Нотариус документы для доверенности на куплю-продажу недвижимости

В данной статье приводятся рекомендации продавцам российской недвижимости, проживающим в США, по минимизации рисков, связанных с недобросовестным поведением участников рынка недвижимости. Риски покупателя будут рассмотрены в отдельной статье. Выбор представителя. По закону в качестве представителя по доверенности может выступать любое дееспособное лицо.

На территории России подобные услуги ещё не получили такого широкого распространения, как в других странах, но вскоре оформить генеральную доверенность на третье лицо станет таким же обыденным явлением, как и другие процедуры, связанные с недвижимостью. Благодаря этому документу совершенно посторонний человек получает права полностью или частично распоряжаться чужим имуществом. Но, естественно, эти права не безграничны, поскольку недвижимость так и остается за её фактическим владельцем. Доверенный всего лишь его представитель, поэтому может принимать очень мало решений, не согласовав их предварительно с доверителем. За свою работу доверенное лицо получает деньги, которые окупают все неудобства и трудности тех обязанностей, что на него возлагают. Но прежде чем говорить о цене услуг самого доверенного, нужно разобраться со стоимостью доверенности на оформление недвижимости у нотариуса. Какие функции выполняет доверенное лицо Начнем с того, кто может быть доверенным лицом.

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии

В данной статье приводятся рекомендации продавцам российской недвижимости, проживающим в США, по минимизации рисков, связанных с недобросовестным поведением участников рынка недвижимости. Риски покупателя будут рассмотрены в отдельной статье. Выбор представителя. По закону в качестве представителя по доверенности может выступать любое дееспособное лицо. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет это возможно с 16-и, а в определенных случаях - с 14-и лет , гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. Также законом предусматривается возможность ограничения дееспособности гражданина и признания его недееспособным в порядке, предусмотренном главой 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Здесь отметим, что не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок пункт 2 статьи 182 ГК РФ.

Следует учитывать, что физическое лицо, не обладающее гражданской дееспособностью по своему личному закону, не вправе ссылаться на отсутствие у него дееспособности, если оно является дееспособным по праву места совершения сделки, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии дееспособности пункт 2 той же статьи.

В большинстве штатов США дееспособность наступает с 18 лет. Пункт 1 статьи 182 допускает указание в одной доверенности как одного, так и нескольких представителей. Довольно распространена ситуация, когда у американского собственника российской квартиры имеются родственники либо иные близкие люди, которые в силу возраста или иного обстоятельства не способны самостоятельно провести сделку.

При использовании модели нескольких представителей целесообразно продумать четкое разделение функций каждого поверенного. Не рекомендуется наделять представителя, с которым вы не имеете длительных связей, полномочиями по заключению договора, поскольку это увеличивает риски злоупотребления правом.

Функция риелтора должна быть ограничена выставлением объекта на продажу и доведения процесса до заключения договора.

Непосредственное же заключение должно проводиться "основным представителем" родственником, другом или иным лицом , с которым вы имеете более длительный опыт взаимодействия. Также, я рекомендую наделить вашего основного представителя контрольными полномочиями в отношении представителя-риелтора, а именно правом прекращения полномочий последнего судебная практика умалчивает о возможности применения данной конструкции, однако, основываясь на положениях главы 10 ГК РФ, я убежден в состоятельности этого решения.

В экспертной среде встречается мнение, согласно которому целесообразно выдавать отдельную доверенность каждому представителю в целях ограничения информации о фактических полномочиях основного представителя до заключения сделки, чтобы представитель-риелтор не мог тем самым нанести своими оппортунистическими действиями какой-либо вред сделке. Во-вторых, добросовестные риелторы с устойчивой репутацией на рынке на вряд ли возьмутся за продажу объекта, несли не будут располагать подтвержденными полномочиями продавца и его представителя.

