Кредит по ипотеке при разводе

Законодательство гласит, что любое имущество, нажитое до начала семейной жизни, считается личным и не подлежит делению после разрыва отношений. Дело в том, что любой доход второго члена семьи по закону считается общим. Чтобы изменить эти правила, необходимо прописать свои условия в брачном контракте. Когда его заключают, обычно даже не думают разводиться или разменивать жилье, но все же следует проявить предусмотрительность и решить все вопросы заранее.

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут. Хотя эта статья и не заменит консультации юриста, давайте попробуем разобраться в вопросе. По закону такая пара считается сожителями. Сегодня всё меньше людей по всему миру считают, что для отношений необходимо свидетельство о браке и штамп в паспорте. Однако, такой подход может быть сложным с правовой точки зрения, поскольку само по себе такое сожительство не порождает правовых последствий. Оформление ипотеки в гражданском браке вызывало и вызывает множество вопросов, поскольку de jure в данном случае пара не является родственниками.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут. Хотя эта статья и не заменит консультации юриста, давайте попробуем разобраться в вопросе. По закону такая пара считается сожителями. Сегодня всё меньше людей по всему миру считают, что для отношений необходимо свидетельство о браке и штамп в паспорте.

Однако, такой подход может быть сложным с правовой точки зрения, поскольку само по себе такое сожительство не порождает правовых последствий. Оформление ипотеки в гражданском браке вызывало и вызывает множество вопросов, поскольку de jure в данном случае пара не является родственниками.

В таком случае возможно два варианта — получение жилищного кредита одним человеком либо привлечение партнёра в как созаёмщика или даже поручителя. Если в процессе официального развода без брачного договора супруги делят поровну совместно нажитое имущество к примеру, недвижимость и обязательства долги и кредиты — в том числе и ипотеку , то без регистрации брака такое правило автоматически не действует.

В случае, если отношения не зарегистрированы, а имущество и кредит оформлялись на одного из партнёров, то он сможет забрать и недвижимость и кредит. В таком случае другому из пары нужно доказывать своё право на часть имущества в суде. Если это невозможно, а вы вкладываете и свои деньги, то оплачивайте кредит лично, вписывайте в квитанции свое имя и храните их всегда. Банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками.

Если пара решила расстаться, здесь возможно несколько вариантов развития событий: Квартира достается заемщику полностью. Даже если второй человек тоже вкладывал финансы в погашение кредита, при неучастии в сделке ему придется доказывать свое право на жилье через суд. Стороны мирно договариваются о разделе имущества. Если при оформлении ипотеки один из пары участвовал как созаёмщик, то квартира будет разделена в долях, оговорённых в договоре, или в равных частях. Как и в большинстве договорных отношений, будущее недвижимости, приобретенной по ипотеке в гражданском браке, во многом определяется тем, как зафиксированы права каждого из участников сделки, именно поэтому к составлению договора купли-продажи следует подойти со всей ответственностью.

Поскольку существующее законодательство не вводит ограничений по количеству будущих собственников и их долей, гражданским супругам остается лишь получить соглашение кредитора на покупку жилья в долевую собственность и зафиксировать свои права на бумаге. Во избежание непредвиденных ситуаций также полезно сохранять документы, из которых впоследствии суд сможет установить размер вклада каждого из супругов в покупку, например приходные кассовые ордера или платежные поручения.

Итак, с позиции банков, кредитование лиц, которые не попадают под определение семьи, не несет практически никаких рисков, поскольку устанавливает отдельные обязательства для каждого из участников жилищного займа. Более того, созаемщик выступает дополнительным гарантом того, что долг будет возвращен в полном объеме и в срок.

Если же говорить о подобных заемщиках, чьи семейные отношения не закреплены официально, то судьба их имущественных отношений, во многом определяется условиями, обозначенными в договоре купли-продажи через ипотеку. Ипотека при расторжении брака Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке?

Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки: продолжать выплачивать кредит на прежних условиях; поделить квартиру и долги; погасить ипотеку досрочно и продать квартиру; перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе. Раздел до развода В том случае, если супруги расходятся мирно и договорились о том, что достанется каждому из них, и не намерены жить в ипотечной квартире, то можно решить вопрос с ипотекой до инициации процедуры развода.

В таком случае можно продать квартиру или другую принадлежащую супругам недвижимость , погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся денежные средства разделить поровну между супругами. Это удачный вариант, который позволяет решить сразу несколько стоящих перед парой вопросов: супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь; вопрос с выплатой кредита будет закрыт. При этом нужно иметь в виду, что на продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы.

Кредитные организации не всегда с охотой идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. Такие проценты могут составить немалую сумму. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк может одобрить продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования. Также зачастую для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке. Ипотека при разделе имущества Суды, рассматривающие дела о разводах и разделе имущества, в тех случая, когда в деле имеется вопрос об ипотеке руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и Федеральным законом от 16.

Однако, надо иметь в виду, что в случае ипотеки раздел такой квартиры пополам непрост, поскольку жильё находится в залоге у банка, что запрещает собственникам совершать с ним какие-либо юридически значимые действия.

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств наличие детей, единственное жилье и др. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении пятьдесят на пятдесят. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Один из бывших супругов отказывается от своей доли.

Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.

По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну но возможно и в ином порядке. Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами.

Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит. При этом нужно иметь в виду, что пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, п. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Напротив, в силу п. Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. Брачный договор и ипотека Брачный договор могут заключить жених и невеста до вступления в брак , муж и жена в браке. Этот документ содержит договоренности супругов о важных имущественных и финансовых сторонах семейных отношений.

