Можно ли судьям сдавать жилье в аренду

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно". Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом. Надо ли ставить в известность участкового? Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди.

По закону предпринимательской деятельностью можно считать любую деятельность, направленную на периодическое получение прибыли от выполнения различных работ, услуг, продажи любых товаров и пользования имуществом. Все дело в том, что арендодатель получает фиксированный доход от аренды в виде ежемесячных платежей. Опять же это при условии, что сам он не осуществляет никакой посторонней деятельности с данной собственностью. По закону при сдаче нежилой недвижимости с нее дважды взимаются налоги. Вначале фиксированный налог с арендодателя, затем налог со съемщика на ведение предпринимательской деятельности. Методы уменьшения налогов на недвижимость при аренде Не существует организации работающей по стандартной системе налогообложения, которая не хотела бы минимизировать налоговые выплаты. В реальности существует несколько способов добиться уменьшения налогов на недвижимость — уменьшить налог на добавочную стоимость и на получение прибыли.

Предприниматель или нет: разбираемся со статусом частника, сдающего квадратные метры в аренду

Налоговая Ведение деятельности без постановки на учет в налоговом органе п. Минимальная сумма штрафа — 40 000 руб.

Уголовная Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, если это причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере. Ущерб или доход считается крупным, если его размер превысил 1,5 млн.

Например, обязан ли гражданин зарегистрироваться как ИП, если сдает в аренду нежилое помещение или продал грузовой автомобиль?

Либо если получает доходы от сдачи в аренду нескольких квартир? Ситуация первая. Гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, сдает принадлежащую ему квартиру в аренду.

Риска нет Даже если гражданин сдает квартиру в аренду в течение длительного срока. Например, на протяжении нескольких лет. Получение физлицом доходов от сдачи недвижимости в аренду не является незаконным предпринимательством п. Но только если выполняются следующие условия: помещение, сдаваемое в аренду, гражданин приобрел для личных нужд либо получил по наследству или договору дарения.

Квартиры и другие жилые помещения предназначены для проживания, то есть для личных нужд п. Даже если это не единственная квартира физлица; гражданин сдает недвижимость в аренду, так как временно не может использовать ее по прямому назначению например, если это квартира или комната, то не использует ее для проживания ; с доходов, полученных от аренды, гражданин уплачивает НДФЛ.

Размер доходов, периодичность получения и статус арендатора физлицо или компания значения не имеют. Москве от 10. Ситуация вторая. Гражданин, не имеющий статуса ИП, сдает в аренду несколько квартир. Хотя доказать это непросто. Ведь любое жилье квартира, комната, жилой дом считается приобретенным для личных нужд п. Более того, налоговикам невыгодно требовать, чтобы гражданин, сдающий в аренду несколько квартир, зарегистрировался как ИП.

После получения этого статуса он вправе выбрать более выгодную систему налогообложения. Сдача в аренду более чем одного объекта недвижимости — это предпринимательская деятельность подробнее читайте во врезке ниже. Ведь она направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом п. Например, с арендаторами недвижимости; гражданин ведет учет совершенных сделок и операций, связанных с ними; он занимается этой деятельностью на свой риск.

То есть в некоторые месяцы может не иметь дохода. Суды анализируют сделки физических лиц еще по нескольким признакам. Если не предназначено, высок риск, что деятельность гражданина признают предпринимательской и обяжут получить статус ИП; как проводятся расчеты по сделкам — наличными деньгами или в безналичном порядке. Расчет наличными — аргумент в пользу того, что гражданин не занимается предпринимательством; является сделка разовой или деятельность носит систематический характер.

Систематичность получения дохода — один из признаков предпринимательства п. Гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, сдает в аренду офисное, торговое, складское или иное нежилое помещение.

Офисное помещение, магазин, склад, автобаза, торговый павильон не предназначены для использования в личных или семейных нуждах. Поэтому есть риск, что собственника, получающего доходы от сдачи их в аренду, признают незаконным предпринимателем.

Особенно если он специально купил нежилой объект для последующей сдачи в аренду, а не получил его по наследству или в дар. То есть изначально планировал извлекать доходы от пользования этим объектом. Хотя сам он вряд ли в этом признается. Суды нередко поддерживают арендодателей нежилых объектов и отклоняют требование налоговиков о регистрации в качестве ИП апелляционные определения Орловского областного суда от 19. В то же время есть примеры судебных решений в пользу инспекторов апелляционное определение Ульяновского областного суда от 29.

Количество нежилых объектов, находящихся в собственности гражданина, значения не имеет. То есть сдачу в аренду даже одного нежилого помещения могут признать предпринимательской деятельностью. Поскольку судебная практика неоднозначна, арендодателю нежилой недвижимости безопаснее зарегистрироваться в качестве ИП. Если гражданин готов рисковать и судиться, он может заявить, что при покупке нежилого помещения планировал перевести его в жилое.

То есть хотел использовать его для личных целей, а не для систематического извлечения дохода. Целесообразно заручиться доказательством этих намерений.