В-третьих, изначально ознакомление риелтора с контрольными и иными сдерживающими положениями доверенности позволит отсечь недобросовестных лиц на начальном этапе. В отношении представителя-риелтора должна быть проведена тщательная проверка. Рекомендуется проверить: внутренний паспорт как визуально, так и на государственном ресурсе проверки действительности паспортов ; срок действия паспорта ввиду наступления обязанности обмена паспорта в 20 и 45 лет; наличие судебных споров по всем местам регистрации по месту жительства и по всем местам регистрации юридического лица, под брендом которого действует риелтор; наличие исполнительных производств; наличие производств несостоятельности банкротства.

Даже при наличии малейших подозрений в добросовестности риелтора в виде отрицательных отзывов в Интернете и на иных ресурсах рекомендуется поискать альтернативу. Если да, возможно ли заручиться их личной рекомендацией? Отношения с риелтором следует урегулировать в соответствующем договоре. Внимательно ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями риелтора и покажите данный договор своему юристу.

Вам должно быть понятно, какой конкретно результат противная сторона обязуется вам предоставить, сколько это будет стоить и каким образом будут осуществлены расчеты.

После того, как кандидатура каждого представителя необходимо подготовить доверенность и собрать все согласия. Подготовка доверенности.

Составляя доверенность в США для продажи российской недвижимости следует учитывать как российские, так и американские требования законодательства и коммерческого оборота. Но начнем по порядку. Дата документа должна быть одна. В США документ датируется только в удостоверительной надписи нотариуса, что позволяет избежать многих ошибок и неточностей. Поэтому в своем документообороте я также стараюсь указывать дату только в удостоверительной надписи нотариуса США.

Российская судебная практика подтверждает законность этого подхода Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля 2014 г. Мне неоднократно поступал вопрос о том, как поступать в случае недопустимого расхождения дат. К примеру, когда дата в заглавии документа является более поздней, чем дата в удостоверительной надписи нотариуса.

Поскольку всякая доверенность есть односторонняя сделка, то, на мой взгляд, доверенность с таким расхождением в датах не будет являться недействительной ввиду положений статьи 180 ГК РФ. В силу этой нормы недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Куда более существенным является ситуация, когда дата нотариального заверения документа является более поздней, чем дата выдачи международного апостиля.

В этом случае есть все основания утверждать о поддельности документа. Используйте внутренние российские паспорта. Поскольку права граждан РФ на недвижимое имущество учтены Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН по реквизитам внутренних паспортов, то целесообразно использовать именно их, а не заграничные паспорта РФ или паспорта иностранных государств.

У большинства американских русскоязычных нотариусов нет возражений в удостоверении документа на основе внутреннего паспорта. Российское законодательство также не запрещает использовать внутренний паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность за пределами Российской Федерации. Если вы указываете реквизиты и реквизиты внутреннего паспорта, и реквизиты загранпаспорта, то рекомендуется включать реквизиты загранпаспорта, в котором проставлена виза либо по которому осуществлялся въезд в США.

На сегодняшний день допускается наличие у российского гражданина нескольких загранпаспортов подпункт 2 части второй статьи 11 Федерального закона от 15 августа 1996 года N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию". Написание имени. В иностранной практике принято прописывать полное имя заглавными буквами.

Обосновывается это тем, что, как правило, в паспортах и иных публичных документах, в том числе российских, написание имен осуществляется заглавными буквами. Я не вижу каких-либо юридических проблем в как в таком написании, равно как и написании с заглавной только первой буквы фамилии, имени и отчества.

Достаточно распространена ситуация, при которой лицо имеет несколько гражданств бипатриды , и написание имени в паспорте каждого государства отличается либо вовсе иное. Такая ситуация может возникнуть, скажем, при смене фамилии ввиду вступления в брак на территории иностранного государства. Это совершенно допустимо, поскольку имя и фамилия определяется самим человеком и для конкретного правопорядка, то есть конкретного государства.

