли на инвестиции в Испании, наивно полагая, будто бы испанская корона оценит этот широкий жест русской души и с пониманием ответит взаимностью. Наши соотечественники, покупая недвижимость в Испании в течение прошедших двадцати лет, на старте все грамотно интересовались местным законодательством , в том числе и будущими налогами, связанными с владением имуществом в чужой стране. Но по какой-то причине почти все они, вместо того, чтобы прислушаться к мнению профессиональных консультантов с юридическим образованием, в итоге, легковерно полагались на куцые отговорки малограмотных продавцов домов и квартир, которые еще вчера подрабатывали экскурсоводами.

Выгодно ли покупать в ипотеку Процедура получения ипотеки в Испании Сама процедура получения ипотечного кредита несложная, и включает в 6 этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран. Перечислим их: Открытие счета в испанском банке; Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке занимает от 5 до 10 рабочих дней ; Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита; Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта ; В случае принятия положительного решения — перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой налогов, нотариата и других, подробнее читайте в этой статье ; Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре; Если вы решили купить дом или квартиру на берегу теплого средиземного моря , а собственных средств не хватает, то ипотека — лучший способ претворить свои мечты в жизнь. При оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита. Поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредита. Поручительство не требуется Следует отметить, что гражданину другой страны, покупающему испанскую недвижимость, не требуется поручительство по ипотечному кредиту, и это основное отличие в процедуре получения ипотеки между резидентами и нерезидентами Испании. В июне 2019 года в Испании вступил в силу новый закон об ипотеке.

Ставки стали еще легче

Пример расчета налогового вычета при ипотеке Имущественный налоговый вычет Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физ. C 1 января 2001 года в соответствии с Налоговым Кодексом, Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным Налогоплательщиком в банках Российской Федерации.

Общий размер данного вычета с января 2008 года не может превышать 2 000 000 рублей ранее — 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. При подаче в 2009 году заявления на вычет за 2008 год можно указывать уже новый, повышенный размер вычета.

Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Кроме того, не производится расчет процентов исходя из стоимостного выражения объектов залога. Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам по окончанию налогового периода календарного года налоговым органом по месту жительства на основании Вашего письменного заявления, заполненной декларации по налогу на доходы, а также договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих факт приобретения квартиры.

Если в налоговом периоде данный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Налоговый вычет может быть Вам предоставлен работодателем на основе подтверждения, предоставленного налоговым органом по месту жительства. Даже если Вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года, то, по мнению ведущих налоговых консультантов, вы можете продолжать использовать ее в соответствии с Законом о подоходном налоге, вычитая из вашего совокупного налогооблагаемого дохода суммы, направленные в погашение ипотечного кредита, включая основной долг и проценты.

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного; расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки. Для получения имущественного налогового вычета Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему: документы, подтверждающие право собственности на квартиру дом ; договор о приобретении квартиры дома или прав на квартиру в строящемся доме; акт приема-передачи квартиры покупателю; платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы ; кредитный договор.

Следует иметь ввиду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.

Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа. По окончании года подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки.

Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление с просьбой о перечислении суммы вычета на личный банковский счет. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению. Либо можно, не дожидаясь конца года, подать заявление на налоговый вычет работодателю.

Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, - уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя, таким образом, право сотрудника на получение налогового вычета.

Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь в виду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период год только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию.

С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции. Срок давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет.

Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год. К сожалению, имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только однажды в жизни.

Кроме того, в случае рефинансирования кредита Заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита. Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц например, супруга и супруги , то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье — в общую совместную собственность или в долевую собственность.

Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большой официальный доход, а другой супруг доходов не имеет или они неофициальны , то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета.

При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома — такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина.

Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах. Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет.

Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег. Пример расчета налогового вычета при ипотеке Приобретается квартира стоимостью 3 200 000,00 рублей.

Оплачивается за счет кредита — 2 100 000,00 рублей. Срок Кредита - 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту — 750 000,00 рублей. Сумма, на которую можно получить налоговый вычет — 2 750 000,00 рублей 2 000 000,00 руб. При этом сумму 260 000,00 руб. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, то есть в течение 10 лет кредитования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 НДФЛ и Ипотека. Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Возврат 13%