Например, подготовить пакет документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое. Лучше неполный. И указать, что перевести помещение не смог, так как не собрал все требуемые бумаги.

Еще можно сослаться на свидетелей, которые подтвердят, что гражданин планировал перевести нежилое помещение в жилое. Суды учитывают такие показания и не требуют от собственника регистрации в качестве ИП постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.

Но приводить этот аргумент целесообразно в отношении только одного нежилого объекта. Ситуация четвертая. Гражданин, не зарегистрированный как ИП, продал транспортное средство. Например, пассажирский автобус, грузовой автомобиль, автокран, прицеп, автопогрузчик, экскаватор.

Это имущество можно использовать только для коммерческих целей. Поэтому его реализация также является предпринимательской деятельностью постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.

Но есть и иная точка зрения. Ряд судей ориентируются не только на функциональное назначение имущества. Хотя и считают это одним из наиболее важных критериев предпринимательской деятельности. Судьи также проверяют, получал ли гражданин доход от использования этого имущества до его продажи. Если не получал, велика вероятность, что суд откажет налоговикам.

Именно так поступают арбитры при рассмотрении споров, касающихся продажи нежилой недвижимости. Если гражданин не получал доходов от сдачи этой недвижимости в аренду, считается, что он продал ее не в рамках предпринимательской деятельности.

Аналогичные выводы применимы и для других видов имущества, не предназначенного для личного или семейного потребления. В том числе для транспортных средств. Но только при условии, что сделка по продаже коммерческого имущества была разовой.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос. Полезный подарок для юристов каждую неделю корпоративный юрист.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

По данным Прокуратуры СПб (bistuall.ru) вроде бы можно сдавать в аренду. Но я ничего не понял Какова. Как сдать квартиру и избежать. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Жилое помещение всегда считается приобретаемым для личных нужд. При этом размер полученного дохода и статус помещения жилое или нежилое значения не имеет. На это разъяснение Пленума ВС ориентируются не только правоохранительные, но и налоговые органы. Тем не менее каждый случай оценивается по-разному исходя из всех сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим некоторые ситуации, которые могут стать предметом судебного спора. Если сдается жилое помещение Как видим, позиция Верховного суда касалась сдачи в аренду одного помещения. Как быть, если вы сдаете две квартиры и более? Мы попросили прокомментировать эту ситуацию специалиста Минфина. Предположим, гражданин сдает две квартиры: приобретенную по договору купли-продажи и полученную по наследству, поскольку сам имеет возможность жить на даче за городом. Его действия направлены на получение дохода, имеют выраженную систематичность и элементы риска. Однако, на мой взгляд, этого недостаточно, чтобы признать такого гражданина предпринимателем. При такой форме найма владелец жилья постоянно взаимодействует с многочисленными съемщиками, принимает деньги, выдает ключи, убирает квартиру и т. Сделки по найму жилья заключаются не раз в год или два, а ежедневно или даже по нескольку раз в день, что вполне можно трактовать как предпринимательскую деятельность. Вероятно, именно так рассуждали судьи трех инстанций, признавая жительницу г. Барнаула виновной в административном правонарушении.

Постановление Верховного Суда с соответствующей правовой позицией обнародовано в Едином реестре судебных решений, пишет Цензор.

Восточные практики, хинди, Индия. Политика, юриспруденция, право. Подписаться Должность судьи относится должности государственных учреждений.

Оптимизация налога на недвижимость при аренде

Как можно получить бесплатное жилье? Многодетные Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Им обзавестись заветными метрами проще и быстрее всего. Плюс — этой категории граждан кредит на строительство жилья выдается на 40 лет и под самый низкий процент. Квартира получается не совсем бесплатная, но все же за такие деньги обычно жилье в нашей стране не купишь. Служебная необходимость Следующий способ получения квартиры — приватизация коммерческой квартиры ранее — служебной. Но это надо успеть сделать до 1 июля 2016 года. Социальное жилье В нашей стране есть граждане, которые имеют право на получение социального жилья. Социальное жилье предоставляется на неограниченный срок, при этом плата за него не взимается. Единственное, что не могут сделать граждане с социальным жильём, — приватизировать его, обменять, продать или сдать.

Уведомления

Налоговая Ведение деятельности без постановки на учет в налоговом органе п. Минимальная сумма штрафа — 40 000 руб. Уголовная Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, если это причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере. Ущерб или доход считается крупным, если его размер превысил 1,5 млн. Например, обязан ли гражданин зарегистрироваться как ИП, если сдает в аренду нежилое помещение или продал грузовой автомобиль? Либо если получает доходы от сдачи в аренду нескольких квартир? Ситуация первая. Гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, сдает принадлежащую ему квартиру в аренду.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора Можно ли судьям сдавать жилье в аренду Должность судьи относится должности государственных учреждений.

.

Можно ли судьям сдавать жилье в аренду

.

Как власти намерены бороться с гостиничными услугами в жилых помещениях

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

Сдача автомобиля в аренду

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Похожие публикации