Иными словами, имя — это то, как человек хочет, чтобы его звали в конкретном правопорядке. На уровне международных правовых актов каких-либо ограничений на наличие нескольких имен не существует. Ранее я указал на возможность указания в одной доверенности нескольких представителей. Здесь же отмечу, что Гражданским кодексом также допускается выдача доверенности от нескольких доверителей пункт 6 статьи 185 ГК РФ. Выдача совместной доверенности либо отдельных доверенностей от каждого доверителя необходима, если продаваемое недвижимое имущество находится в совместной собственности двух и более лиц.

В российской юридической практике не принято включать в текст доверенности контакты доверителей и представителей. Тем самым стороны лишают себя хорошей возможности предотвращения многих злоупотреблений, которые не имели бы места, будь у другой стороны сделки или государственного органа возможность прямого общения к доверителю или представителю.

Такой подход располагает к себе потенциальных покупателей. Несовершеннолетние сособственники. Поэтому, при продажи недвижимости необходимо указать их полное имя, паспортные реквизиты также, как и в отношении доверителей и указание на то, что вы действуете в качестве их законных представителей привести степень родства. Полное описание объекта недвижимости. Для того, чтобы полномочие на продажу недвижимости было действительным, оно должно быть максимально детализированным.

Гражданским кодексом РФ не устанавливается конкретный список реквизитов, которые образуют идентификацию недвижимого имущества. Судебная практика также не является последовательной в этом плане.

Посему я рекомендую включать в доверенность следующие реквизиты недвижимости: полные адресные ориентиры количество комнат — применительно к квартире кадастровый условный номер дата государственной регистрации права серия, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права если регистрация права произведена до 15 июля 2016 года основание приобретения недвижимости реквизиты договора данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества Если после государственной регистрации права собственности продавца были произведены какие-либо перепланировки, следует убедиться, чтобы изменения нашли свое отражение в документах кадастрового и технического учета.

Применительно к продаже жилого дома или иного здания, строения или сооружения, следует также прописать реквизиты права собственности либо иного права на земельный участок. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом пункт 2 Цена продажи и порядок расчетов.

Ни в коем случае не читайте текст договора с экрана монитора. Если вы нашли ошибку и попросили перераспечатать текст, прочтите его еще раз полностью. Возможно, во вновь распечатанный текст внесены существенные изменения, которые вы упустили, понадеявшись на то, что вы уже ознакомились с соответствующим разделом документа.

Далее, обращу ваше внимание на пункт 1 статьи 555 ГК РФ, согласно которому договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. Во избежание возможных злоупотреблений я рекомендую прописать в доверенности минимальный размер покупной цены, за которую представитель уполномочивается продать вашу недвижимость, а также процент этой цены, который покупатель должен перечислить напрямую вашим представителем как плату за их посреднические услуги.

Оставшаяся часть подлежит перечислению напрямую на ваш американский или любой иной подконтрольный банковский счет, указанный в самой доверенности. Данные положения не являются панацеей, поскольку при заключении вашим представителем договора на иных условиях, данный договор не будет считаться недействительным. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Указание в доверенности цены, за которую или не ниже которой представитель вправе заключить сделку, а также порядок расчетов, вносит ясность в намерения сторон и может стать одним из доказательств обмана в контексте статьи 179 ГК РФ. Полномочия на заключение сделки.

Для того, чтобы ваш российский представитель мог от вашего имени заключить договор купли-продажи или любую иную сделку, следует детализировано прописать все необходимые полномочия с указанием конкретных видов договоров, которые ваш представитель вправе заключать от вашего имени.

Наиболее безопасным способом проведения сделки через представителя будет указание в доверенности на то, что договор купли-продажи может быть заключена на условиях, указанных в модельном договоре, который приводится в качестве приложения к доверенности.

В то же самое время подобный подход может быть сочтен потенциальным покупателям чрезмерно жестким. Помимо заключения конкретной сделки вам следует прописать полномочия на ее фактическое исполнение, скажем, на подписание передаточного акта пункт 1 статьи 556 ГК РФ и совершения иных действий по фактической трансмиссии владения от одного собственника к другому.