Например, о владении жильем, о приобретении вещей, об открытии банковских счетов, о получении и выплате кредитов в том числе, ипотечных , о доходах и расходах семейного бюджета и так далее. Супруги вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству и не ограничивают законные права и свободы друг друга.

Брачный контракт должен иметь форму письменного документа с подписями сторон и заверением нотариуса. При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи.

В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость. Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия.

Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Раздел ипотеки при наличии несовершеннолетних детей Статьей 39 Семейного Кодекса суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть: Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми; Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним; Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода; Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.

Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом: Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры; Обязать супругов продать квартиру но лишь с согласия банка — третьего лица по делу , передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети; Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации в т.

Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы. При этом за сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту. Что если квартира куплена до заключения брака Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. И он остается полноправным собственником при разводе. Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета.

При этом в большинстве ситуаций, не важно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости — в конечном счете, все будет разделено между супругами.

Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту. Другой вариант — оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Проконсультируйтесь с юристом по телефону: Москва и область.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить жену без штанов при разводе/сложности с разделом кредита

Разделение прав на движимое (машина) и недвижимое (квартира, дом) имущество при разводе. Обязательства по уплате кредитов, ипотеки. Как при разводе делится квартира в ипотеке, как выплачивается кредит если договор был заключен до брака,после брака. Как решить.

И не каждая семья может купить себе квартиру сразу на свои кровные, честно заработанные сбережения, и поэтому единственным решением для разрешения квартирного вопроса — оформление ипотеки. Согласно семейному кодексу РФ, ипотечный кредит ложится на плечи обоих супругов, не зависимо от того, на кого он оформлен. В ипотеке участвуют оба, один из супругов является заемщиком, другой созаемщиком, но оба несут солидарную ответственность по ней. Поэтому при расторжение брака супругов будет происходить и раздел ипотеки, и данная процедура ставит в тупиковую ситуацию практически каждую пару. Есть ли несовершеннолетние дети, которые прописаны в ипотечной квартире? Было ли заключение брачного договора , в котором была учтена ипотека при разводе супругов. Для разрешения такого рода спора необходимо обращаться в суд. Наш адвокат по гражданским делам произведет раздел ипотеки в суде по всем нормам законодательства с учетом всех Ваших требований. Но с чего же начать? Как делится ипотека при разводе? Какие шаги должны быть первыми? К тому же банку совершенно не важно, кто фактически проживает в ипотечной квартире, он основывается только на договоре, и если вы не уведомили банк о том, что разводитесь или развелись и не были изменены условия ипотечного договора, то для банка очередные платежи должны остаться без изменений. Итак, первое что необходимо сделать при разводе — уведомить тот банк или кредитную организацию, которая выдала вам ипотечный займ. Именно он она предложит первые варианты раздела ипотеки при разводе. Само собой, банк или кредитная организация в первую очередь будет предлагать варианты раздела ипотечного кредит при разводе, который более приемлем им.

Недвижимость 7344 просмотра Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними.

Мы детально рассмотрим вашу проблему и предложим оптимальные пути ее разрешения. Как делится ипотека, взятая в браке? Задаетесь вопросом о том, что делать и как делить квартиру в ипотеке при разводе?

Ипотека и развод

Обустройство семейного быта - главная задача молодоженов. По этой причине возникают многочисленные потребности с обязательными финансовыми вложениями. Зачастую скопленных или подаренных средств не хватает для удовлетворения всех необходимых запросов. Однако некоторые браки носят временный характер и становятся обреченными на развод, после которого начинается неприятный процесс раздела совместного имущества во время нахождения пары в браке, а также распределение обязательств по кредитам. Как делятся кредиты при разводе супругов? Погашение кредитов: единолично или пополам? Единственное - деление кредита производится не наполовину, а соответственно собственности, которая перейдёт в право пользования каждой из сторон по окончании бракоразводного процесса. Ошибочно полагать, что все нажитые долги подвергаются половинчатому делению по окончании бракоразводного процесса. В действительности, имеют место многочисленные споры, касающиеся кредитных супружеских задолженностей, включая ипотеки. Также достаточно затруднительным является непосредственно процесс имущественного раздела, который зачастую невозможно решить, используя исключительно статьи кодекса, затрагивающие семейные права.

Раздел ипотеки при разводе

Ипотека и развод — анализ споров: кто платит при разводе? Автор: Николай Яковлев В последние годы количество бракоразводных процессов в России стабильно остается на высоком уровне. Довольно большая часть из них происходит через суд в связи с тем, что между супругами имеется спор относительно раздела имущества и долговых обязательств. Нередко такой спор осложнен наличием действующего ипотечного кредита, оформленного супругами с целью приобретения жилья. Основная сложность в ипотечно-бракоразводных делах вызвана непониманием сторон, а нередко и судами, вопроса о том, как правильно при разделе имущества и обязательств супругов должны совокупно применяться нормы семейного законодательства, устанавливающего общие правила раздела имущества супругов, и законодательства гражданского, содержащего нормы о залоге, переводе долга, изменении условий договора и солидарных обязательствах. В чем состоит сложность правильного применения перечисленных норм и кто из бывших супругов должен платить по ипотечному кредиту в случае развода? Попробуем дать ответы на эти вопросы на основе анализа действующего законодательства и сложившейся судебной практики. Начнем с того, что пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. А согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

.

.

Ипотека при разводе супругов

.

Ипотека и развод — анализ споров: кто платит при разводе?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Похожие публикации