Пример расчета налогового вычета при ипотеке её ремонт и/или благоустройство, то банк не производит расчет выплаченных процентов по каждому. Чтобы сделать возврат подоходного налога за покупку заявителя и сведения об уплаченных налогах. Договор Ипотечный договор из банка с указанием.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке Имущественный налоговый вычет Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физ. C 1 января 2001 года в соответствии с Налоговым Кодексом, Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным Налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета с января 2008 года не может превышать 2 000 000 рублей ранее — 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. При подаче в 2009 году заявления на вычет за 2008 год можно указывать уже новый, повышенный размер вычета. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Кроме того, не производится расчет процентов исходя из стоимостного выражения объектов залога. Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам по окончанию налогового периода календарного года налоговым органом по месту жительства на основании Вашего письменного заявления, заполненной декларации по налогу на доходы, а также договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. Если в налоговом периоде данный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Налоговый вычет может быть Вам предоставлен работодателем на основе подтверждения, предоставленного налоговым органом по месту жительства. Даже если Вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года, то, по мнению ведущих налоговых консультантов, вы можете продолжать использовать ее в соответствии с Законом о подоходном налоге, вычитая из вашего совокупного налогооблагаемого дохода суммы, направленные в погашение ипотечного кредита, включая основной долг и проценты. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного; расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки. Для получения имущественного налогового вычета Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему: документы, подтверждающие право собственности на квартиру дом ; договор о приобретении квартиры дома или прав на квартиру в строящемся доме; акт приема-передачи квартиры покупателю; платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы ; кредитный договор.

Ипотека и кредиты Опубликовано: 20. Разобравшись в них, можно стать на шаг ближе к своей американской мечте.

Испанопедия Недвижимость Новости рынка недвижимости Приводим важную информацию для владельцев недвижимости и имеющих резиденцию инвестора или резиденцию без права работы в Испании. Активизация деятельности налогового органа Испании Hacienda Tributaria в дальнейшем — налоговая инспекция по сбору налогов и контролю банковского сектора стала очевидной уже с 2015 года, когда были заморожены поступления на счета, открытые без подтверждающей документации по происхождению средств. Фискальный орган начинает изыскивать новые методы пополнения бюджета, что связано с увеличением наплыва туристов и эмигрантов, а также использования недвижимости для аренды. Обобщим такие случаи, чтобы помочь вам избежать ситуаций с блокированием счета, осложнений при продлении резиденции или обращении в государственные органы.

Страница была вам полезна?

Открытые судебные разбирательства 2. Недостаточный доход Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных выплат по ипотеке. При этом у клиента должны оставаться деньги на питание, содержание неработающих членов семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и другие обязательные расходы. Например, у клиента зарплата 45 000 руб. На необходимые расходы останется 9 000 руб — это меньше прожиточного минимума на человека, поэтому банк откажет в ипотеке. Что делать? Чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита. Попробуйте изменить параметры кредита — поискать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса.

Могу ли я оформить рефинансирование ипотеки в другом банке?

Email Декларация о доходах. Согласно официальному календарю, подать налоговую декларацию в Испании онлайн можно только в течение ближайших полутора месяцев, так как личный сервис в офисах начинается только 14 мая. Ваши испанские налоговые декларации за 2018 налоговый год должны быть представлены до 30 июня 2019 года. В этом году появятся новые возможности для некоторых конкретных налоговых групп, таких как многодетные и малообеспеченные семьи. Однако существуют и другие данные, такие, как гражданский статус, уплата профсоюзных взносов, которые по закону не передаются автоматически в Асиенду. Итак, важно быть проинформированным о том, какую информацию необходимо предоставить для уплаты подоходного налога 2018 в Испании. Персональные данные: налоговое и таможенное управление Испании настаивает на том, что, наряду с финансовыми данными, также должны быть рассмотрены персональные данные, включая дату рождения, NIF и налоговый адрес и переданы в налоговой декларации в налоговую. Семейные данные: если у вас был ребенок в 2018 году или изменились ваши личные и семейные обстоятельства например, вы поженились , вы должны ввести его в этом разделе. Кроме того, если вы имеете право на вычет по беременности и родам графы 611-613 , вы должны проверить, что вы включили это, а также если вы имеете право на любой из семейных вычетов для родственников-инвалидов графы 623-624 и 636-637 , многодетных семей с более чем 3 детьми графы 660 и 661 или для неразделенных супругов-инвалидов вставка 662. Автономные вычеты: Если вы имеете право на специальный налоговый вычет в зависимости от автономного сообщества , где вы живете, и он не отображается в проекте налоговой декларации, вы можете ввести его в поля, соответствующие вашему автономному сообществу.

Могу ли я оформить рефинансирование ипотеки в другом банке?

.

О документах, подтверждающих фактическое погашение кредитов

.

Уход от налогов в Испании, легальные пути

.

Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов

.

Ипотека в США

.

Вернём налоги в семью

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подводные камни ипотеки. 28.11.2019
Похожие публикации