Иные полномочия. Полномочия представительства перед нотариусами для совершения нотариальных действий. Если продаваемая недвижимость требует ремонта, я рекомендую указать в доверенности права на заключение договора бытового подряда и фактического выполнения ремонта.

Также целесообразно прописать полномочия по кадастровому и техническому учету, если в процессе регистрации перехода права собственности будут выявлены расхождения имеющихся кадастровых и технических документов с действительными характеристиками недвижимости. Вполне возможно, что в квартире имеются лица, зарегистрированные там по месту пребывания или жительства. Для снятия их с регистрационного учета вам важно иметь соответствующее полномочие. Жилищные и регистрационные полномочия обычно также включают положения о взаимодействии с коммунальными и жилищно-эксплуатационными службами.

Следующая группа полномочий, которые целесообразно отразить в доверенности — представительство в налоговой службе по вопросам подачи налоговой отчетности и уплаты налогов и сборов.

Налоговый вопрос может встать дважды: до момента заключения договора - при уплате имеющихся налогов, и после продажи — для уплаты образовавшегося подоходного налога. В завершении следует подробно прописать судебные полномочия на случай возникновения судебных споров как с покупателем, так и с третьими лицами — Росреестром, налоговой, иными , полномочия в исполнительном производстве, и общие административные полномочия на подписание от вашего имени юридически значимых обращений и совершении мелких сделок для и во исполнение основного договора купли-продажи.

При формировании судебных полномочий я не рекомендую наделять вашего представителя даже основного правом признания иска и заключения мирового соглашения. Срок действия доверенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Оформление и заверение договора купли-продажи у нотариуса без обращения в Росреестр или МФЦ (в этом случае все документы будут направлены на явка сторон договора либо их представителей по доверенности. Дистанционная продажа недвижимого имущества и иного ценного актива Составляя доверенность в США для продажи российской недвижимости документа «доверенность» и в удостоверительную надпись нотариуса, что,​.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать — неограничен до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи — ничтожна. Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать? Когда доверенность на продажу квартиры недействительна Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как составляется доверенность на продажу квартиры Для продажи квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в Росреестре.

Задать вопрос Заказать услугу Сделки с недвижимостью обязательно сопровождаются оформлением письменного договора, регистрацией через МФЦ или Росреестр. В большинстве случаев обязательное оформление купли-продажи у нотариуса не требуется, т. Однако, обратившись в нотариальную контору, продавец и покупатель устраняют большинство рисков, связанных с переоформлением прав на недвижимость и передачей денег. Когда нужно нотариальная заверка договора купли-продажи В обязательном порядке через нотариуса должны проходить сделки по продаже долей на объект недвижимости.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НОТАРИУСА

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии Общие положения: Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры. Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется. В исключительных случаях согласие супруга или супруги может потребоваться в зависимости от поземельного суда, отвечающего за перерегистрацию прав собственности по той или иной сделке. При этом возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, при этом покупатели не обязательно должны иметь родственные связи. Для продажи любого объекта недвижимости продавец обязан предоставить государственному нотариусу актуальную выписку из Поземельной книги, на основе которой составляется проект договора купли-продажи. Благодаря прозрачной и четкой схеме оформления сделки, проходящей под строгим контролем нотариуса, покупатели могут быть уверены, что приобретают в частную собственность объект чистый от обременений, задолженностей и прав третьих лиц. Ответственность за чистоту сделки несет государственный нотариус.

Доверенность регистратору сделки купли-продажи недвижимости

Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки. Однако, чтобы избежать обмана, нужно тщательно выбирать исполнителя. Кроме того, важно составить грамотную доверенность с указанием прав и обязанностей представителя. Если допустить неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку. А сам продавец рискует остаться без имущества и денег. Как выбрать доверенность, где ее оформлять, дорого ли она стоит и сколько действует? Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях. Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника Отчуждение доли в квартире занимает немалый период.

.

.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

.

Доверенность на продажу доли в квартире

.

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

.

Оформление и заверение договора купли-продажи у нотариуса

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации